Iepelaar 575721 DN AstenHemelberg

Wat een ruimte en wat een mogelijkheden. Deze bijzonder ruime en sfeervolle halfvrijstaande woning met luxe afwerking biedt maar liefst 205 m² woonoppervlakte en 793 m³ inhoud. Er zijn 5 grote slaapkamers mogelijk en er is een extra ruimte op de begane grond. Brede carport, garage en vrije achterom naar de tuin. Ruime privacy biedende tuin met terrasoverkapping aan de achtergevel. De tuin is zeer sfeervol aangelegd en erg goed bijgehouden. De woning is geheel geïsoleerd, heeft energielabel A en er zijn 19 zonnepanelen aan de zijkant en achterzijde. Gelegen in een rustige woonwijk aan een doodlopend straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Begane grond met vernieuwde tegelvloer, vloerverwarming, strak stucwerk wanden en plafonds. De woonkamer is erg ruim, heeft aan de voorzijde een breedte van 6,6 meter waarbij de televisie aan beide zijden geplaatst kan worden. Er zijn veel mooie grote ramen, een erker, openslaande tuindeuren, een gashaard en een airco (2023). Middels een sfeervolle deur met glas is er toegang tot de keuken. Een heerlijke keuken met veel zicht op de tuin en een gezellige zit aan de keuken. Een zeer luxe en complete keuken met veel werk- en veel bergruimte. Via de keuken een deur naar de bijkeuken met hier eveneens een luxe afwerking. Zo is er een mooie maatwerkkastenwand en aanrecht met ingebouwde koelkast, vriezer en wasbak. Aan de achterzijde een extra ruimte met openslaande tuindeuren. Gezien de afmeting en situering van deze kamer zijn hier vele mogelijkheden, denk aan een tuinkamer, werkkamer of een fijne speel-/chill-/gamekamer. Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers, een zeer luxe badkamer met o.a. een sunshower, een separaat toilet, een wasruimte met veel extra ruimte en vele mogelijkheden. Houten trap naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich wederom verrassend veel ruimte waar bijvoorbeeld een grote voorzolder en 4e of 5e ruime slaapkamer kan komen. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 433 m² Woonoppervlakte: 205 m² + garage 15 m², carport 25 m², overkapping 11 m² Inhoud: 792 m³ Bouwjaar: 1996, carport 2004 Woningtype: Twee-onder-een kapwoning met garage en carport Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 710.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Ruime oprit met brede carport aan de voorzijde. Carport met een lichtstraat en aan de zijkant de poort met achterom naar de tuin. Deze woning ligt een aan rustig doodlopend straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Algemeen De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie, er zijn houten kozijnen met HR++ beglazing en 19 zonnepanelen aan de zijkant en achterzijde (2021 en 2023). De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming en in 2018 is hier een nieuwe tegelvloer gelegd. De binnendeuren zijn vernieuwd, deze zijn luxe en zeer stijlvol uitgevoerd. De woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. Hal Hal met daglicht, houten trapopgang, toilet, meterkast en deur naar de woonkamer. Toilet Het toilet is in 2018 vernieuwd, goed afgewerkt waarbij de vloertegel mooi doorloopt op de voorzetwand. Het toilet is ingedeeld met een wandcloset met ingebouwd reservoir en een fontein. Woonkamer Ruime woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. De grote ramen en de erkerramen zorgen voor veel daglicht. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde maar liefst 6,6 meter breed. De televisie kan aan beide zijden worden geplaatst, er zijn zelfs drie aansluitpunten. Door de ruimte en de aansluitingen zijn dus meerdere indelingen mogelijk. Er is een sfeervolle gashaard aanwezig bij het zitgedeelte en in 2023 is er een airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de achterzijde openslaande tuindeuren en een deur met glas naar de keuken. Met een breedte van 3,5 meter en veel diepte is er veel ruimte voor een grote eettafel. Keuken Heerlijk lichte woonkeuken met zowel ramen aan de zijkant als aan de achterzijde. Hierdoor is er fijn veel zicht op de mooie tuin. Er is een gezellige zitplek aan de keuken. Koken, eten en samen genieten kan hier goed gecombineerd worden. Via de keuken is er toegang tot een extra ruime, verdiepte trapkast. Deze biedt veel bergruimte, is betegeld en voorzien van wandplanken. Keukenopstelling Keuken in een ruime hoekopstelling met composiet stenen werkblad dat een stukje doorloopt op de achterwand. Hiernaast een kastenwand en een (koffie)nis met ingebouwde verlichting. Deze nis biedt zowel praktische ruimte als ook ruimte voor gezellige aankleding. Er zijn veel laden en kasten, een spoelbak met quooker, inductiekookplaat, afzuigkap met RVS ombouw, combi oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Bijkeuken Praktische bijkeuken met deur naar de keuken, naar de garage, naar de tuin en naar de extra kamer aan de achterzijde. De bijkeuken is goed afgewerkt met een tegelvloer, strak stucwerk en maatwerkkastenwand met aanrechtblok. Deze kastenwand biedt veel ruimte en hier is overal aan gedacht. Zo zit er een ingebouwde koelkast en vriezer in, er is zeer veel fijne bergruimte en een wasbak met koud- en warmwater. Het raam in de achterdeur samen met het glas in de tussendeur zorgen voor daglicht in de bijkeuken. Werk-/speel-/tuinkamer Wat een fijne extra ruimte is dit met veel daglicht door de openslaande tuindeuren (2008) en het raam in de zijgevel. Er is een zonneluifel aanwezig aan de achtergevel. Hier bevindt zich de verdeler voor de vloerverwarming. Door de afmetingen en de fijne situering in de woning is dit ideaal als rustige werkkamer, of bijvoorbeeld als speel-/game-/hobbykamer en/of extra zitkamer/ tuinkamer. Er is een radiator en de vloer is afgewerkt met een PVC vloer. Garage Via de bijkeuken een deur naar de garage. Garage met tegelvloer, daglicht, elektra, verwarming en een aanrechtblok met onder- en bovenkasten. De garage is in spouw gebouwd en er is een elektrisch bedienbare garagedeur naar de oprit. Carport In 2004 is de carport aangebouwd. Het is een brede carport, met een lichtstraat, inbouwspots en een afmeting van circa 5,1 bij 4,8 meter. Naast de garage zit de poort met de vrije achterom naar de tuin. Eerste verdieping Algemeen De eerste verdieping is goed afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een PVC vloer. Er zijn houten raamkozijnen met HR++ beglazing en draai-kiepramen. Overloop Het raam in de zijgevel zorgt voor fijn daglicht op de overloop. Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer, een wasruimte met veel extra ruimte en de vaste trap naar de 2e verdieping. De trappen zijn stijlvol uitgevoerd in hout. Binnendeuren met houten kozijnen en stompe deuren. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer met een balkon. Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met een hor. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, ruim van afmeting en voorzien van een rolluik. Slaapkamer 3 Deze kamer is eveneens ruim van afmeting. Deze kamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een raam in de zijgevel, voorzien van een rolluik. Badkamer Zeer luxe en moderne badkamer in warme neutrale tinten en een stucwerk plafond met inbouwspots. Raam aan de achterzijde zodat er fijn daglicht en natuurlijke ventilatie is. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en er is een wandradiator. De badkamer is zeer goed en compleet ingedeeld. Er is een ruime inloopdouche met een glazen wand, welke zelfs zeer luxe is voorzien van een sunshower. Hier geniet u van heerlijke infraroodwarmte en tevens is er een UV-licht functie aanwezig. Infraroodlicht geeft diepe warmte die spieren en gewrichten ontspant, de bloedsomloop stimuleert en helpt bij spierpijn of stijfheid. UV-licht zorgt in een veilige, lage dosering voor de natuurlijke aanmaak van vitamine D. De complete badkamer is verder ingedeeld met een ligbad en een dubbele wastafel met brede spiegel en ondermeubel. Toilet Er is fijn een separaat toilet op de eerste verdieping. Deze is zeer goed en modern afgewerkt, voorzien van een wandcloset met ingebouwd reservoir en een raampje in de zijgevel. Achterwand is betegeld en verdere muren met strak stucwerk. Wasruimte / extra ruimte Op de eerste verdieping een extra ruime kamer met een dakraam aan de achterzijde, bergruimte onder de schuine kant, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV ketel (Nefit Topline, 2016), een wasbak met koud en warm water en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is verrassend veel ruimte waardoor deze ruimte op vele manieren gebruikt kan worden of zelfs geplaatst kan worden om een extra slaap-/speel-/werkkamer te maken bijvoorbeeld. De nokhoogte bedraagt hier circa 3,2 meter en het is een betonnen dekvloer. Wat een ruimte en wat een mogelijkheden biedt deze woning. Tweede verdieping Deze verdieping is net als de andere vloeren uitgevoerd in betonnen constructievloeren. Er is veel ruimte en een hele mooie hoogte zodat hier bijvoorbeeld ook een voorzolder en een extra ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden. De nokhoogte bedraagt circa 3,5 meter hoog. Vloer met een zeil en wanden met strak stucwerk. Er zit een raam in de zijgevel met een rolluik. Aan de achterzijde een groot dakraam. Ook hier wordt u weer verrast door de vele fijne ruimte die deze woning te bieden heeft. Tuin Tuin met een ruim terras aan de achtergevel. Aan de zijde van de keuken zit een fraaie overkapping, deze is voorzien van een rolluik. Hier bevindt zich ook de pomp voor het grondwater. Aan de zijde met de openslaande deuren van de extra kamer zit een zonneluifel. De tuin is zeer sfeervol en doordacht ingericht met een tuinontwerp. Er zijn meerdere zitjes, mooie doorkijken en je kunt de gehele tuin rondlopen. De tuin ligt bijzonder vrij aan de achterzijde. Hier geniet u oprecht van veel privacy en een fijne open doorkijk. Ligging De tuin is op het zuidwesten gelegen. Vrije achterom Aan de zijkant van de woning zit een vrije achterom met een houten poort. De poort is circa 1,18 meter breed. Woonomgeving Woonstraat Deze woning ligt aan een zeer rustig doodlopend straatje waar alleen bestemmingsverkeer van slechts drie woningen komt. Gelegen in een fijne en rustige woonwijk. Ligging Het is een zeer fijne en rustige locatie in een woonwijk, met de Polderse bossen en speelvoorzieningen om de hoek. De woning ligt op korte afstand van een basisschool. BIJZONDERHEDEN + Bijzonder ruime halfvrijstaande woning van maar liefst 792 m³ + Wat een ruimte en wat een mogelijkheden, met 205 m² woonoppervlakte en daarbij een garage van 15 m², carport van 25 m² en overkapping van 11 m². + Woonkamer, keuken, hal en badkamer met vloerverwarming. + Er zijn maar liefst 3 grote slaapkamers en eenvoudig zijn een 4e en 5e grote slaapkamer te realiseren. + De woonkamer is in 2023 voorzien van een airco die kan verwarmen en kan koelen. + De woning is geheel geïsoleerd en heeft energielabel A. + Houten raamkozijnen met HR ++ beglazing. + In 2021 en 2023 zijn er in totaal 19 zonnepanelen gelegd. + De keuken is in 2018 geheel vernieuwd, zeer compleet en luxe uitgevoerd. + In 2018 is de begane grond vernieuwd met een nieuwe tegelvloer, luxe binnendeuren en nieuw toilet. + Het separaat toilet op de eerste verdieping is eveneens van 2018. + De eerste verdieping is in 2018 voorzien van een PVC vloer m.u.v. slaapkamer 1. + Bijkeuken met een maatwerkkastenwand, aanrecht, ingebouwde koelkast en vriezer. + De badkamer is van 2016, deze is zeer luxe uitgevoerd en erg goed bijgehouden. + Luxe sunshower in de douche met infraroodwarmte en zonlichtfunctie. + De thermostaat bevindt zich in de badkamer zodat het hier lekker warm wordt, ook als er in de woonkamer bijvoorbeeld met de airco wordt verwarmd. De thermostaat in de woonkamer is daarom niet in gebruik. + Brede carport (2004) en een vrije achterom naar de tuin. + De tuin is voorzien van een grondwaterpomp met een waterpunt in de voortuin en in de achtertuin. + Indien gewenst is de alarminstallatie ter overname. + De beplating van het balkon is vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof composiet. + Het buitenschilderwerk van de woning is in september 2024 professioneel uitgevoerd. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343. Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.