Parkstraat 269401 LJ AssenDe Esch

Karakteristieke jaren '30 woning op een van de mooiste plekken van Assen, in het geliefde en sfeervolle Oud-Zuid. Het betreft een gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage, ontworpen door de stads architect Jan H. van Houten in de stijl van de Nieuwe Haagse School, een stijl die typerend is voor deze geliefde wijk. De woning ademt nog altijd de sfeer van vroeger dankzij authentieke details zoals glas-in-loodramen, de originele vloer in de hal en de fraaie parketvloer. Tegelijkertijd is er volop hedendaags wooncomfort aanwezig: keuken en badkamer zijn modern, het dak is vernieuwd en geïsoleerd, vloeren zijn voorzien van isolatie en vloerverwarming, er is een warmtepomp geïnstalleerd en er zijn nieuwe kozijnen met HR-glas zijn geplaatst. De woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht en een uitstekende lichtinval gedurende de hele dag. Aan de achterzijde ligt een tuin die veel privacy garandeert. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Assen met al haar voorzieningen, theater de Nieuwe Kolk, het NS-station, openbaar vervoer en uitvalswegen. Niet alleen stadse voorzieningen zijn op loopafstand maar ook het Asserbos ligt om de hoek. Het geheel wordt compleet gemaakt door een eigen oprit en een aangebouwde stenen garage. INDELING Begane grond De woning beschikt over een sfeervolle entree met hal, meterkast en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen en een fraaie hoekligging, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt zich een separate zitkamer, ideaal als leeshoek of werkkamer. De moderne keuken is voorzien van een inductie kookplaat, oven, quooker, vaatwasser en koelkast. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten aanwezig die zorgen voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is toegang tot de garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers voorzien van een inbouwkast. Een van de slaapkamers beschikt over een badkamer ensuite. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is toegang tot het dakterras. De andere slaapkamer geeft toegang tot het balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Ook hier is een praktische vaste kast aanwezig. Aan de achterzijde ligt nog een tweede dakterras, dat een schitterend uitzicht biedt over de omgeving. BIJZONDERHEDEN - Charmante twee-onder-een-kapwoning met garage - Karakteristieke uitstraling met originele details - Het betreft een gemeentelijk monument - Het dak is vernieuwd en geïsoleerd - Het pannen dak is gerenoveerd en geïsoleerd en de meest platte daken zijn geheel voorzien van nieuw dakleer. - Vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming - Hybride warmtepomp 2025 / CV ketel 2023 - Nieuwe kozijnen met HR++ glas - Vier slaapkamers - de grage heeft warm en koud water, elektriciteit en krachtstroom met de mogelijkheid een laad station te plaatsen - Tuin met veel privacy - Gelegen in het geliefde oud-zuid Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.