Kleine Hout 39408 DN AssenKloosterhout

EXCLUSIEF wonen in een LUXE en duurzame VRIJSTAANDE woning. In de geliefde wijk Kloosterveen, aan een rustige en kindvriendelijke straat, staat deze royale en uiterst energiezuinige vrijstaande woning. Met een woonoppervlakte van 182 m², hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen zoals HR++ glas, 29 zonnepanelen en een geavanceerd WTW-systeem, biedt deze woning het ultieme wooncomfort in een serene en groene omgeving. Een WARM welkom. Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling van de woning op. De brede oprit biedt plaats aan drie auto's en leidt naar de entree. Stap binnen in de hal, waar de toon direct wordt gezet met een stijlvolle ambiance en een gevoel van ruimte. Vanuit hier betreed je de riante living, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een vrij uitzicht over de Kleine Hout. De sfeervolle houtkachel (2014), in perfecte harmonie met het WTW-systeem, draagt bij aan een behaaglijke atmosfeer. De elegante eikenhouten vloer voegt warmte en karakter toe aan deze prachtige leefruimte. GENIETEN in stijl. In het hart van de woning bevindt zich de zonovergoten eetkamer, omgeven door ramen aan drie zijden. Hier wordt elke maaltijd een bijzondere beleving, of je nu dineert met familie of gasten ontvangt. De open keuken (2016) is een lust voor het oog en een paradijs voor culinaire liefhebbers: een royaal kook- en spoeleiland, luxe inbouwapparatuur en een Quooker (2024) maken deze keuken niet alleen praktisch, maar ook uiterst stijlvol. De openslaande deuren bieden directe toegang tot de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. FUNCTIONEEL en doordacht. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en extra kastruimte. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage, ideaal als berging of hobbyruimte. ROYALE slaapvertrekken en LUXE badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers, waaronder een masterbedroom met een ruime inloopkast. Daarnaast is er een vierde kamer, perfect als gastenkamer of thuiskantoor. De badkamer is een oase van rust en luxe, met een ruime inloopdouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer met twee grote dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (2021). De bovenverdiepingen zijn in 2021 voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, wat de woning een verfijnde en eigentijdse uitstraling geeft. Exclusieve TUINBELEVING. De tuin is een waar paradijs en biedt op elk moment van de dag een zonnig plekje. Verschillende terrassen nodigen uit tot ontspanning en gezellige borrelmomenten. De royale houten fietsberging (2014), in 2024 opnieuw geschilderd, biedt alle ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Voor de sportieve bewoners is er een speciale afspuitplaats voor mountainbikes, met afvoer naar de sloot. De tuin is mooi aangelegd en vraagt weinig onderhoud, terwijl het weelderige groen veel privacy biedt. De perfecte LIGGING. De woning staat op een riant perceel van 570 m², aan een doodlopende en kindvriendelijke straat. Op loopafstand bevinden zich het schitterende wandelgebied Arboretum en natuur- en recreatiegebied Baggelhuizerplas. De Kloosterveste, met haar brede aanbod aan winkels en voorzieningen, ligt om de hoek. Binnen enkele minuten rijd je de A28 op, en binnen 15 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Assen met gezellige terrassen, De Nieuwe Kolk en andere uitgaansgelegenheden. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2005, woonoppervlak 182 m² - Perceel van 570 m² in een rustige, doodlopende straat - Energiezuinig met energielabel A - Houten kozijnen met HR++ glas - 29 zonnepanelen (2013 en 2024) en WTW-systeem - CV-installatie uit 2021 - 3-fase aansluiting - 3-punt veiligheidssloten op ramen en deuren - Sfeervolle houtkachel (2014) in samenwerking met WTW - Luxe open keuken (2016) met Quooker (2024) en hoogwaardige inbouwapparatuur - 5 slaapkamers, 2 toiletten, royale badkamer - Geïsoleerde garage en praktische bijkeuken - Platte daken van bijkeuken en garage voorzien van EPDM - Brede oprit voor 3 auto’s - Prachtige tuin met zonnige terrassen, fietsberging en afspuitplaats voor mountainbikes - Nabij natuur- en recreatiegebieden, perfecte uitvalsbasis voor wandelaars en mountainbikers - Kloosterveste, basisscholen en voortgezet onderwijs op korte afstand - Q-liner 309 naar Groningen op 4 min lopen - Kindvriendelijke buurt met speelveldjes, zwembad vlakbij en een fijne, hechte gemeenschap - Beving schade van €10.000 geclaimd en uitgekeerd (IMG) - €4.000 SNN-subsidie nog beschikbaar Ben je op zoek naar een exclusieve woning waar luxe, duurzaamheid en comfort samenkomen? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar deze unieke woning zelf!