Noorderes 169407 TH AssenDe Kampen/De Essen

Vrijstaand wonen op zijn best aan de Noorderes 16 in Assen. Welkom in deze imposante vrijstaande woning, waar ruimte, comfort en sfeer samenkomen. Met een verrassende indeling én luxe details is dit huis écht iets bijzonders. Deze vrijstaande woning biedt maar liefst 7 slaapkamers, 4 bevinden zich op de begane grond en 3 op de eerste verdieping, plus 2 complete badkamers. Met een woonoppervlak van 219 m², is dit de perfecte woning voor samengestelde gezinnen, dubbele bewoning of voor wie gewoon op zoek is naar veel leefruimte. Bovendien is de woning levensloopbestendig dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond. Daarnaast biedt het bestemmingsplan ook de mogelijkheid voor het hebben van een bedrijf aan huis tot en met categorie 2. De vele mogelijkheden gecombineerd met de uitstekende afwerking, een moderne keuken, sfeervolle woonkamer en tuin op het zuiden maken dit een unieke kans op de woningmarkt. INDELING VAN DE WONING Begane grond: entree/hal met trapopgang, toilet en meterkast. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen van vloer tot plafond en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Dankzij de uitbouw en toegevoegde zijvleugel is de leefruimte aanzienlijk vergroot. De open keuken is in 2025 vernieuwd en ingericht met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De keuken biedt ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer, samen met de ruime leefkeuken heeft een oppervlakte van ca. 60 m² wat het een open, en lichte ruimte maakt. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal die leidt naar drie slaapkamers - waarvan één met openslaande deuren naar de tuin - en een berging. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een tweede hal die toegang geeft tot een vierde slaapkamer - tevens met openslaande deuren naar de tuin - én een ruime, luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van twee regendouches, twee verschillende sauna's, dubbele wastafels en CV. Deze badkamer is maar liefst 26 m², waardoor je je bijna in een echte spa waant. Eerste verdieping: drie lichte slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van een douchehoek, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Zolder: bergruimte bereikbaar via een vlizotrap. TUIN De ruime en zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Het houten terras is perfect om samen buiten te zitten, terwijl de moestuin en kas (die achterblijft) de tuin een extra dimensie geven voor de hobbykweker of plantenliefhebber. De tuin is fraai aangelegd met veel groen en biedt diverse zitplekken, zodat je zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. De vrijstaande houten berging biedt extra opbergruimte. Dankzij de openslaande deuren vanuit meerdere kamers is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten, en de woning is zowel via de voor- als achterzijde bereikbaar, wat zorgt voor praktische bereikbaarheid. LIGGING De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Op korte afstand vind je diverse natuurgebieden, ideaal voor wandelaars en fietsers. Supermarkten, drogisterijen, scholen en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Groningen en Zwolle (A28). De woning is bovendien uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op slechts vijf minuten lopen ligt een bushalte met diverse buslijnen, waaronder een rechtstreekse verbinding naar Groningen en het station van Assen. Een perfecte combinatie van ruimte en bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN * 21 zonnepanelen met totaal vermogen van ca. 7.980 kWh. * Elektrische laadpaal aan de schutting (straatkant), deze blijft achter. * 2 cv-ketels en krachtstroom aanwezig. * Moderne keuken (2025) met alle benodigde inbouwapparatuur. * Houten kozijnen, buitenom geschilderd in augustus 2025. * Rookmelders op elke verdieping. * Het bestemmingsplan geeft aan "Wonen" met functie aanduiding "bedrijven tot en met categorie 2".