Hofstraat 375721 BA AstenCentrum west

Vrijstaande woning met garage en oprit, op een prachtige locatie in Asten. Rustig gelegen tegenover de molen en aan het groen. Wat een super ligging is dit. Aan de ene kant loop je zo richting het centrum en aan de andere kant loop je zo richting de bossen. En dan als kers op de taart, het fantastische uitzicht op de molen en het groen. Hier geniet je van een ontzettend mooi, fijn en vrij uitzicht. Woonkamer met een groot raam aan de voorzijde en een aanbouw aan de achterzijde. Keuken met een afmeting van circa bij 4 bij 3,7 meter waardoor en ruimte is voor een tafel in de keuken. In de keuken zit een raam boven het aanrecht en er is toegang tot de kelder. Uiteraard is de indeling met een verbouw/aanbouw ook aan te passen zodat er nog een grotere woonkeuken kan komen. Achter de keuken zit het toilet, de badkamer en een portaal met achterdeur naar de tuin. Hal met de trapopgang naar de 1e verdieping. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers, meerdere vaste kasten en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Aan de rechterzijde de oprit met garage en poort naar de tuin. Aan de andere zijde een stalen hek met poort. Tuin met overkapping aan de achtergevel. Het is een fijne tuin met goede ruimte aan de achterzijde en aan de zijkant. Deze woning is in circa 2008 voorzien van een geheel nieuw zadeldak, met nieuwe geïsoleerde dakplaten, nieuwe dakpannen, nieuwe dakgoten en regenpijpen. Het dak van de garage is in 2016 vernieuwd. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 380 m² Woonoppervlakte: 115 m² + 18 m² overig inpandig + 20 m² garage Inhoud: 493 m³ Bouwjaar: 1962, aanbouw 1967 Woningtype: Vrijstaande woning met garage Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 495.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Hal Hal met meterkast (3 groepen, slimme meters), trapopgang en deur naar de keuken. De deur naar de woonkamer is aan de zijde van de woonkamer dichtgezet. Hal met tegelvloer en wanden met halfhoge houten lambrisering. Woonkamer Woonkamer met een groot raam aan de voorzijde. Hier geniet je van een prachtig mooi, fijn en vrij uitzicht op de molen en het groen. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare luxaflex. Het is een houten raamkozijn met HR+ glas (2017). Verder is er een raam aan de zijkant, een schouw, houten parketvloer en glasvezelaansluiting. De woonkamer is extra ruim door de aanbouw aan de achterzijde. Aanbouw met twee lichtkoepels in het dak, raam en deur naar de tuin. Vanuit de aanbouw is er een deur naar het achter portaal. Keuken Door de afmeting van de keuken is er fijn ruimte voor een eettafel in de keuken. Het raam aan de zijkant boven het aanrecht zorgt voor fijn daglicht en uitzicht. Keuken met een tegelvloer en deels betegelde wanden. Naast de keukenopstelling zit de deur met toegang tot de kelder. Verder is er een deur naar de woonkamer en een deur naar het achter portaal. Keukenopstelling Keuken in een wandopstelling met houten fronten, een betegeld werkblad en betegelde achterwand. Keuken met een dubbele wasbak, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Aan de kopse kant zit een ingebouwde koelkast. Aan de andere zijde zitten bovenkastjes. Achter portaal Het achter portaal met tegelvloer geeft toegang tot het toilet, de badkamer en de achterdeur naar de tuin. Toilet Toilet met halfhoog betegelde wanden, een staand toilet en een raampje in de zijgevel. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en er zit een raampje in de zijgevel. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, een vaste kast en de vlizo trap naar de bergzolder. 4 slaapkamer Er zijn 4 slaapkamers op de eerste verdieping. Slaapkamers met houten raamkozijnen en enkele beglazing. Drie slaapkamers hebben een vaste kast. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een deur naar het platte dak aan de achterzijde. Tweede verdieping Bergzolder Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier is het geheel vernieuwde dak zichtbaar met de nieuwe geïsoleerde dakplaten. Er zijn twee dakramen aan de achterzijde. De nokhoogte bedraagt circa 1,9 meter hoog. Tuin Fijne tuin met veel privacy, een gazon, een overdekt terras aan de achtergevel achter de aanbouw en een tweede terras achter in de tuin. Verder is de tuin aangelegd met leibomen aan de achterzijde. De tuin is op het noordoosten gelegen. Vrije achterom Bij de oprit zit een houten poort met achterom naar de tuin. Aan de andere zijde zit een stalen hekwerk met een poort naar de tuin. Garage De garage is circa 5,8 bij 3,4 meter groot. In 2016 is het dak vernieuwd en vervangen door sandwich panelen. De garage is voorzien van een betonvloer, stalen kanteldeur, houten loopdeur, daglicht en elektra. Woonomgeving Woonstraat Gelegen aan een rustige woonstraat met vrijstaande woningen. Zeer mooi en vrij gelegen tegenover de molen en met veel groen aan de voorzijde. Ligging Deze woning ligt op een hele fijne locatie waarbij je aan de ene zijde zo richting het centrum loopt en aan de andere zijde richting de bossen kunt gaan. BIJZONDERHEDEN + In circa 2008 is het zadeldak geheel vervangen door een nieuw dak, met nieuwe geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen. De dakgoten en regenpijpen zijn hierbij ook vernieuwd. + Het dak van de garage is in 2016 vernieuwd, hierbij zijn sandwich panelen geplaatst. + De deur tussen de hal en de woonkamer is aan de woonkamer kant met een plaat dichtgezet. + De CV ketel is bij een onderhoudsbeurt afgekeurd ivm met een hoger percentage CO uitstoot dan is toegestaan. Voor de onderhoudsbeurt van de CV ketel zat er een lek. Hierna zijn op de overloop de vloer en deels het texwerk vernieuwd. + De muur van de garage staat op de scheiding gezamenlijk met de buren. + De houten schutting aan de andere zijde staat op de scheiding en is gezamenlijk met de buren. + In de woonkamer aan de voorzijde is de beglazing in 2017 vervangen door HR+ beglazing, de begane grond is voorzien van dubbele beglazing, eerste verdieping is met enkele beglazing. + Er is geen vragenlijst verkoop woning. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.