Lesturgeonstraat 309406 JP AssenLuchiesland Zuid

STARTERS OPGELET! Deze tussenwoning met circa 74 m² woonoppervlakte is in de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en verduurzaamd. Zo zijn er kunststof kozijnen geplaatst, ligt er een volledig vernieuwd dak op de woning en zorgen de 7 zonnepanelen voor een lagere energierekening. Ook op het gebied van isolatie en onderhoud is veel aangepakt, waaronder geïmpregneerde gevels, behandelde dakgoten en isolerende korrels onder de vloer. Het energielabel C is opgesteld vóór de dakrenovatie. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met een pelletkachel van het merk Nordic Fire van Ravelli (ter overname) en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met elektrische vloerverwarming. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, ideaal als bergruimte. De achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een berging die bereikbaar is via de brandgang. LOCATIE De woning ligt in de geliefde woonwijk Lariks: rustig, groen en toch dichtbij alles. Je woont hier nabij het Lariksbos, ideaal voor heerlijke wandelingen en fietstochten. Het centrum van Assen bereik je lopend binnen ongeveer 15 minuten. Daar geniet je van een gevarieerd winkelaanbod, gezellige horeca, terrassen en culturele hotspots zoals het Drents Museum en De Nieuwe Kolk. INDELING VAN DE WONING Begane grond: entree/hal met toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De airconditioning zorgt hier voor extra comfort in zowel zomer als winter. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle pelletkachel (ter overname) en een praktische vaste kast. De dichte keuken is functioneel ingericht en voorzien van een oven, geïntegreerde afzuigkap en een gasfornuis. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers. Twee van de drie kamers zijn voorzien van vaste kasten. De derde slaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht op de achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De badkamer is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een tweede toilet (verhoogd), wastafel, douche en radiator. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt praktische bergruimte. Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. TUIN De speels ingedeelde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Er is voldoende plek voor een gezellig terras en langs de schutting bevindt zich een leuk aangelegd bloemperkje. Achterin de tuin staat een praktische berging, bereikbaar via de brandgang. BIJZONDERHEDEN * Kunststof kozijnen; * 7 zonnepanelen; * Dak volledig vernieuwd; * Airconditioning aanwezig (koelen en verwarmen); * Elektrische vloerverwarming in de badkamer; * Vaste trap naar de zolder; * Berging bereikbaar via brandgang; * Aquacell waterontharder.