Platolaan 269404 EN AssenSluisdennen

Wonen op een unieke plek in Assen? Kom dan kijken aan de Platolaan 26. Bij deze prachtige, volledig gemoderniseerde bungalow mét mantelzorgwoning! Op misschien wel één van de mooiste plekjes van Assen, midden in het groen en toch vlak bij alle voorzieningen, staat deze bungalow met mantelzorgwoning. Hier combineert u comfort, duurzaamheid en ruimte met de rust van de natuur en de nabijheid van de stad. De huidige eigenaren hebben de woning met veel liefde bewoond en stap voor stap gemoderniseerd, waardoor een eigentijdse, volledig gasloze woning is gerealiseerd voorzien van een energielabel A+. Het beste van twee werelden... De woning ligt in de kleinschalige wijk Sluisdennen, een bijzonder stukje Assen dat bekend staat om zijn ruime percelen en groene karakter. Vanuit hier wandelt u zo naar het Amelterbos of Landgoed Valkenstijn en binnen enkele minuten staat u in het uitgestrekte Nationaal Park Drentsche Aa. Tegelijkertijd zijn het winkelcentrum van Assen-Oost, het NS-station én de binnenstad van Assen op loopafstand. Een ideale combinatie van natuur en voorzieningen. De bungalow is oorspronkelijk gebouwd in 1967, maar door de jaren heen volledig vernieuwd en verduurzaamd. Enkele highlights op een rij: * Nieuw dak met 12 cm PIR-isolatie (2023) * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en kunststof kozijnen met HR+++ beglazing * Zes isolerende lichtkoepels (2023) * 25 zonnepanelen * Viessmann warmtepomp (13 kW, dubbel circuit, 2024) * Airconditioning in de slaapkamers * Een (thuis)kantoor: ideaal voor thuiswerken (ook als slaapkamer te gebruiken) * Pelletkachel in de woonkamer * Gasloos wonen: de hoofdaansluiting is verwijderd De leefruimte is licht en ruim, mede dankzij de omgetoverde patio die nu dient als sfeervolle eetkamer. De royale living heeft een aparte tv-hoek, grote raampartijen en openslaande deuren met prachtig uitzicht op de tuin. Binnen en buiten gaan naadloos in elkaar over! In 2024 zijn beide badkamers volledig vernieuwd. Ook de keuken is in de loop der jaren gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe inductiekookplaat en vaatwasser. Verder is er een waterontharder geplaatst (in 2024), voor zowel de woning als de mantelzorgwoning/garage. Mantelzorgwoning en garage In 2019 is een mantelzorgwoning van ca. 55 m² met garage (23 m²) gerealiseerd, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische Velux-dakramen. Deze mantelzorgwoning is voorzien van een woonkamer met open keuken, badkamer en slaapkamer. Zowel de mantelzorgwoning als de garage beschikken volledig over vloerverwarming met warm water, aangestuurd via het eigen circuit van de warmtepomp. De garage heeft een elektrische sectionaaldeur en biedt plaats aan één auto. Daarnaast is er ook nog voldoende ruimte voor gereedschap of fietsen. Buitenleven De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te genieten van de rust en het groen. De grote vijver is het middelpunt van de tuin en zorgt voor een prachtige sfeer. De tuin beschikt daarnaast over een aparte bypass voor niet-onthard water – ideaal voor liefhebbers van vijvervissen en een eigen bron. De woning staat op een royaal perceel van 1.310 m², die met zorg en aandacht is aangelegd en onderhouden. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van het groen, de rust en het buitenleven. Zo is er een overkapping met heater aan de woning waar je heerlijk kunt zitten, ook als het wat kouder wordt. Daarnaast beschikt het perceel over twee ruime opritten: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Samen bieden ze parkeergelegenheid voor zeker vijf auto’s (circa twee aan de achterkant en drie aan de voorkant). Daarmee is er altijd meer dan voldoende plek voor zowel eigen gebruik als bezoek. Kortom Een unieke, instapklare bungalow op een prachtige locatie in Assen. Duurzaam, volledig gasloos, met mantelzorgwoning, een prachtige tuin en omringd door groen. Een woning waar met veel liefde is gewoond en die klaarstaat voor een nieuwe eigenaar om er minstens zo gelukkig te worden.