Zichtheugte 149403 GD AssenDe Heugten

Prachtig gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk Marsdijk staat deze ruime en lichte TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met fantastisch vrij uitzicht. De woning beschikt over een ruime, speels ingedeelde woonkamer met half open keuken, vier ruime slaapkamers en een heerlijke tuin op het noordoosten. De woning heeft een bijkeuken met een verbinding naar de stenen garage. INDELING Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruimte woon-/eetkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen. De halfopen keuken beschikt over veel kastruimte en is verder voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vrijstaande Miele vaatwasser. De bijkeuken is te bereiken vanuit de hal en biedt toegang tot de garage en de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een grote garderobe, opruimmogelijkheden en ruimte voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: deze is middels een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich de CV-opstelling, bergruimte en tevens een vierde slaapkamer voorzien van Velux dakraam. BUITEN De beschutte groene achtertuin, gelegen op het noordoosten, is verzorgd aangelegd en heeft twee terrassen waarvan de één rijk aan zon is en de ander schaduwbiedend is. De achtertuin is buitenom te bereiken via een afgesloten poort. De ruime voortuin is tevens netjes aangelegd. DE WOONWIJK MARSDIJK Marsdijk is een fijne, kindvriendelijke wijk aan de noordkant van Assen. De wijk heeft veel voorzieningen, waaronder vier basisscholen, diverse sportgelegenheden, medische faciliteiten en het gezellige, uitgebreide winkelcentrum 'Marsdijk'. De wijk kent veel oorspronkelijke groenelementen waaronder oude eiken, houtwallen en beemden (De Landjes). Bovendien ligt de wijk in de directe nabijheid van beschermde natuurgebieden zoals het 'Balloërveld' en de 'Drentse Aa'. LOCATIE VAN DE WONING - Op loopafstand van het busstation met uitstekende verbindingen naar het treinstation van Assen en naar de stad Groningen met de Q-liner. - Goede aansluiting naar de A28 op twee minuten rijden. - Alle voorzieningen in Marsdijk zijn op loopafstand. - Gelegen op fietsafstand van het centrum en het treinstation van Assen. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Uitstekend onderhouden woning van de eerste bewoner op een unieke locatie met vrij uitzicht. - Energielabel A door EPA bepaald (Energie Prestatie Adviseur). - CV-ketel Intergas Xtreme 30 geplaatst op 18-4-2023 met Honeywell Home T6/T6R Smart thermostaat. - Zonnepanelen: 6 AIKO 455WP Double Glass met 6 Enphase IQ8MC Microinverter (11-11-2024). - Glas: beneden overal HR++ glas, behalve het glas van de voordeur (HR+). Boven: HR+, HR++ en dubbel glas. - De woning is in augustus 2024 aan de buitenkant professioneel geschilderd. - De nieuwe dakbedekking op de garage is in maart 2024 aangebracht. - Ruime bijkeuken met deur naar garage en achtertuin. - In de woonkamer en in de hal ligt een houten vloer. - De lange oprit is geschikt voor drie auto's. - Gegalvaniseerd, duurzaam en stevig schommelrek met zes haken bevestigd aan de woning en verankerd in de grond. - Uitstekende wijkligging met alle voorzieningen op loopafstand (vier basisscholen, diverse sportgelegenheden, uitgebreid winkelcentrum Marsdijk).