Franciscanenstraat 711566 LG AssendelftCentrum

Hoekwoning met vier slaapkamers in het geliefde Witte Dorp Op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte, een zonnige tuin en een rustige ligging? Dan is deze leuke hoekwoning aan de Franciscanenstraat 71 in Assendelft zeker een bezichtiging waard! De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat in de populaire en kindvriendelijke woonwijk het Witte Dorp. Een heerlijke plek waar kinderen nog lekker buiten kunnen spelen en je de auto gewoon voor de deur kunt parkeren. Dankzij de hoekligging heb je aan de rechterzijde geen directe buren en profiteer je van een extra brede tuin. De woning is gebouwd in 1997, heeft een woonoppervlakte van circa 100 m² en staat op een perceel van 157 m². Met vier slaapkamers, twee dakkapellen, een moderne keuken en badkamer en energielabel B is dit een comfortabel huis met alle ruimte voor een jong gezin. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR+ beglazing en beschikt gedeeltelijk over vloerverwarming. Ook zijn alle vier de slaapkamers voorzien van rolluiken, prettig voor verduistering en extra comfort. En dan is er ook nog die heerlijke achtertuin, met een grote berging van circa 12 m² en een gezellige overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven! INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een modern toilet met wandcloset, fonteintje en vloerverwarming. De woonkamer is heerlijk licht en heeft een gezellige zithoek aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. De lichte PVC-vloer geeft de ruimte een frisse uitstraling en dankzij de praktische trapkast is er volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten en een mooi werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De handige carrouselkast zorgt voor extra opbergruimte. Via de deur in de woonkamer stap je zo de heerlijke achtertuin in. Tuin: De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning! Door de hoekligging en de extra zijtuin is de tuin heerlijk breed en heb je volop ruimte om buiten te leven. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je in de zomer heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op warme dagen is er bovendien altijd wel een fijn plekje in de schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een grote berging van circa 12 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en alle spullen die je graag uit het zicht opbergt. Direct daarvoor bevindt zich een gezellige overkapping met ruimte voor een grote loungeset of eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden te borrelen, gezellig te barbecueën of gewoon lekker te ontspannen. Dankzij de bestrating is de tuin bovendien onderhoudsvriendelijk en heb je alle ruimte om er helemaal je eigen plek van te maken. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Door het extra raam in de zijgevel valt er ook prettig daglicht in het trappenhuis. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, met voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is netjes afgewerkt met grote witte en grijze wandtegels en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en lijngoot, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een spiegelkast en een tweede wandcloset. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De inbouwspots zorgen voor een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de twee dakkapellen, zowel aan de voor- als achterzijde, zijn hier nog eens twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde is lekker licht en biedt voldoende ruimte voor een bed en een bureau of kledingkast. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, eveneens met een dakkapel en een praktische vaste kast. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de Nefit cv-ketel ondergebracht. Deze kunnen netjes achter een kast worden weggewerkt. Via een vlizotrap is bovendien de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. LIGGING De Franciscanenstraat ligt in het geliefde Witte Dorp in Assendelft. Deze gezellige woonwijk is eind jaren '90 gebouwd en staat bekend om de ruime en groene opzet. De woning ligt aan een doodlopende, autoluwe straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Een fijne en kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen lekker buiten kunnen spelen. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. De oude dorpskern van Assendelft ligt op loopafstand en in de omgeving vind je onder andere winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven is dus binnen handbereik. BEREIKBAARHEID Ook de bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving bevinden zich bushaltes en vanaf station Krommenie-Assendelft reis je gemakkelijk met de trein richting Amsterdam en Alkmaar. Met de auto zijn via de uitvalswegen onder andere Amsterdam, Zaandam, Haarlem en Alkmaar goed bereikbaar. Zo woon je heerlijk rustig, maar heb je de stad en alle voorzieningen toch dichtbij. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 157 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 132 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² • Externe bergruimte: 12 m² • Bruto inhoud woning: 352 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: B • Bouwjaar: 1997 • Isolatie: volledig geïsoleerd met HR+ beglazing • Elektra: 8 groepen + kookgroep + aardlekschakelaars • Verwarming en warm water middels een NEFIT TrendLine CW4/CW5 & aquapower CW6 • Parkeren: gratis parkeergelegenheid op de openbare weg • Notaris: naar keuze koper. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Corner house with four bedrooms in the popular Witte Dorp neighbourhood Looking for a lovely family home with plenty of space, a sunny garden and a peaceful location? Then this charming corner house at Franciscanenstraat 71 in Assendelft is definitely worth viewing! The property is situated on a quiet, dead-end street in the popular, family-friendly Witte Dorp neighbourhood. It is a wonderful place where children can still play outdoors and you can park your car right outside the front door. Thanks to its corner position, there are no immediate neighbours on the right-hand side, and the property benefits from an extra-wide garden. Built in 1997, the house offers approximately 100 m² of living space on a 157 m² plot. With four bedrooms, two dormer windows, a modern kitchen and bathroom, and energy label B, this is a comfortable home with plenty of room for a young family. The property is fully insulated, features HR+ double glazing and has underfloor heating in part of the house. All four bedrooms are also fitted with roller shutters, providing excellent blackout options and extra comfort. And then there is the lovely rear garden, complete with a large storage shed of approximately 12 m² and a cosy covered seating area where you can enjoy outdoor living well into the evening! LAYOUT Ground floor: The entrance leads into the hallway, which features a coat area, meter cupboard, staircase and a modern toilet with a wall-mounted toilet, small washbasin and underfloor heating. The living room is wonderfully bright, with a cosy seating area at the rear overlooking the garden. The light-coloured PVC flooring gives the space a fresh appearance, while the practical cupboard beneath the stairs provides plenty of storage. At the front of the house is the modern open-plan kitchen, arranged in a practical L-shape. It features light-coloured cabinet fronts and an attractive worktop, and is equipped with various built-in appliances, including a five-burner induction hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator and combination microwave oven. The handy carousel cabinet provides additional storage space. A door from the living room gives direct access to the lovely rear garden. Garden: The rear garden is undoubtedly one of the property's main highlights! Thanks to the corner position and additional side garden, it is wonderfully wide and offers plenty of space to enjoy outdoor living. The garden faces northwest, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun during the summer. On warmer days, there is also always a pleasant shady spot to be found. At the back of the garden is a large storage shed of approximately 12 m², ideal for bicycles, tools and other belongings you prefer to keep out of sight. Directly in front of it is a cosy covered seating area with room for a large lounge set or dining table. It is the perfect spot for drinks with friends, a barbecue or simply relaxing outdoors. The paved garden is also low-maintenance and offers plenty of opportunities to create your own outdoor space. First floor: The landing provides access to two bedrooms and the bathroom. An additional window in the side façade also allows pleasant natural light into the stairwell. The spacious main bedroom is at the rear and offers ample room for a large double bed and wardrobe. The second bedroom is at the front and is ideal as a child's bedroom, home office or guest room. The modern bathroom is neatly finished with large white and grey wall tiles. It features a spacious walk-in shower with a rainfall showerhead and linear drain, a wide vanity unit with two taps, a mirrored cabinet and a second wall-mounted toilet. The window provides pleasant natural light and natural ventilation, while the recessed spotlights create a clean, finished look. Second floor: The fixed staircase leads to the surprisingly spacious second floor. Thanks to the two dormer windows, one at the front and one at the rear, two additional full-sized bedrooms have been created here. The front bedroom is bright and offers sufficient space for a bed and a desk or wardrobe. The fourth bedroom is at the rear and also features a dormer window and a practical built-in cupboard. The connections for the washing machine and tumble dryer are located here, along with the Nefit central heating boiler. These can be neatly concealed behind a cupboard. A loft ladder also provides access to the attic storage space, ideal for suitcases, Christmas decorations and other belongings that are not needed every day. LOCATION Franciscanenstraat is situated in the popular Witte Dorp neighbourhood of Assendelft. This pleasant residential area was developed in the late 1990s and is known for its spacious, green layout. The property is located on a dead-end, traffic-calmed street used mainly by local residents. It is a lovely, family-friendly environment where children can play outdoors. Everyday amenities are also close by. The old village centre of Assendelft is within walking distance, and the surrounding area offers shops, supermarkets, primary schools, childcare facilities and sports amenities. Everything needed for daily life is within easy reach. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. There are bus stops nearby, and Krommenie-Assendelft railway station provides convenient train connections towards Amsterdam and Alkmaar. By car, Amsterdam, Zaandam, Haarlem and Alkmaar are all easily accessible via the main roads. This allows you to enjoy a peaceful living environment while keeping the city and all its amenities close at hand. OWNERSHIP The property is situated on 157 m² of freehold land. INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area: 132 m² • Living area: 100 m² • Building-related outdoor space: 1 m² • External storage space: 12 m² • Gross volume: 352 m³ PARTICULARS • Energy label: B • Year of construction: 1997 • Insulation: fully insulated with HR+ double glazing • Electrical installation: 8 circuits, plus a dedicated cooking circuit and residual-current devices • Heating and hot water provided by a NEFIT TrendLine CW4/CW5 and AquaPower CW6 system • Parking: free on-street parking • Notary: of the buyer's choice Completion: by mutual agreement. DISCLAIMER The Measurement Instruction is based on NEN 2580. It is intended to provide a more consistent method of measuring and indicating the usable floor area. However, it does not completely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, omissions or otherwise, nor for any consequences thereof. We expressly draw the buyer's attention to their statutory duty to investigate. INTERESTED IN THIS PROPERTY? Engage your own NVM-certified buying agent directly. Your NVM-certified buying agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. Adresses of fellow NVM-certified buying agents can be found on Funda.