Roegoorn 259403 NR AssenDe Goorns

Stijlvol, energiezuinig én instap klaar wonen aan de rand van Marsdijk! Op een prachtige locatie in Marsdijk staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime tussenwoning op een kavel van 157 m². Deze woning biedt het complete plaatje: onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas (2017), 5 zonnepanelen én een sfeervolle achtertuin . Bovendien is het perceel vanaf de achterzijde toegankelijk. De ligging is ideaal: op korte afstand vind je het uitgebreide winkelcentrum van Marsdijk met alle dagelijkse voorzieningen, diverse basisscholen en sportaccommodaties. Een complete duurzame en instapklare (starters)woning die absoluut een bezichtiging waard is! INDELING VAN DE WONING Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping . De gezellige, lichte en royale woonkamer biedt een prettige leefruimte en is voorzien van een strakke vloerafwerking (3 jaar oud). De semi-open keuken beschikt over een keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken, die tevens toegang geeft tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De compleet uitgeruste badkamer is van alle gemakken voorzien: een comfortabel ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De royale voorzolder biedt praktische bergruimte en de opstelling voor de wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de volwaardige vierde slaapkamer, perfect te gebruiken als thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de bovenste verdieping bevindt zich momenteel een mooie, lichte ruimte die perfect te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbykamer. Omdat het huidige dakraam net iets minder dan de wettelijk vereiste 0,5 m² aan glasoppervlak heeft, mag deze kamer volgens de meetinstructie officieel nog niet worden meegeteld als 'woonoppervlakte'. Het wordt daarom nu gecategoriseerd als 'overige inpandige ruimte'. Het grote voordeel voor u als koper? Er is al een dakraam aanwezig, waardoor de dakconstructie hier al op is ingericht. Door simpelweg dit dakraam te vervangen door een groter exemplaar (of een extra dakraam te plaatsen) voldoet de ruimte direct aan de normen. Met deze minimale en eenvoudige ingreep voegt u in één klap extra officiële vierkante meters woonoppervlak toe aan het huis. Buitenruimte: De achtertuin met buitenkraan is smaakvol en verzorgd aangelegd (2025). De tuin is via de achterzijde toegankelijk. BELANGRIJKSTE KENMERKEN & PLUSPUNTEN: • Kunststof kozijnen: Geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Duurzaam & Energiezuinig: Uitgerust met 5 zonnepanelen en extra muur- en vloerisolatie (2021) • Recente vloeren: Benedenverdieping afgewerkt met een strakke vloer van slechts 3 jaar oud. • Verwarming & Warm water: CV-ketel uit 2006 waarvan het binnenwerk in 2016 volledig is vernieuwd. • Complete badkamer: Voorzien van zowel een ligbad, douche als een tweede toilet. • Tuin & Extra's: Smaakvolle achtertuin met veranda, bergingen en achterom . • Locatie: Gelegen op een gewilde plek aan de rand van Marsdijk, nabij winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten.