Hoogstraat 145721 HP AstenCentrum zuid

Goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een hele mooie diepe tuin op een perceel van 463 m². Wat een heerlijke ruimte om te genieten van het buitenleven, met een fijn tuinverblijf achter in de tuin. Aan de voorzijde een ruime oprit met toegang tot de voordeur, de poort naar de tuin en de garage. Het betreft een garage met berging van samen 24 m² groot. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een aanbouw in de keuken en een overkapping aan de achtergevel. In de keuken zit een schuifpui naar de tuin. Door de uitbouw aan de achterzijde geniet je hier vanuit de eettafel van een prachtig zicht op de tuin. Keuken en achter portaal met vloerverwarming. Woonkamer over de gehele breedte van de woning. Verder is er een bijkeuken, kelder, hal en toilet. De eerste verdieping is goed ingedeeld met een ruime en complete badkamer en drie goede slaapkamers. Overloop met een bergkast en een vlizotrap naar de tweede verdieping. De zolder biedt veel ruimte met een nokhoogte van 1,97 meter aan de binnenzijde, over de gehele woningbreedte en met een dakraam. De woning is goed onderhouden en heeft energielabel C. Met isolerende beglazing, kunststof en houten kozijnen, en nagenoeg geheel met vloerisolatie. De spouwmuren zijn na geïsoleerd, de gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd. Er zijn 9 zonnepanelen, deze zijn in 2024 gelegd en optimaal verdeeld over 3 verschillende zijden. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 463 m² Woonoppervlakte: 95 m² + 12 m² overig inpandig + garage/berging 24 m² Inhoud: 381 m³ Bouwjaar: 1948, aanbouw keuken 1997 Woningtype: Twee-onder-een kapwoning met oprit, garage en berging Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 459.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree en oprit Ruime oprit met toegang tot de voordeur, de poort naar de tuin en de kanteldeur naar de garage. Algemeen Ramen zijn uitgevoerd in hout en kunststof met isolerende beglazing. De ramen zijn voorzien van rolluiken. De spouwmuren zijn na geïsoleerd, gereinigd en opnieuw gevoegd. Begane grond met vloerisolatie (circa 8 en 10 cm) m.u.v. hal en toilet (hier zit de kelder onder). Keuken en achter portaal met vloerverwarming. Hal Hal met toilet, meterkast bij de trapopgang (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters), trapopgang en deur naar de woonkamer. Toilet Het toilet is geheel betegeld, met een staand toilet waarbij het waterreservoir in de muur is gebouwd, er is een fonteintje en een raampje in de zijgevel. Woonkamer Woonkamer over de gehele breedte van de woning met meerdere ramen aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van circa 10 cm vloerisolatie en een laminaatvloer. Er zijn twee aansluitpunten voor wandlampen. Keuken De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een fijne aanbouw aan de achterzijde, met een lichtkoepel, een schuifpui naar de tuin met een plissé hordeur en een raam in de zijgevel. Hier geniet u heerlijk vanuit de eettafel van een mooi zicht op de diepe tuin. De keuken, achter portaal en de bijkeuken zijn een paar jaar geleden afgewerkt met een mooie PVC vloer. Keukenopstelling Keuken in een hoekopstelling met een kunststof werkblad, betegelde achterwand, onderkasten, laden en bovenkastjes. De keuken is uitgerust met een 1,5 RVS spoelbak, 4 pits gaskookplaat, onderbouw afzuigkap, koelkast en een magnetron. Er ligt ook een loze leiding van de keuken naar de meterkast om bijvoorbeeld koken op inductie mogelijk te maken. Kelder Vanuit de keuken is er toegang tot een kleine kelder. Kelder met een tegelvloer, raam in de zijgevel, schappen, watermeter en elektra. Tussenportaal Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenportaal. Dit is een fijne praktische ruimte om vanuit de tuin niet meteen in de keuken of woonkamer binnen te komen. Fijne ruimte bijvoorbeeld voor de schoenen, jassen en tassen. Hier zit ook een wasbak met koud en warm water aansluiting, achterdeur naar de tuin en toegang tot de bijkeuken. De wanden zijn halfhoog betegeld. Bijkeuken Fijne ruimte voor de wasmachine en droger, bergruimte in de vaste kast met schuifdeuren en een raam in de achtergevel. In de kast zit de verdeler voor de vloerverwarming. Eerste verdieping Algemeen Alle ramen op de verdieping zijn voorzien van rolluiken, uitgevoerd in kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing. Overloop Trapopgang met tussenplateau en overloop, vanuit hier is er toegang tot de badkamer, 3 goede slaapkamers en een ruime bergkast. Badkamer In het verleden is een van de slaapkamers omgebouwd naar een badkamer. Hierdoor is de badkamer ruim van opzet en compleet goed ingedeeld met een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. Er is fijn een raam in de zijgevel. Slaapkamer 1 Slaapkamer met raam aan de zijkant. Er is een inbouwkast en er is ruimte voor grote losse kledingkast zodat er veel bergruimte kan zijn waarbij er goede ruimte rondom het bed overblijft. Slaapkamer 1 met een vinylvloer. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de voorzijde gelegen met een dakkapel en een inbouwkast en extra bergruimte onder de schuine kant met luikjes. Slaapkamers 2 en 3 met een laminaatvloer. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel en een inbouwkast. Tweede verdieping Bergzolder Middels een vlizotrap is er toegang tot de ruime bergzolder. Onder de nok is de hoogte circa 1,97 meter binnenmaats, over de gehele breedte. De zolder is met hout bevloerd, hier bevindt zich de opstelling voor de CV ketel (Vaillant HR combi, 2017) en er zit een dakraam aan de achterzijde. Tuin Er is een ruime diepe tuin die mooi is aangelegd en zeer goed is bijgehouden. Met een gazon, borders met vaste beplanting, boompjes, een notenboom, leibomen en bestrating. De tuin geniet van een vrije ligging met bijzonder veel privacy door de ruime opzet aan de achterzijde. De tuin is op het zuidwesten gelegen. Er zit een buitenkraantje en elektra aan de achtergevel. De tuin is voorzien van een grondwaterput met pomp en meerdere sproeipunten in de tuin. Aan de achtergevel een fijne overkapping met de poort naar de oprit. Over de totale breedte van de overkapping en de aanbouw aan de keuken zit een grote zonneluifel. Tuinhuis Achter in de tuin is een fijn tuinhuis gelegen met een ruimte voor een heerlijke zit met zicht op de tuin. In dit buitenverblijf geniet u extra van het fijne buitenleven. Aan de zijkant zit praktische bergruimte met een deur en doorzichtige dakplaten. Het tuinhuis is in 2013 geplaatst en later zijn er geïsoleerde dakplaten aangebracht. Garage en berging Garage met een betonvloer, daglicht, elektra, deur naar de tuin en een kanteldeur naar de oprit. Aangrenzend is een berging aangebouwd met veel daglicht en een schuifdeur naar de garage. In totaal is de oppervlakte hiermee circa 24 m². Woonomgeving Woonstraat Deze woning is gelegen aan een woonstraat met twee-onder-een kapwoningen en vrijstaande woningen. Ligging Het centrum met alle voorzieningen ligt op korte afstand. BIJZONDERHEDEN + Begane grond met vloerisolatie (circa 8 en 10 cm) m.u.v. hal en toilet (zit de kelder onder). + Keuken en achter portaal met vloerverwarming. + De gevels zijn na geïsoleerd (2001), gereinigd en opnieuw gevoegd (circa 2015). + Elektra is in het verleden vernieuwd. + De meterkast is in 2024 vernieuwd, toen zijn ook de zonnepanelen geplaatst. + Er liggen 9 zonnepanelen optimaal verdeeld over meerdere zijden: 2 aan de voorzijde, op de garage liggen er 5 aan de zuidzijde, aan de achterzijde liggen er 2 aan de westzijde. + De woning is voorzien van isolerende beglazing, kunststof en houten kozijnen uitgevoerd in grenen en in hardhout. + De ramen op de begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. + De dakbedekking van het platte dak is in circa 2021 vernieuwd. + De keuken is in 1997 aangebouwd. + Keuken met aanbouw, zeer fijn tuinzicht en toegang naar de tuin middels een schuifpui. + Er ligt een loze leiding van de keuken naar de meterkast, bijvoorbeeld om koken op inductie mogelijk te maken. + De voormalige schouw in de woonkamer is weggehaald. + Het achter portaal met achterdeur naar de tuin. + Fijne bijkeuken op de begane grond. + Ruime en complete badkamer. + 3 goede slaapkamers op de verdieping. + De zijwangen van de dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn in 2025 vernieuwd en er is isolatie aangebracht aan de zijkanten. + De plafonds van de slaapkamers zijn geïsoleerd, de vloer van de bergzolder is hierbij voorzien van circa 6 cm glaswol isolatie, dakbeschot met oorspronkelijke houtvezelplaten welke aan de binnenzijde met spaanplaat zijn afgewerkt. + De dakpannen zijn in 1988 vervangen en een aantal in 2016. Het dakraam is een paar jaar oud. + De gresbuizen zijn vervangen en de stapelputjes zijn weggehaald. + Het dak van de garage van de buren steekt wat over, dit stukje grond wordt als overdekte bergruimte naast de garage gebruikt met toegang via de achterzijde. + De tuin is voorzien van een grondwaterput met pomp en meerdere sproeipunten in de tuin. + De woning heeft energielabel C. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.