Groningerstraat 1049402 LL AssenDichtershof

Karakter, luxe én duurzaamheid in hartje Assen – volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, royale tuin en 2 eigen parkeerplaatsen! Welkom in deze charmante en verrassend ruime vooroorlogse woning (bouwjaar 1905), waar klassieke details en modern wooncomfort elkaar versterken. Deze stijlvol gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt: karakter, energiezuinigheid, luxe afwerking én een uitzonderlijk goede ligging aan de rand van het centrum van Assen. Volledig gerenoveerd, energiezuinig en instapklaar. De afgelopen jaren is de woning grondig gerenoveerd en met veel zorg en aandacht verduurzaamd. Denk aan spouwmuurisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing op de begane grond, 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp met nieuwe cv-ketel én airconditioning. Hierdoor beschikt de woning over energielabel A en is hij klaar voor de toekomst. De benedenverdieping is eind 2024 professioneel geschilderd. Binnen is alles strak gestuct, voorzien van nieuwe elektra en leidingen, en luxe afgewerkt. Vloerverwarming op de begane grond zorgt voor optimaal comfort. De perfecte mix van sfeer, kwaliteit en duurzaamheid! Sfeervolle woonkamer en luxe woonkeuken De lichte woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, met een fraaie elektrische haard als sfeervol middelpunt. De aangrenzende woonkeuken is modern en compleet ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en een handige trapkast. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang. Lichte woonkamer met sfeervolle elektrische haard en doorgang naar de moderne woonkeuken voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en praktische trapkast. De hal aan de achterzijde biedt toegang tot de badkamer, het separate toilet en de diepe achtertuin. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot 4 goed bemeten slaapkamers en een tweede toilet. Tuin, garage en parkeren – ruimte in de stad De woning beschikt over een heerlijke achtertuin van ruim 15 meter diep, gelegen op het oosten. De tuin biedt veel privacy en zon en is voorzien van een sfeervolle houten overkapping. Achterin de tuin staat een royale, vrijstaande houten garage met vliering. De zolder van de garage is volledig geïsoleerd en daardoor ideaal te gebruiken als berging. Uniek voor de binnenstad van Assen: achter de garage bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein! Geen parkeerkosten, geen gedoe je hebt altijd plek. Bijzonderheden op een rij: * Volledig gerenoveerd en instapklaar * Energielabel A voorzien van hybride warmtepomp, zonnepanelen, HR++ glas * Professioneel schilderwerk beneden (2024) * Luxe keuken (2023) en badkamer (2024) * Electrische haard inbegrepen voor extra sfeer * Vloerverwarming op de begane grond * Diepe, zonnige tuin met overkapping * Vrijstaande garage met geïsoleerde zolder/vliering * Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein uniek in het centrum! * Gelegen op loopafstand van het stadscentrum, winkels, scholen en openbaar vervoer. Bent u op zoek naar een unieke combinatie van karakter, comfort, ruimte én duurzaamheid in het centrum van Assen? Dan is dit uw droomwoning. Plan vandaag nog een bezichtiging!