Hietlanden 29407 JG AssenDe Landen/De Akkers

Deze verrassend ruime en verduurzaamde eengezinswoning is nagenoeg nul-op-de-meter en beschikt over maar liefst 123 m² woonoppervlak, een vrijstaande garage, berging en een eigen oprit. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waaronder de moderne keuken, vernieuwde badkamer, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zonnepanelen. Dankzij de aanwezigheid van krachtige airconditioning en een infraroodpaneel is een traditionele centrale verwarmingsinstallatie overbodig geworden. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor een zeer laag energieverbruik. In combinatie met de isolatie resulteert dit in een woning met energielabel A, wat garant staat voor comfortabel, toekomstbestendig en energiezuinig wonen! LOCATIE De woning is gelegen in de woonwijk Peelo in Assen, een wijk met goede voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten. Dankzij de drie uitvalswegen en de snelle aansluiting op de A28 zijn onder andere Groningen en Zwolle goed bereikbaar. Tevens zijn er goede openbaarvervoerverbindingen naar het centrum van Assen en Groningen. Het NS-station van Assen ligt op circa 10 minuten afstand. INDELING VAN DE WONING Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapkast. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een boilervat. Vanuit de keuken heb je een prettig uitzicht op de vijver. De keuken vormt één geheel met de tuingerichte woonkamer. Tussen de woonkamer en eetkamer is een open scheiding geplaatst, bestaande uit een reeks houten pilaren, waardoor de ruimtes van elkaar worden onderscheiden zonder het open karakter te verliezen. De woonkamer is licht en ruim en biedt via de schuifpui toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2020). De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is ingericht als volwaardige slaapkamer. Ook vind je hier de omvormer, de ventilatie box en de geiser. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een stenen berging. Daarnaast is er een vrijstaande, geïsoleerde garage met betonnen vloer, die momenteel in gebruik is als sportruimte. Aan de zijkant van de woning is ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. BIJZONDERHEDEN * 12 zonnepanelen. * Airconditioning als hoofdverwarming, aangevuld met infrarood paneel op de slaapkamer. * Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024. * Rookmelders op elke etage. * Garage geïsoleerd, momenteel in gebruik als sportruimte.