Dorpsstraat 163-B1566 AE AssendelftDe Zuid

Wonen bij het eigen bedrijf is voor veel (jonge) ondernemers een droom. Kantoorhouders, werklieden of praktijkvoerders koesteren vaker dan we weten de wens om bij de zaak te wonen. Geen reistijden, altijd een oogje in het zeil en, voor de meesten de voornaamste reden, de betrokkenheid bij het gezin. Zonder dat dit ten koste gaat van kostbare arbeidstijd. De kinderen op bed en het huishouden aan kant? Nog even een uurtje - of twee - de mail verwerken, offertes maken of facturen schrijven kan gewoon beneden op de eigen werkplek. Bij het bedrijf wonen is praktisch, efficiënt en uiterst comfortabel. En dat geldt voor het hele gezin! In de Zaanstreek zijn bedrijventerreinen en woonwijken van elkaar gescheiden. Bestemmingen en vestigingsvoorwaarden kunnen flink in de weg zitten in het zoekproces naar een passende oplossing. Herman de Kat BV, zelf al jarenlang zelfstandig ondernemer in de bouw, ontwikkelt voor nieuwe generaties de mogelijkheid om te wonen en werken op één plek: De Kat in Assendelft. De Kat bestaat uit 9 units, waarbij de begane grond fungeert als bedrijfsruimte. Deze royale ruimte is vrij in te delen. De overheaddeur (met ramen), gevlinderde en verwarmde betonvloer en slimme installaties vormen standaard de basis. Met bijna gevelhoge raampartijen en een glazen loopdeur aan de achterzijde is het invallend daglicht wellicht een inspiratiebron. Laden en lossen, indien nodig, gebeurt aan de voorzijde, waar een breed oprijpad niet onder de gezamenlijke verantwoordelijkheid valt. Hierachter zijn de overtuinen, op het zonnige zuidwesten en heel rustiek grenzend aan een slootje. Mét een privé parkeerplaats. Hier bestaat maar één woord voor. Uniek! De bovenwoning biedt ruimte aan het gezin. De eerste verdieping omvat een fijne woonkamer met aansluitende keuken. Een dubbele schuifdeur leidt naar het deels inpandige balkon met zicht op de overtuin. De ouderslaapkamer (± 13 m2) en comfortabele badkamer met tweede toilet en aansluitingen wasmachine en -droger liggen ook op deze verdieping. De technische ruimte en het gastentoilet zijn in de entreehal op de begane grond. De tweede verdieping bestaat uit een flinke overloop (bergruimte!) en twee slaapkamers. Bouwnummer 163-B Type A woonwerkunit waarvan de begane grond 82 m2 BVO en de eerste/tweede verdieping 82 m2 GO Perceelgrootte 117,4 m2 plus 47,4 m2 overtuin/ privé parkeerplaats Woonwerkunit 163-B betreft het hoekpand aan de kop van De Kat. Woonwerkcomplex De Kat ligt beschut achter de huidige woning, bedrijfshal en de algemene oprijlaan met openbaar parkeerterrein. Het ontwerp van het geheel in de vorm van een boerenschuur levert per bouwvlak een beukmaat van 6,5 en een diepte van maar liefst 13 meter op! In de zijgevel van 163-B is een verdeelruimte van maximaal 2 m2 gesitueerd. Voor de entreegevel ligt het brede oprijpad. De overtuin met eigen parkeerplaats grenst aan een sloot. De entree en hal met toilet worden gebruikt voor zowel de bedrijfsruimte als de woning. Aan de achterzijde is een extra loopdeur voor het bedrijfsgedeelte met achtertuin met recht van overpad. Zowel de woning als de bedrijfsruimte zijn uitgevoerd met onderhoudsarme materialen, waarbij energiezuinigheid en geluidsisolatie leidend zijn. De voordeur en kozijn van uitgevoerd in respectievelijk hout en hardhout. Het voorlopige energielabel is A+++. De woning telt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer en badkamer op dezelfde verdieping zijn gesitueerd als het leefgedeelte. De woonkamer staat in open verbinding met de casco op te leveren keuken. Dakramen en een glazen schuifpui zorgen voor lichtinval en bieden zicht op de overtuin. Indeling: Bedrijfsruimte Overheaddeur (geïsoleerd) met loopdeur aan de voorzijde. Mogelijkheid parkeren in werkplaats. Tweede toegangsdeur aan de achterzijde. Casco oplevering en vrij in te delen ruimte. Gevlinderde en verwarmde betonvloer. Diepe trapkast. Pantry optioneel. Toilet, technische ruimte en woongedeelte inpandig toegankelijk vanuit de bedrijfsruimte. Woning Begane grond, geheel uitgevoerd met vloerverwarming: centrale entree. Hal met binnendoor naar bedrijfsruimte. Meterkast. Toiletruimte met wandcloset en fontein. Technische ruimte met warmtepomp en mechanische ventilatie. Trap naar woongedeelte. 1e Verdieping, eveneens geheel uitgevoerd met vloerverwarming: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Woonkamer met zijraam (vanwege hoekligging) en glazen schuifpui naar deels inpandig balkon (> 6 m2). De keuken wordt casco opgeleverd, maar wel voorbereid met aansluitingen. Koken gebeurt elektrisch. Dakraam met zicht op de overtuin. Aan de achterzijde de badkamer met douche, wastafel en tweede toilet (wandcloset). Aansluitingen wasmachine en -droger. Dakraam. Hoofdslaapkamer (gebruiksoppervlakte 13,1 m2) met zij- en dakraam. Deze leefverdieping heeft geen radiatoren, de vloeren zijn de warmtebron. 2e Verdieping: overloop met vide. 2e Slaapkamer (8 m2) met dakraam. 3e Slaapkamer (9 m2) met dakraam. Deze verdieping wordt verwarmd middels 2 hybride convectoren. Buitenruimte Achtertuin, 6,5 bij 2 meter. Zelf in te richten als wandelpad met recht van overpad. Overtuin op het zuidwesten, grenzend aan sloot. Eigen parkeerplaats.