Esstraat 19401 NS AssenDe Esch

Geweldige LOCATIE - een zee aan RUIMTE - talloze MOGELIJKHEDEN ! ! ! Aan de rand van het centrum van Assen vind je deze "niet-doorsnee-woning" woning met meer dan 400 m² woonoppervlakte! De combinatie van een karakteristiek familiehuis, de ligging én de mogelijkheden van het geheel, maken deze woning die bestaat uit oorspronkelijk twee gebouwen en die later met elkaar verbonden zijn een zeldzame combinatie die sporadisch voorkomt! Esstraat 1 en 1a is bijvoorbeeld uitermate geschikt als "drie-generatiewoning". De indeling maakt het mogelijk dat bijvoorbeeld ouders, volwassen kinderen en grootouders onder één dak kunnen wonen, met behoud van privacy en zelfstandigheid. In een tijd waarin mantelzorg, woningtekorten en langer zelfstandig wonen steeds belangrijker worden, is dit een onderscheidend en een uitermate uniek kenmerk van deze woning! Daarnaast biedt Esstraat 1a uitstekende mogelijkheden voor een praktijk aan huis, kantoor, atelier, coaching- of behandelruimte of andere professionele activiteiten die passen binnen de geldende bestemming en regelgeving. De combinatie van een representatieve entree, afzonderlijke ruimten en de verbinding met het woonhuis Esstraat 1 maken het geheel zeer aantrekkelijk. De indeling van Esstraat 1 is als volgt: Via de entree kom je in de hal met trapopgang, kelderruimte, toiletruimte met fontein en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een karakteristieke uitstraling dankzij de erker, glas-in-loodramen en suitedeuren. Via de suitedeuren bereik je de eetkamer. Deze kamer is verrassend ruim en hier kun je een zeer royale eettafel met veel stoelen kwijt. De Dubbele openslaande deuren nodigen uit om via het overdekte terras de heerlijke en groene achtertuin te betreden. De eetkamer beschikt eveneens over een erker, diverse vaste kasten en een sfeervolle schouw met gashaard. Naast de eetkamer vind je de open keuken. Deze is voorzien van een (meer dan) compleet uitgevoerde inbouwkeuken met kookeiland. In deze keuken is de rode Smeg gashaard een echte eyecatcher! Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, ze zijn allemaal te bereiken vanaf de overloop. In een inbouwkast op de overloop vinden we de Remeha cv-ketel, een eigendomsketel uit 2024. Alle 5 slaapkamers zijn uitgerust met een eigen airco installatie voor zowel koelen als verwarmen. De 'masterbedroom' is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een royale kastenwand. Door de ramen van de 2 franse balkons heb je goed zicht op de achtertuin. De badkamer beschikt naast het ligbad, toilet en dubbele wastafel over een grote inloopdouche met twee onafhankelijk geschakelde douches: één regendouche en één reguliere douche. Bergzolder: Vanaf de overloop is de grote bergzolder via een vlizotrap bereikbaar. De kunstkerstboom, kerstballen, skispullen, kampeerspullen, studieboeken en reiskoffers kun je hier met gemak allemaal opbergen! De indeling van Esstraat 1a is als volgt: Via de entree kom je binnen in een grote ruimte van 42m², die momenteel gebruikt wordt als entree/berging/ruimte voor de witgoedapparatuur. Via deze ruimte bereik je de hal van 1a. De hal verschaft toegang tot "appartement 1" op de begane grond. Appartement 1 heeft de laatste jaren als zelfstandige woonruimte gediend aan een inwonende ouder. Een woonkamer met keukenblok (30 m²), ruime slaapkamer, berging en eigen badkamer (met wastafelmeubel, douche en toilet) en eigen toegangsdeur naar een deel van de tuin maken dit appartement zeer aantrekkelijk voor een inwonende ouder, zelfstandig inwonend kind of goede bekende. Uiteraard kun je deze ruimte bijvoorbeeld ook te gebruiken als kantoor aan huis of atelier. Eerste verdieping 1a: Via de hal van 1a bereik je de trapopgang naar "appartement 2". Appartement 2 betreft een zeer royale en aangenaam lichte woonruimte (46 m²) op de gehele eerste verdieping met eigen en eigen badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Een kastenwand scheidt het ruime slaapgedeelte van de woonkamer. Esstraat 1 en 1a staan op de begane grond binnendoor met elkaar in verbinding. Vanuit de keuken van Esstraat 1 kom je in de entree/berging/ruimte voor de witgoedapparatuur van Esstraat 1a. Buitenom van het geheel: In de heerlijke, riante tuin met uitzonderlijk groene ligging, praktisch in het centrum en op tien minuten lopen vanaf het station, ervaar je de rust en de privacy die je wenst. Daarnaast is het Asserbos slechts een paar stappen verwijderd van de woning. Hier kun je heerlijk genieten van een ontspannen wandeling. Wil je een drankje doen op één van de vele terrasjes in het centrum? Binnen een paar minuten ben je lopend in het centrum met een ruim aanbod van winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Daarnaast beschikt Assen over meerdere basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen als de A28 en N33. De eigen oprit verschaft ruimte aan meerdere voertuigen en biedt de mogelijkheid om je elektrische auto op te laden. Extra parkeergelegenheid is aanwezig aan de andere zijde van de woning, eveneens op eigen terrein. Bijzonderheden: - interessant object dat geschikt is voor meerdere doelgroepen, bijvoorbeeld grote- of samengestelde gezinnen, meerdere-generatiewoning, wonen en werken aan huis, atelierruimte etc.; - momenteel tot zeven slaapkamers; - woonoppervlakte van 408m²; - er is recent een energielabel D afgegeven voor Esstraat 1 en 1A samen; - mogelijkheden tot kantoor aan huis; - airconditioning alle 5 slaapkamers Esstraat 1; - volledige privacy in de tuin; - gelegen aan een rustige straat; - dichtbij natuur, winkels en uitvalswegen; - ouderdoms-, asbestclausule is van toepassing. Benieuwd geworden naar deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: doorstroomwoning, gelijkvloers wonen