Wolvenveen 539407 HM AssenDe Venen/De Wallen

TUINGERICHT WONEN IN EEN KEURIGE UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET TOTAAL 4 SLAAPKAMERS, TERRASOVERKAPPING EN EEN VRIJ GELEGEN DIEPE ACHTERTUIN! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! In het deelplan “De Venen” vind je deze verrassend ruime GEZINSWONING. Deze woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke ruime woonkamer is gerealiseerd. Totaal beschikt de woning over 4 slaapkamers. De achtertuin biedt veel privacy, mede door het ontbreken van directe achterburen. Een heerlijke terrasoverkapping zorgt ervoor dat je nóg meer van je tuin kunt genieten. Deze woning is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR+++ beglazing op de begane grond en de 1e verdieping en HR++ op de 2e verdieping. Daarnaast beschikt de woning nog over 12 in 2023 geplaatste eigen zonnepanelen met een werkelijke jaaropbrengst van 3.000 kWh. Wolvenveen 53 staat in een kindvriendelijke en groene woonomgeving, met winkels en scholen op loopafstand en met een snelle aansluiting op de uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Entree in hal met keurige toiletruimte, trapopgang en moderne meterkast. Vanuit de hal toegang tot de straatgerichte dichte keuken met aansluitend de uitgebouwde tuingerichte woonkamer. Dankzij de 2 grote geplaatste lichtkoepels is de woonkamer aangenaam licht. De schuifpui nodigt uit om vanuit de woonkamer de heerlijke achtertuin te betreden. In de woonkamer is een handige provisiekast onder de trap aanwezig. De keuken, geplaatst in hoekopstelling, is uitgerust met een 4-pits gasstel, afzuiging, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. 1e etage: Overloop met 3 slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een douchehoek, een wastafel in meubel en een toilet. Een deur vanaf de overloop naar de zolderverdieping zorgt ervoor dat er niet onnodig warmteverlies plaatsvindt. 2e etage: Vaste trap naar zolderoverloop, alwaar zich de witgoedaansluitingen en cv-ketel bevinden (Remeha, geplaatst in december 2021, eigendom). Vanaf de zolderoverloop toegang tot de ruime zolderkamer. Dankzij de uitgevoerde nokverhoging is deze ruimte zeer aangenaam én licht! Buiten: De diepe achtertuin is op het oosten gelegen en biedt veel privacy, mede door het ontbreken van directe achterburen. Een sfeervolle terrasoverkapping zorgt ervoor dat je nog vaker en langer van je tuin kunt genieten. Extra informatie: - Verrassend ruime tussenwoning met totaal 4 slaapkamers; - Gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR+++ op de begane grond en 1e verdieping en HR++ op de 2e verdieping; - Definitief Energielabel A; - 12 zonnepanelen, eigendom, 2023; - Rolluiken op de 1e verdieping ter verhoging van het comfort; - Moderne meterkast aanwezig; - vrij gelegen perceel met veel privacy door het ontbreken van directe achterburen; - Aangebouwde stenen berging in de voortuin; - Terrasoverkapping met aangebouwde berging in de achtertuin; - Remeha eigendomsketel, geplaatst in december 2021, onderhoudsbeurt gehad op 12 januari jl. Kortom: Ben je op zoek naar een VERRASSEND RUIME GEZINSWONING met een RUIME TUINGERICHTE WOONKAMER en TOTAAL 4 SLAAPKAMERS? Maak dan een afspraak met de makelaar en ervaar zelf wat Wolvenveen 53 jou kan bieden. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: starterswoning, doorstroomwoning