Hamerslanden 109407 JM AssenDe Landen/De Akkers

Ruime en gemoderniseerde tussenwoning met 4 slaapkamers, carport, zonnige achtertuin en voorzien van energielabel A+! Aan een rustige straat, nabij diverse wijkvoorzieningen, ligt deze ruime en gemoderniseerde tussenwoning met aangebouwde berging, eigen oprit en carport. De woning is gebouwd in 1981 op een perceel van 161 m² en beschikt over een privacyvolle achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de ligging, de vier slaapkamers, moderne keuken en diverse verduurzamingsmaatregelen is dit een comfortabele en complete gezinswoning. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is er een moderne keuken geplaatst met onder meer een BORA inductiekookplaat, Siemens stoomoven, vaatwasser, koelkast en Quooker. Het geheel is afgewerkt met een fraai granieten werkblad en een extra hoog werkblad. Op de begane grond zijn de wanden gestuct en is vloerverwarming met een PVC-vloer aanwezig. Ook op het gebied van comfort en energie is de woning verbeterd. De cv-installatie is in 2022 vernieuwd. In hetzelfde jaar zijn 16 zonnepanelen geplaatst, waarvan 8 aan de voorzijde en 8 aan de achterzijde. Deze zijn eigendom en leveren gemiddeld circa 3.500 kWh per jaar op. De woning beschikt daarnaast over vloerisolatie met Isobooster kruipruimte-afdekking en spouwisolatie met Isotherm Foam. Het gasverbruik ligt onder de 800 m³ per jaar. De begane grond beschikt over een ruime entree en hal met provisiekast en toiletruimte. De tuingerichte woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken. Via de schuifpui is de achtertuin bereikbaar; deze is voorzien van triple glas. Aan de voorzijde is HR++ glas aanwezig en ook op de verdieping aan de achterzijde is HR++ beglazing toegepast. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop met cv-kast en een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze verdieping biedt tevens volop praktische bergruimte. Buiten Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport met laadpaal voor elektrische auto en aangebouwde schuur. De carport is in 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking en een koepel. De achtertuin ligt op het zuidoosten, biedt veel privacy en is voorzien van drainage. Verder beschikt de tuin over een zonnig terras en een praktisch buitenkeukentje met elektra. Ligging De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum en een basisschool bevinden zich op loopafstand, waardoor boodschappen, scholen en andere voorzieningen eenvoudig en snel bereikbaar zijn. In de omgeving zijn diverse groenvoorzieningen, wandel- en fietsmogelijkheden te vinden. Tegelijkertijd zijn de belangrijkste uitvalswegen uitstekend bereikbaar. De A28 is met de auto binnen circa 3 minuten te bereiken, waardoor ook omliggende plaatsen en steden snel bereikbaar zijn. De combinatie van een rustige woonstraat, voorzieningen op korte afstand en een goede bereikbaarheid maakt dit een fijne plek voor gezinnen en voor iedereen die comfortabel en centraal wil wonen, zonder in te leveren op rust en privacy. Bijzonderheden: - Moderne keuken met BORA- en Siemens-apparatuur - Stoomoven, Quooker en vaatwasser - 16 zonnepanelen 2022 - CV ketel 2022 - Carport voorzien van nieuwe dakbedekking en koepel in 2022