Zwartwatersweg 719402 SL AssenZwarte Water

KARAKTERVOLLE 2-ONDER-1-KAPWONING – JAREN ’30 – UITGEBOUWD – 29 METER DIEPE TUIN OP HET ZUIDEN – TUINKANTOOR – 15 ZONNEPANELEN – ENERGIELABEL B! Dit is zo’n huis waarbij je bij binnenkomst begrijpt wat de huidige bewoners bedoelen met: “het voelt als een comfortabele jas”. Deze karaktervolle 2-ONDER-1-KAPWONING uit 1937 is door de jaren heen met veel aandacht onderhouden, verbeterd én verduur-zaamd. Daarbij is niet alleen gekeken naar uitstraling en wooncomfort, maar juist ook naar zaken die je niet direct ziet. Zo beschikt de woning onder meer over een uitgebouwde keuken uit 2020, een in 2025 vernieuwde badkamer, diverse vernieuwde kozijnen en beglazing, isolatie, zonnepanelen en een warmtepompboiler voor warm water. Het resultaat is een sfeervolle jaren ’30-woning met ook nog eens energielabel B! Met circa 76 m² woonoppervlakte is iedere meter praktisch benut. Buiten wordt het geheel bovendien flink uitgebreid met een bijna 29 meter diepe achtertuin op het zuiden en 31 m² berging/tuinkantoor en parkeergelegenheid op eigen terrein. OP ZOEK NAAR DE SFEER VAN DE JAREN ’30, MAAR WEL MET VEEL VAN HET COMFORT EN DE DUURZAME VERBETERINGEN VAN NU? KOM KIJKEN. INDELING BEGANE GROND Via de entree met trapopgang kom je binnen in de sfeervolle woonkamer met brede raampartij. De zichtbare balken aan het plafond en de pelletkachel geven deze ruimte een warme uitstraling en volop plek voor een royale eettafel. Aan de achterzijde is in 2020 de keuken uitgebouwd. Hier is een heerlijk lichte ruimte ontstaan met een royale keukenopstelling, veel werk- en bergruimte en een kook-schiereiland met bar waar je gezellig en gemakkelijk aanschuift. Het daklicht en de grote schuifpui zorgen voor veel daglicht en maken de verbinding met de tuin bijzonder prettig. De 3D-tour laat mooi zien hoe woonkamer, eetgedeelte en keuken in elkaar over-lopen. Achter de keuken bevinden zich de achter-entree, het separate toilet en de badkamer. De badkamer is in 2025 vernieuwd en strak uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping zijn vanaf de overloop drie slaapkamers bereikbaar. De kamers hebben ieder hun eigen indeling en zijn daardoor geschikt als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte/inbouwkast op de overloop. BUITEN En dan de tuin, want die is absoluut één van de grote verrassingen van deze woning. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en is maar liefst 29 meter diep. Door de lengte van het perceel zijn verschillende plekken gecreëerd om buiten te zitten, met gazon, volwassen beplanting en volop privacy. Blikvanger verderop in de tuin is de fraai aangelegde vijver en het nagenoeg afgewerkte tuinkantoor, dat is voorbereid op internet met netwerkkabel en voorzien van elektra, geïsoleerde vloer en geïsoleerde dak van de kantoorruimte. Daarmee is dit een aantrekkelijke extra plek voor thuiswerken, hobby’s of opslag van in totaal 31 m². Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met een Zappi-laadpunt voor een elektrische auto en achterom naar de tuin. Daarbij is de tuin ook via een achterom aan de achterzijde bereikbaar. GOED OM TE WETEN • • Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1937 op 258 m² eigen grond • Achtertuin 29 meter diep en gelegen op het zuiden • Energielabel B • 15 zonnepanelen met Enphase-omvormers • Warmtepompboiler (tapwater), energiezuinig 2025 • Spouwmuurisolatie 2025 • Schuimbetonvloer woonkamer • Diverse kunststof en aluminium (gepoedercoat) kozijnen met geïsoleerde beglazing (o.a. HR++ en HR+++ glas) • Keuken uitgebouwd en vernieuwd in 2020 met kook-schiereiland met bar • Badkamer vernieuwd in 2025 • Waterontharder aanwezig • 3 x 25 ampère aansluiting en vernieuwde meterkast • Eigen oprit met laadpunt voor elektrische auto • Heerlijk tuinkantoor • Fraai aangelegde tuin Kortom: Een woning die zeker het bezichtigen waard is!