Ebbenhout 189408 DT AssenKloosterhout

RUIMTE, RUST EN EEN VLEUGJE WELLNESS In de woonkamer zie je het meteen: het licht dat via de grote ramen met subtiel glas-in-lood naar binnen stroomt. Het geeft de ruimte karakter en een vleugje elegantie, zonder dat het druk aanvoelt. Een uitnodigende hoekbank en een eettafel die smeekt om fijne avonden met vrienden, een heerlijke borrelplank en goede verhalen maken het plaatje compleet. De open keuken nodigt uit om erbij te gaan zitten – met een spoeleiland dat net zo goed dienstdoet als ontbijtbar, werkplek of knutseltafel. Stel je voor: een herfstige zondag, regen tikt zachtjes tegen het raam, de geur van verse appeltaart vult de keuken en jij schenkt jezelf nog een mok warme chocolademelk in. Hier klopt alles. EEN HUIS DAT MET JE MEELEEFT Ook aan praktisch gemak is gedacht. Achter de keuken ligt een ruime bijkeuken – zo’n plek waar het huishouden vanzelf loopt. Hier draai je je was, berg je moeiteloos jassen en tassen op en heb je nét dat beetje extra ruimte waar elk gezin blij van wordt. Via deze bijkeuken stap je bovendien zó de garage in: een royale ruimte van 19 m² waar fietsen, gereedschap en seizoensspullen allemaal een vaste plek hebben. Zelfs dat voorraadrek dat ooit in de schuur belandde, kan hier eindelijk fatsoenlijk staan. Aan de voorzijde van de woning is de garage bovendien voorzien van een carport – ideaal voor het droog in- en uitstappen of om de auto net wat beter tegen weer en wind te beschermen. En handig detail: door de directe doorgang van de garage naar de tuin loop je met gemak naar buiten, zonder eerst door het huis te hoeven. Ideaal voor klussers, tuinliefhebbers of iedereen die zijn huis graag netjes houdt. Hier is over nagedacht – alles klopt, tot in de praktische hoekjes. EEN TUIN WAAR JE HET HELE JAAR VAN GENIET Zodra de eerste zonnestralen doorbreken sla je de tuindeuren open en stap je de tuin in. Een heerlijke tuin op het westen gelegen, perfect voor lange zomeravonden met vrienden, barbecues die nét iets te laat eindigen en gesprekken die nog uren doorgaan onder de overkapping. En stel je voor: het is een frisse herfstavond, de lucht ruikt naar houtrook en onder de ruime overkapping zit je met een plaid en een goed glas wijn, terwijl het zachtjes tikt van de regen op het dak. Dat is het soort gezelligheid waar geen terras aan tipt. SLAAPKAMERS, BADKAMER EN EEN TIKKELTJE LUXE Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Of je ze nu gebruikt als kinderkamer, kantoor of logeerkamer: iedereen krijgt hier zijn eigen hoekje. De badkamer is fris, ruim en compleet, met een ligbad voor de luie zondagen en een inloopdouche die elke ochtend voelt als een frisse start. En dan bovenin het huis wacht een plek die voelt als een cadeautje. Een zolder die is omgetoverd tot wellness ruimte, compleet met sauna, douche en wastafel. Hier dompel je jezelf letterlijk onder in rust. De warmte omarmt je, de dag glijdt van je af - een moment van stilte midden in je eigen huis. ENERGIEZUINIG EN HELEMAAL VAN NU Gebouwd in 2007, uitstekend onderhouden en helemaal klaar voor de toekomst. Met 16 zonnepanelen, HR++ glas, vloerverwarming in de badkamer en energielabel A woon je hier comfortabel én duurzaam. De CV is van 2021, de isolatie dik in orde en je portemonnee wordt er blij van. LEVEN IN KLOOSTERVEEN Wonen aan de Ebbenhout betekent dat je alles wat je dagelijks nodig hebt praktisch om de hoek hebt. Even snel naar de supermarkt omdat je de kaneel bent vergeten voor de appeltaart? Geen probleem – binnen vijf minuten sta je in de Kloosterveste, waar je keuze hebt uit meerdere supermarkten. Zin in wat lekkers voor bij de koffie? De vlaaien van de Limburgia zijn nauwelijks te weerstaan. En mocht je met één boodschap naar de Hema gaan en met een tas vol “nuttige prullen” van de Action terugkomen – geen zorgen, dat overkomt de besten! Maar het blijft niet bij winkels alleen. In Kloosterveen vind je basisscholen, kinderopvang, sportclubs en gezellige eetplekjes allemaal op loop- of fietsafstand. Voor wie graag de natuur in trekt: binnen vijf minuten wandel je door het arboretum en langs de golfbaan – perfect voor een frisse neus of je dagelijkse 10.000 stappen. Wie iets verder op pad wil, fietst in tien minuten naar de Baggelhuizerplas. Of je nu een rondje hardloopt, de hond laat ravotten of gewoon even uitwaait met een kop koffie in de hand – dit is zo’n plek waar je vanzelf langer blijft dan gepland. Fiets je daarna nog een stukje door, dan sta je zó in het centrum van Assen: een drankje aan de Kop van de Vaart, een voorstelling in De Nieuwe Kolk of gewoon even struinen over de zaterdagmarkt. Kortom: aan de Ebbenhout woon je in de rust van een fijne wijk, zó dichtbij de levendigheid van de stad dat je het beste van beide werelden hebt. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Twee-onder-een-kapwoning uit 2007 - 165 m² woonoppervlakte en 315 m² perceel - 4 slaapkamers en 2 badkamers - Heuse wellness met sauna op de zolderverdieping - Tuin op het westen met overkapping en berging - Aparte containerberging - Ruime garage (19 m²) - Energielabel A, HR++ glas, volledig geïsoleerd - 16 zonnepanelen en CV uit 2021 - Rustige, kindvriendelijke straat - Op loop- en fietsafstand van winkels, scholen en recreatie KOM GEWOON EVEN KIJKEN Toch een beetje nieuwsgierig geworden? Terecht. Dit is zo’n huis dat je gewoon moet voelen – de ruimte, het licht, de rust en die heerlijke tuin waar je elk seizoen van geniet. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar het zelf. Bij KIEN wijkmakelaar nemen we je graag mee door de woning én de buurt. Want wij zijn niet zomaar makelaars. Wij zijn wijkmakelaars – de makelaar die ook je buurvrouw is. Sluit je aan bij de KIEN-familie. Of je nu wilt verkopen, aankopen of een taxatie wilt laten doen – we staan voor je klaar. Professioneel, persoonlijk en met een glimlach.