Ellen 59406 HM AssenDe Lariks West

* VIRTUEEL AL TE BEZICHTIGEN! * Voor dit gave huis is namelijk een unieke woningwebsite gemaakt met virtuele tour en ook alle overige informatie (zie voor het webadres de 1e pagina van de brochure) In de woonwijk ‘De Lariks-West’ in Assen staat deze volledig gerenoveerde tussenwoning met 3 slaapkamers, gelegen op een kavel van 163 m². De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en in 2023 volledig gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een luxe nieuwe keuken, moderne badkamer, een nieuw toilet, een nieuwe CV-ketel met vloerverwarming op de begane grond, vernieuwde mechanische ventilatie en stijlvolle laminaatvloeren door de gehele woning. In 2025 is bovendien de achtertuin volledig opnieuw aangelegd, met nieuwe bestrating en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Tenslotte is de woning ook dit jaar nog uitgerust met 7 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten! Desgewenst is de woning inclusief volledige inrichting over te nemen – ideaal voor wie direct wil intrekken! Even naar het gezellige centrum? Dat is binnen 10 minuten te bereiken per fiets. Wandelen kan hier in het nabijgelegen park. Het uitgebreide wijkwinkelcentrum Nobellaan voorziet je van alle dagelijkse benodigdheden. Ook diverse scholen en sportgelegenheden bevinden zich op fietsafstand. WIL JIJ RUSTIG EN VRIJ WONEN!? KOM KIJKEN!! INDELING BEGANE GROND Entree, hal met trapopgang, apart toilet met fonteintje, en drie inbouwkasten met onder andere de CV-ketel en wasmachine-aansluiting. De lichte woonkamer (ca. 22 m²) met open L-vormige keuken (ca. 20 m²) profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken is open en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een nieuwe pui met openslaande deuren naar de tuin. De combinatie van deze pui en de hoogte van de uitbouw zorgt voor een aangenaam ruimtelijk effect. In de achtertuin is een praktische fietsenberging aanwezig. EERSTE ETAGE Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van inbouwkasten. Zowel de slaapkamers als de badkamer zijn in 2023 volledig vernieuwd. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en uitgerust met een wastafel en een comfortabele inloopdouche. TWEEDE ETAGE Via een vlizotrap vanaf de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping. Hier bevinden zich de unit van de mechanische ventilatie veel bergruimte. Daarnaast is de zoldervloer voorzien van Rockwool-isolatie. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlak 91 m², overige inpandige ruimte 8 m² en externe bergruimte 8m² - Energielabel B (geldig tot 13.03.2035) - Door vloer- en spouwmuurisolatie aan te brengen kan A label worden verkregen) - Zonnepanelen 2025 (13 x 440 Wp) met een verwachte jaaropbrengst 3.000 kWh - Dak van de uitbouw is voorzien van 160mm isolatie - Volledig vergunning dakkapel 2022 voor handen (verzorgd door 12WAT Architecten, incl. tekeningen) - Na(ast) verkoop van de woning is de volledige inrichting eventueel over te nemen voor €0,-! - Alle voorzieningen zijn aanwezig in de nabijheid