Flamingolaan 109404 CV AssenVredeveld Noord

Ruimte, comfort en een moderne leefkeuken op een toplocatie in Assen-Oost. Zoek jij de perfecte start op de woningmarkt, of ben je met je jonge gezin toe aan de volgende stap? Dan biedt Flamingolaan 10 in Assen jou die unieke kans! Achter de gevel van deze verzorgde tussenwoning schuilt een verrassend ruime en eigentijdse leefruimte. Dankzij de royale uitbouw met kookeiland, drie slaapkamers en de vele vernieuwingen van de afgelopen jaren is dit een ideale gezinswoning waar je zó in kunt. Voeg daar een zonnige tuin op het zuidwesten en een geweldige, kindvriendelijke ligging aan toe en het plaatje is compleet. De royale uitbouw aan de achterzijde (gerealiseerd in 2022) vormt het absolute hart van het huis. Hier vind je een sfeervolle leefkeuken met een stijlvol kookeiland, vloerverwarming en een prachtige lichtstraat. De grote schuifpui zorgt voor een naadloze verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek om te koken, te ontspannen en samen te genieten met het gezin, familie en vrienden. Ook op het gebied van onderhoud en comfort zit je hier goed. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd. De woning is rondom voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, een vernieuwde cv-ketel, een moderne meterkast en strak stucwerk. De functionele badkamer is netjes en biedt een prima basis om deze in de toekomst geheel naar eigen smaak te moderniseren. Wat deze locatie in de levendige wijk Assen-Oost extra bijzonder maakt, is de unieke combinatie van stadse voorzieningen en prachtige natuur. Op loopafstand liggen het historische Landgoed Valkenstijn met de gezellige Dierenweide Assen-Oost, een pumptrack, moestuin, hondenspeelplaats en een kindertuin waar de kleintjes heerlijk kunnen spelen. Wandel je verder, dan sta je direct in het Amelterbos, of fiets je naar het Ballooërveld. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar het winkelcentrum en ook scholen zijn dichtbij. Binnen enkele minuten fietsen bereik je bovendien het gezellige centrum van Assen en het NS-station. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de trapopgang, het vernieuwde toilet met inbouwreservoir en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer loopt vloeiend over in de royale uitbouw aan de achterzijde met de sfeervolle leefkeuken. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met vaste kastruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van handige inbouwkasten. Perfect te gebruiken als hoofdslaapkamer en twee volwaardige kinder- of werkkamers. De badkamer is eenvoudig maar functioneel uitgevoerd. Op de overloop bevindt zich eveneens een extra vaste kast met wasmachineaansluiting. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen. Met enkele aanpassingen (zoals een vaste trap en dakkapel) biedt deze verdieping bovendien volop mogelijkheden om in de toekomst een extra slaap- of speelkamer te realiseren, waardoor de woning met je gezin mee kan groeien. Tuin: De gezellige stadstuin is compact, maar biedt precies wat je zoekt: klein maar fijn én gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je na een drukke dag of in het weekend optimaal van de middag- en avondzon terwijl de kinderen buiten spelen. Waarom de Flamingolaan 10 jouw ideale nieuwe thuis is: - Royale uitbouw met leefkeuken (2022) met stijlvol kookeiland en lichtstraat - Comfortabele vloerverwarming in de uitbouw en een grote schuifpui naar de tuin - Circa 100 m² aan flexibel woonoppervlakte met 3 slaapkamers - Toekomstbestendig dankzij de bergzolder met uitbreidingsopties voor extra kamers - Praktische bijkeuken met witgoedopstelling en veel extra kastruimte - Onderhoudsarm dankzij kunststof kozijnen rondom - Vernieuwde techniek met een moderne cv-ketel, toilet en meterkast - Zonnige stadstuin perfect gesitueerd op het zuidwesten - Super locatie voor gezinnen: nabij scholen, winkels, Landgoed Valkenstijn (met dierenweide en pumptrack), bossen, centrum en station Flamingolaan 10 combineert ruimte, sfeer en modern wooncomfort met een uitstekende ligging. Een woning waar je je direct thuis voelt én waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen.