Burgemeester Ruttenplein 2065721 DZ AstenCentrum

Goed ingedeeld 3 kamer appartement met balkon aan de voorzijde. Fijn gelegen op de bovenste verdieping. Dit appartement heeft 9 zonnepanelen, is geheel goed geïsoleerd en heeft energielabel A. Er is zowel een lift als een trapopgang aanwezig. In de parkeerkelder een eigen parkeerplaats en eigen afsluitbare berging. Het appartement is afgewerkt met een laminaatvloer, in houtlook en in tegellook uitgevoerd. Ruime woonkamer met airco (2022), zithoek, eethoek, grote raampartijen en deur naar het balkon. Het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Half open keuken met goede berg- en werkruimte en compleet voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en bergruimte. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde, een separaat toilet en een badkamer met een wastafel met meubel en een royale inloopdouche. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is het appartement uitgerust met zonwering, deze zijn grotendeels elektrisch bedienbaar. De CV ketel is van 2024. Het appartementencomplex is jong van bouwjaar en geheel goed geïsoleerd. U geniet van veel wooncomfort en veel gemak met de winkels direct bij de hand. PRAKTISCH OVERZICHT Woonoppervlakte: ca. 90 m² + balkon 5 m² Overige oppervlakte: ca. 6 m² berging + parkeerplaats Bouwjaar: 2005 Type appartement: Appartement met parkeerplaats en berging Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 425.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Nette entree, gelegen aan het Burgemeester Ruttenplein. Het entree is gelegen tussen de Expert en de Etos in. Intercomsysteem met camera en brievenbussen. Middels trap en lift zijn zowel de appartementen en de parkeerkelder met de berging en de parkeerplaats bereikbaar. Tweede verdieping Algemeen Het appartement is afgewerkt met een laminaatvloer. In de hal en de slaapkamers een laminaatvloer in een houtlook met een V-groef. In de woonkamer en keuken in een laminaatvloer met een zeer echt ogende tegellook. De vloer is professioneel gelegd, op een 10 dB geluid reducerende ondervloer en P.E. folie. Het appartement is geheel voorzien van houten kozijnen en isolerende beglazing. Zowel de voorzijde als de achterzijde zijn voorzien van zonnewering. Extra fijn en vrij uniek is dat dit appartement 9 eigen zonnepanelen heeft, deze zijn in 2012 gelegd. Hal Hal met ruimte voor de kapstok. Er is daglicht door het raam naast de voordeur, deze is voorzien van zonwering. Vanuit de hal en gang is er toegang tot de twee slaapkamers, separaat toilet, de badkamer, keuken en de woonkamer. Woonkamer Ruime woonkamer met een riante zithoek waarbij de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. In 2022 is er airco aangebracht dat zorgt voor extra comfort. Vanuit de eetkamer is er zicht en toegang tot het balkon. De ramen aan de voorzijde en aan de zijkant zijn voorzien van zonnewering, waarbij deze bij het grote raam elektrisch bedienbaar is. Balkon Het balkon is uitgerust met een elektrisch bedienbare zonneluifel. Hier bevindt zich de buitenunit voor de airco. Vanuit de 2e verdieping is er een mooi uitzicht en een bijkomend voordeel van de bovenste verdieping is dat er geen bovenburen zijn. Het balkon is afgewerkt met een naadloze monolietenvloer wat netjes en onderhoudsvriendelijk is. Keuken Half open keuken met open doorgang. Het halfhoge muurtje zorgt mooi voor een fijn contact met de woonkamer waarbij de spullen op het aanrecht wél uit het zicht staan. Een complete keukenopstelling in een rustieke uitvoering met goede berg- en werkruimte. De keuken is geplaatst door Nuva. Keukenopstelling Keuken in hoekopstelling met een stenen werkblad, RVS spoelbak, eenhendelmengkraan, betegelde achterwand, praktische laden, onder- en bovenkasten. De keuken is uitgerust met een vernieuwde inductie kookplaat, een onderbouw afzuigkap (op de mechanische ventilatie), koelkast (vernieuwd in 2025), vaatwasser en een magnetron/oven combinatie. Berg-/wasruimte Vanuit de keuken te bereiken, praktische berg- en wasruimte met een tegelvloer, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is er ruimte voor bijvoorbeeld een extra koel-/vriezer en een bergkast/wandplanken. Hier bevindt zich de opstelling voor de C.V.- ketel (Intergas, dubbele HR combi 2024), de unit voor het mechanische ventilatiesysteem, de groepenkast, glasvezel aansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamer 1 Nette slaapkamer met een houtlook laminaatvloer, van circa 4,7 bij 3 meter groot. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnewering. Slaapkamer 2 Extra slaapkamer aan de achterzijde, ideaal als hobby-/werk-/logeerkamer. De ramen zijn hier ook voorzien van elektrisch bedienbare zonnewering. Toilet Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset met ingebouwd reservoir, een fonteintje en mechanische ventilatie. De WC bril is aangepast door Strik van Seggelen en weer terug te zetten naar een normale WC bril indien gewenst. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel met meubel, spiegel met verlichting en planchet, badkamerkasten, een wandradiator en een ruime inloopdouche met vloergootje, plateau, thermostaatkraan, douchegarnituur en een glazen deur. Souterrain/parkeerkelder Berging Onder het appartementencomplex is een souterrain/parkeerkelder gelegen. Hier is de eigen afsluitbare berging gelegen, deze is ca. 1,7 bij 3,5 meter groot. De berging is voorzien van een betonvloer en verlichting. Parkeerplaats Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. BIJZONDERHEDEN + Goed ingedeeld 3-kamer appartement op de bovenste verdieping gelegen. + Zonnewering aan de voor- en achterzijde en een zonneluifel bij het balkon. + Er zijn 9 eigen zonnepanelen op het dak gelegen. + In 2022 is de woonkamer voorzien van een airco. + Complete keukenopstelling met een vernieuwde inductiekookplaat en de koelkast is van 2025. + In 2025 is de badkamer voorzien van een inloopdouche met een vloergootje, dit is uitgevoerd door Strik van Seggelen. + Het toilet is hierbij voorzien van een aangepaste WC bril, dit is eventueel weer aan te passen naar een standaard WC bril indien gewenst. + De CV ketel is nieuw van 2024 en heeft in april 2026 nog onderhoud gehad. + De unit voor de mechanische ventilatie heeft in mei 2026 nog onderhoud gehad. + Geheel goed geïsoleerd en geheel voorzien van isolerende beglazing. + Het appartement heeft energielabel A. + De VvE bijdrage bedraagt € 187,66 per maand (2026). Dit is voor de opstalverzekering, het buitenonderhoud denk aan schilderwerk en de goten, raambewassing ramen appartement buitenzijde, onderhoud en schoonmaken gezamenlijke ruimtes, onderhoud lift en reservering voor het groot onderhoud. + Ieder appartement heeft een eigen meter voor gas, water en elektra. + Eigen parkeerplaats in parkeerkelder. + Praktische bergruimte met een berg-/wasruimte in het appartement en een eigen afsluitbare berging in de parkeerkelder. + Het is mogelijk om een eigen stroompunt in de berging te realiseren, dit is voor eigen rekening en is via de VvE te regelen. + De laminaatvloeren zijn professioneel gelegd, met een 10dB geluid reducerende ondervloer en een P.E. folie. + Fijne locatie met de winkels direct bij de hand. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.