Narcisstraat 379404 RJ AssenDe Dorpen

KARAKTERVOLLE 2-ONDER-1-KAPWONING – DIEPE ACHTERTUIN – 3 SLAAPKAMERS – DAKTERRAS – 10 ZONNEPANELEN – BERGING MET OVERKAPPING Plan online je eigen afspraak voor bezichtiging via de unieke eigen woningwebsite narcisstraat37.nl. Download de brochure voor een directe weblink. Past of lukt het niet? Bel ons kantoor gerust om de mogelijkheden te bespreken. Aan een rustige straat op loopafstand van centrum en station staat deze karaktervolle 2-ONDER-1-KAPWONING uit 1936. Een huis waar de sfeer van de jaren dertig mooi samengaat met het wooncomfort van nu. Denk aan de fraaie erker met glas-in-lood, een ruime woonkamer, drie slaapkamers én een bijna 20 meter diepe achtertuin met vrijstaande berging en overkapping. De woning beschikt over circa 92 m² woonoppervlakte en daarnaast is er ook nog circa 15 m² bergruimte op zolder. In de afgelopen jaren is er ontzettend veel aan de woning gedaan. Zo zijn onder andere vloeren en plafonds geïsoleerd, is op diverse plaatsen HR++ beglazing aangebracht, is de elektrische installatie vernieuwd, is de spouwmuur geïsoleerd en zijn er 10 zonnepanelen én een airco geplaatst. OP ZOEK NAAR EEN SFEERVOLLE JAREN ’30-WONING MET EEN HEERLIJKE TUIN? KOM KIJKEN! INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de lange hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de woonkamer. En die woonkamer mag gezien worden. De voormalige kamer en suite is samengevoegd tot één royale leefruimte van circa 30 m², met aan de voorzijde de karakteristieke erker. Het glas-in-lood boven de ramen zorgt hier voor precies die sfeer die zo mooi past bij een woning uit deze bouwperiode. De kozijnen zijn gerenoveerd en voor een groot deel voorzien van HR++ beglazing. Aan de achterzijde is volop plaats voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is opgesteld aan twee zijden en voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een ingebouwde koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich daarnaast de praktische bijkeuken, een separaat toilet en de badkamer met douche en wastafel. Handig is ook de provisie-/kelderkast (bereikbaar vanuit de keuken) voor extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op een lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 10, 10 en 9 m². De slaapkamers zijn opnieuw ingedeeld en beschikken over vernieuwde elektra, laminaatvloeren en HR++ beglazing. Ook de plafonds en diverse binnenwanden zijn tijdens de werkzaamheden geïsoleerd. Op deze verdieping is bovendien een tweede toilet aanwezig en vanuit de overloop is het ruime dakterras van circa 17 m² bereikbaar. Een fijne extra buitenplek waar je heerlijk even apart van de tuin kunt zitten. ZOLDER Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, welke met meer dan 3 meter hoogte verrassend veel ruimte biedt. BUITEN Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is meer dan 19 meter diep en ligt op het oosten. Door de lengte van de tuin zijn er verschillende plekken om gedurende de dag van buiten te genieten in de zon of schaduw. De tuin is via een eigen achterom langs de woning bereikbaar. Achterin staat een vrijstaande houten berging met aansluitend een gezellige overkapping. Een fijne plek voor fietsen en tuingereedschap, maar ook voor een beschutte zithoek. GOED OM TE WETEN - karaktervolle 2-onder-1-kapwoning, bouwjaar 1936; - diepe achtertuin van circa 19,5 meter met achterom; - vrijstaande houten berging met overkapping; - spouwmuur voorzien van HR++ EPS-isolatieparels 2023; - op diverse plaatsen HR++ beglazing (o.a. gehele eerste etage); - vloer-/plafondisolatie aangebracht; - elektrische installatie op veel punten vernieuwd; - 10 zonnepanelen van 450 Wp uit 2025; - airconditioning uit 2025; - LET OP: het geregistreerde energielabel G dateert uit mei 2018. Dit label is dus opgesteld vóór een groot deel van de hierboven genoemde isolatie- en verduurzamingsmaatregelen.