Wagnerlaan 69402 SG AssenComponistenbuurt West

VRIJ WONEN – PRACHTIGE GROENE LIGGING – PERCEEL VAN 621 M² – 137 M² WOONOPPERVLAKTE – 4 SLAAPKAMERS, WAARVAN 2 OP BEGANE GROND – GARAGE – 8 ZONNEPANELEN PLAN ZELF ONLINE JE BEZICHTIGING! Via de unieke woningwebsite ( wagnerlaan6.nl ) kun je eenvoudig zelf een afspraak voor bezichtiging plannen. Download de brochure voor de directe link. Past of lukt het niet? Bel ons kantoor gerust om de mogelijkheden te bespreken. Op een prachtige, VRIJE en GROENE locatie aan de rand van de woonwijk mogen wij deze nagenoeg VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde GARAGE en maar liefst 621 m² EIGEN GROND aanbieden! De woning is gebouwd in 1976 en beschikt over 137 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers (waarvan 2 op de begane grond) en een royale, fraai aangelegde tuin rondom. Door de hoekligging nabij de bosrand van Aafkes Bosje geniet je hier van rust, ruimte en een heerlijk vrij uitzicht. De woning is aan de achterzijde rond 2010 uitgebouwd, waardoor een extra ruime slaapkamer van maar liefst 23 m² is ontstaan. Samen met de tweede slaapkamer op de begane grond biedt dit volop mogelijkheden voor gelijkvloers slapen, thuiswerken of het uitoefenen van hobby's. Hoewel de woning op onderdelen zeker wel gemoderniseerd kan worden, biedt juist de combinatie van de ruimte, de praktische indeling en de bijzondere ligging een uitstekende basis om hier een heerlijk thuis van te maken! VRIJ WONEN MET RUIMTE, GROEN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN? KOM KIJKEN! INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en slaapkamer. De woonkamer is met circa 37 m² heerlijk ruim en heeft dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden een prettige lichtinval. Vanuit de zithoek kijk je prachtig uit over de groene tuin en de fraaie open haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Door de royale afmetingen is er volop plek voor zowel een grote zithoek als een gezellige eettafel. De gesloten keuken (ca. 11 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft bovendien een eigen deur naar buiten. Op de begane grond bevindt zich bij de voordeur een slaapkamer van circa 12 m², ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde is rond 2010 een royale, geïsoleerde uitbouw gerealiseerd. Hier bevindt zich niet alleen een achterentree met binnendoor naar de garage, maar ook de tweede slaapkamer van maar liefst 23 m²! Door de grote raampartij en dubbel schuifpui naar het terras is deze heerlijk licht en verbonden met de tuin. Een heerlijk lichte ruimte die zich daarmee ook uitstekend leent als tuinkamer, atelier of kantoor aan huis. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap kom je op de overloop met toegang tot twee slaapkamers (ca. 11 en 12 m²) en de badkamer met dakkapel. Beide slaapkamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of een combinatie van slapen en werken. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. Zowel de badkamer als de slaapkamers bieden mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. GARAGE De aangebouwde stenen garage is met circa 25 m² heerlijk ruim en biedt volop plek voor een auto, fietsen, gereedschap en hobby's. De garage is voorzien van elektra, water én verwarming en dubbele deuren naar de oprit met praktische overkapping. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. BUITEN Misschien wel het grootste pluspunt van deze woning is de ligging! Op een royaal perceel van 621 m², met aan meerdere zijden vrij uitzicht op groen, geniet je hier van een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. De tuin is rondom de woning aangelegd met een groot gazon, volwassen bomen, fraaie borders, hagen en meerdere terrassen. Door de groene en beschutte ligging zijn er volop mogelijkheden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Het royale terras aan de achterzijde sluit mooi aan op de uitgebouwde slaapkamer en biedt een fijne plek om buiten te zitten. GOED OM TE WETEN - Vrije ligging en 621 m² eigen grond - 137 m² woonoppervlakte - 4 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond - Uitbouw aan de achterzijde (ca. 2010) - Aangebouwde stenen garage van circa 25 m² - Fraai aangelegde, groene tuin rondom met veel privacy - Energielabel C - Acht zonnepanelen (eigendom - Dakpannen en goten ca. 2007 - Aanvaarding op kort termijn mogelijk - Er is geen lijst van roerende zaken. De woning wordt, met uitzondering van de grasmaaimachine en schoffel, geleverd zoals gepresenteerd.