Esstraat 609401 NW AssenDe Esch

NABIJ CENTRUM & HET ASSERBOS -- MODERNE KEUKEN & BADKAMER -- 10 ZONNEPANELEN -- VLOERVERWARMING & AIRCONDITIONING -- WERK/SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND -- ENERGIEZUINIG & INSTAPKLAAR Op een prachtig plekje in het geliefde Assen Oud-Zuid, op loopafstand van het centrum en het Asserbos, staat dit karakteristieke en sfeervolle HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met een beschut gelegen PATIO/TUIN met achterom. Deze energiezuinige woning is recent gemoderniseerd met behoud en gebruik van originele elementen (o.a. paneeldeuren, schouw, wandtegels), maar ook met het comfort van deze tijd. Oorspronkelijk bouwjaar 1900. INDELING: Begane grond: fraaie entree (met mozaïek ingelegde optrede)/gang; een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval dankzij de hoge ramen. In de aangrenzende tuingerichte woonkeuken (circa 19m²) is de prachtige schouw met origineel tegelwerk een echte blikvanger. De lichte en tijdloze keuken past perfect in het plaatje en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en spoelbak. Bovendien zit de superhandige provisiekelder zit er direct naast. Vanuit de keuken toegang tot het achterhuis met hier een heerlijke werk-/hobbykamer (circa 10m²) met deur naar de tuin en toegang tot toilet en de wasmachine-/drogerruimte. Via een vlizotrap is de grote bergzolder in het achterhuis te bereiken. Eerste verdieping: overloop met inbouwkast; 2 prachtige slaapkamers (circa 11 en 10m²) beide voorzien van een kunststof dakkapel. De moderne badkamer (2023) is voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en wandcloset. De slaapkamer aan de voorzijde kan eventueel worden opgesplitst tot 2 kamers (reeds voorzien van een kunststof dakraam en dakkapel). Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder (circa 15m² vloeroppervlakte). STERKE PUNTEN & EXTRA INFO: - elektrische installatie vernieuwd in 2023; - 10 zonnepanelen (2024) met een jaarlijkse opbrengst van circa 3300 kWh; - energiezuinig wonen (gasverbruik slechts 173m3 per jaar!); - begane grond voorzien infrarood vloerverwarming & airconditioning; - verwarming 1e verdieping middels infrarood panelen; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - zonnige tuin/patio met volop privacy en achterom; - parkeergelegenheid direct voor het huis. Kortom; sfeervol & comfortabel wonen in het centrum van Assen.