Groningerstraat 1179402 LB AssenOude Molenbuurt

Compleet verbouwde sfeervolle jaren '30 HOEKWONING op uitzonderlijk groot perceel op loopafstand van het centrum van Assen. Wilt u wonen met karakter maar wenst u het comfort van nu? Kom dan Groningerstraat 117 bekijken. De huidige bewoners hebben in de afgelopen 4 jaren het huis van A tot Z aangepakt, verbeterd en verduurzaamd. Dit is gedaan met respect voor de stijlkenmerken uit de jaren dertig van de vorige eeuw. Zo wordt de woning gesierd door een statige entree, brede dakgoten, paneeldeuren, glas in lood ramen, erker en stijlkozijnen. Bij al deze verbouwingen stond kwaliteit, klasse en stijl voorop. En dat is te zien. Ook verduurzaming en energiebesparing zijn belangrijke thema's geweest bij het doorvoeren van veranderingen. De begane grond is geheel uitgevoerd met vloerverwarming (lage temperatuur), HR ++ isolatieglas is geplaatst en 12 zonnepanelen zijn op het dak gelegd. Daarnaast is de spouw gevuld met EPS korrels, is het dak met PUR schuimisolatie geïsoleerd, is de vloer vervangen door een schuimbetonvloer en zijn de dakkapallen geïsoleerd met met PIR plaatwerk. Al deze aanpassingen hebben geresulteerd in een objectief vastgesteld label A. Desgewenst is het mogelijk om (zonder hele grote aanpassingen) over te gaan op een warmtepomp. De voorbereidingen zijn reeds getroffen. Goed voor het milieu en goed voor uw portemonnee. De indeling is als volgt: BEGANE GROND: entree in hal met statige trapopgang. Vanuit de hal zijn de vernieuwde toiletruimte, de kelder (ca. 8m2), de living en de keuken bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een echte houten visgraatvloer, een erker, openslaande deuren richting de tuin, spots in het plafond en een houtkachel. De woonkeuken beschikt over een prachtige keukenopstelling van hoge kwaliteit. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een Quooker met bruisend- en gekoeld water. Het zicht op de tuin vanuit de keuken is werkelijk schitterend. EERSTE VERDIEPING: overloop met toegang tot het separaat toilet, twee royale slaapkamers en de nieuwe badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING: middels vaste trap bereikbare volwaardige woonverdieping met drie vertrekken. Op de overloop is een werkplek gerealiseerd, een afsluitbare ruimte biedt plek aan het witgoed en een ruime derde slaapkamer (met dakraam) maakt deze aangename gezinswoning helemaal compleet. TUIN: de bijna 49 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een vrijstaande stenen garage. Hier vindt u een groene oase van ruimte en rust. Achter de garage bevindt zich een houtstek en een overkapping waar het heerlijk toeven is gedurende het geheel seizoen. Naast de woning zijn meerdere parkeerplekken aanwezig op eigen terrein. De locatie had niet beter gekund. U wandelt zo de binnenstad van Assen in. Uitvalswegen, waaronder de snelwegen naar Zwolle of Groningen, maar ook het station zijn snel te bereiken. Goed om te weten: - Vernieuwde groepenkast met automaten uit 2022; - Dakkapellen van kunststof aan voor- en achterzijde; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Door het huis heen en naar de garage lopen netwerkkabels, deze komen allemaal in de kelder uit; - Waterontharder aanwezig; - Recht van overpad naburige woning van toepassing. Bent u na het lezen van deze tekst enthousiast geworden en wilt u al dit moois eens met eigen ogen bekijken? Aarzel dan niet en vraag een bezichtiging aan. We beginnen op maandag 31 maart 2025.