Twenthe 519405 GW AssenBaggelhuizen Midden

* VIRTUEEL AL TE BEZICHTIGEN! * Voor deze woning is namelijk een eigen woningwebsite gemaakt met alle documentatie van de woning. Download de brochure voor het webadres! In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Baggelhuizen met winkels, scholen, bos en de Baggelhuizerplas in de directe nabijheid mogen wij deze RUIME EINDWONING met eigen OPRIT aanbieden. De woning is gebouwd in de jaren '70, maar in de afgelopen jaren op nagenoeg alle onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor heeft de woning nu een MODERNE BADKAMER, KEURIG TOILET, KEUKEN met spoeleiland en is het geheel ook nog eens volledig voorzien van ZONNEPANELEN, VLOERISOLATIE en KUNSTSTOF KOZIJNEN met Triple Glas (HR+++)! Al met al perfect voor jonge gezinnen en mensen die houden van ruimte en gemak. Door de hoekligging heb je namelijk veel privacy en in 2018 is er een officiële inritvergunning verkregen waardoor je je auto op eigen terrein kunt parkeren en/of laden! MODERN WONEN, MAAR GEEN ZIN IN GROTE KLUSSEN!? KOM KIJKEN! INDELING BEGANE GROND Entree/hal met moderne groepenkast met krachtstroom, toilet (2017), vaste trap naar de eerste etage en deur naar de woonkamer met open keuken (ca. 35 m²). De woonkamer is heerlijk licht door o.a. de grote ramen en de schuifpui op het zuiden. De keuken is in dubbele opstelling met spoeleiland geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt doorgang naar de erg praktische bijkeuken/berging (12 m²). De gehele begane grond is voorzien van keurige laminaatvloer en strakke wandafwerking. EERSTE ETAGE Ruime overloop met vaste trap naar de 2e etage, separaat toilet (2018), 3 slaapkamers (ca. 9, 9 en 13 m²) en een keurige badkamer uit 2020 met dubbel wastafelmeubel en ruime inloopdouche. Ook deze etage is voorzien van keurige laminaatvloer en 2 slaapkamers hebben rolluiken. TWEEDE ETAGE Ook hier tref je een volwaardige etage (19 m² vanaf 1,50 gemeten), welke is opgedeeld in een ruime overloop (met witgoed), een stook-/bergruimte en de 4e slaapkamer. De kap is nageïsoleerd, voorzien van 2 nieuwe dakramen en achter de knieschotten is nog een zee aan bergruimte. Ook deze verdieping heeft een keurige laminaatvloer. BUITEN Aan de voorzijde van de woning tref je een onderhoudsvriendelijke voortuin/parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is een laadpaal (ter overname) en aan de achterzijde is de tuin (met achterom) in 2022 weer opnieuw aangelegd. Door de hoekligging en bezonning een heerlijke tuin met veel privacy. GOED OM TE WETEN: - Ruimer dan je zou vermoeden: het officiële gebruiksoppervlak wonen van de woning is 115 m², aangezien de berging/bijkeuken (12 m²) formeel niet geschikt is om als woonoppervlak meegenomen te worden. - M.u.v. 1 klein raam in de berging volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas (2020) - 8 x 350 Wp zonnepanelen (2021 eigendom) - Vloer na-geïsoleerd in 2024 (Rd-waarde 3,5) - Energielabel B (2021, dus van vóór de zonnepanelen en vloerisolatie)