Koestraat 495721 HZ AstenLoverbosch

Ruim uitgebouwde woning met een zeer mooie grote tuinoverkapping, een berging én een dubbele carport. Deze moderne hoekwoning heeft de afmetingen en eigenschappen van een twee-onder-een kapwoning. Gelegen op een ruim perceel, op een fijne locatie met veel groen rondom en met zeer veel afstand tot de over- en achterburen. Begane grond en badkamer met vloerverwarming. Deze woning is geheel zeer goed geïsoleerd en heeft energielabel A. Meteen met de bouw is de mooie uitbouw aan de zijkant gerealiseerd. Deze ruimte is ideaal als speel-/werkkamer en als een verlenging van de woonkeuken. Er is fijn veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde twee grote schuifpuien met elektrische screens. Complete keuken met een spoeleiland en wandopstelling. Praktisch achterportaal met een grote kastenwand met ingebouwde vriezer, toilet, pui en deur naar de overkapping. De fantastisch fijne tuinoverkapping met lichtstraat is maar liefst 29 m² groot. Je geniet hier van een heerlijke zit met bijzonder veel privacy, een vrije doorkijk en een prettige hoekligging. Op de 1e verdieping zijn 3 goede slaapkamers. De badkamer is ruim, modern en compleet met een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. De 2e verdieping is ook goed ingedeeld met hier een voorzolder met dakraam en een grote 4e slaapkamer. Deze 4e slaapkamer heeft een dakraam en een raam in de zijgevel, allebei voorzien van rolluiken op zonne-energie. Boven de voorzolder is een praktische bergzolder gerealiseerd. De tuin is ruim van opzet, extra breed en mooi ingericht. Achter in de tuin een berging en een vrije achterom naar de dubbele carport. Aan de achterzijde komt alleen bestemmingsverkeer en er is een speelveldje. Om de hoek ligt een groot speelveld. Gelegen aan de rand van Loverbosch I, in een mooie nieuwe wijk met veel groen. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 285 m² Woonoppervlakte: 148 m², energielabel A Inhoud: 524 m³ Bouwjaar: 2012, uitbouw 2012, berging en carport 2013, overkapping 2016 Woningtype: Hoekwoning met berging en dubbele carport Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 600.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Algemeen De gehele woning is geheel goed geïsoleerd, er zijn houten kozijnen met HR++ beglazing en de woning heeft energielabel A. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een houten vloer en deels een tegelvloer. Meteen met de bouw is de woning fors uitgebouwd aan de zijkant. In 2013 zijn de berging en de dubbele carport gebouwd. En om het geheel helemaal af te maken is er in 2016 een luxe en grote terrasoverkapping geplaatst. Entree Nette voortuin met haagje, vaste beplanting, buitenkraantje en toegang tot de voordeur. Aan de achterzijde is een eigen dubbele carport en een vrije achterom met toegang tot de tuin en de berging. Hal In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast, de beklede trap en er is toegang tot de woonkamer middels een deur met glas. Woonkamer Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. Er zijn mooie grote ramen aan de voorzijde en aan de zijkant met veel zicht op het groen rondom en zeer veel afstand tot woningen aan de overzijde. Er is een praktische trapkast met veel bergruimte en de verdeler voor de vloerverwarming. Keuken De keuken is gelegen aan de achterzijde met hier aangrenzend een ruime uitbouw aan de zijkant. Hierdoor is er een heerlijk ruime woonkeuken aan de tuinzijde. Deze uitbouw is ook te gebruiken als speel-/werkkamer en eventueel met een pui af te scheiden indien gewenst. Aan de achterzijde zijn twee brede schuifpuien, allebei voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. De aanbouw heeft tevens grote ramen aan de voorzijde. Wat een heerlijke lichtinval komt er in deze woning via meerdere zijden met grote raampartijen. Keukenopstelling Moderne en complete opstelling met een spoeleiland en wandopstelling. Keuken met een stenen werkblad, 5 pits kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast, vaatwasser, oven en een combi magnetron. Er is veel bergruimte met onderkasten en laden. Achterportaal Via een deur met glas in de keuken is er toegang tot een praktisch portaal aan de achterzijde. Portaal met tegelvloer, een grote vaste kastenwand, toilet, een pui met deur naar de overkapping. De vaste kastenwand is maatwerk ingebouwd, voorzien van ingebouwde laden, planken, kapstok en ingebouwde vriezer met 6 laden. Toilet Het toilet geheel betegeld, voorzien van een wandcloset met ingebouwd reservoir, een fonteintje, raampje in de achtergevel en mechanische afzuiging. Eerste verdieping Algemeen De eerste verdieping goed afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. Houten kozijnen, draai-kiepramen, HR ++ beglazing en horren. Overloop De overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de achterzijdezijde gelegen en zeer ruim van opzet. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen, deze is eveneens ruim van opzet. Slaapkamer 3 Deze kamer is aan de voorzijde gelegen en goed in te richten als slaapkamer of als extra kamer. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en modern ingericht. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan en badgarnituur, inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan en douchegarnituur, een wandcloset met ingebouwd reservoir en een dubbele vaste wastafel met ondermeubel, spiegel, en een badkamerkast. Er is een raam aan de achterzijde, mechanische afzuiging, een wandradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping Voorzolder De tweede verdieping is fijn via een vaste trap bereikbaar. De 2e verdieping is eveneens goed afgewerkt en goed ingedeeld. Voorzolder met dakraam aan de voorzijde en schuifdeur naar slaapkamer 4. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel met WTW-unit voor de mechanische ventilatie (Itho Daalderop HP Cube, HR CV-ketel met warmtepomp, 2012). Slaapkamer 4 Zeer ruime slaapkamer met een dakraam aan de achterzijde en een raam aan de zijgevel. Beide ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering op zonne-energie. Boven de voorzolder is een bergvliering gelegen. Tuin Zeer goed aangelegde tuin met een fantastisch fijne grote overkapping aan de achtergevel. De overkapping is 7,4 bij bijna 4 meter groot met een prachtige lichtstraat in het dak. Hier geniet je van een heerlijke zit in de tuin, met een vrije doorkijk en veel privacy aan de achterzijde. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een mooi nieuw gazon, vaste planten, klimop en leibomen. De tuin is verder voorzien van een buitenkraantje, vloerputje en elektra. Ligging De tuin is op het zuidwesten gelegen, voor een heerlijke middag- en avondzon waarbij de ochtendzon ook fijn achter in de tuin komt. De tuin geniet van uniek veel afstand tot de achterburen waardoor er fijn veel privacy is. Berging Vrijstaande berging van ca. 2,9 bij 2,8 meter, gelegen achter in de tuin met een betonvloer en een plat dak. De berging is voorzien van elektra, er is daglicht middels hooggeplaatste ramen in de zijgevel en in de deur. Achterom Er is een achterom middels een schuifpoort achter in de tuin, naast de berging, met toegang tot de carport. Carport Brede en hoge carport met ruimte voor twee auto’s, 6 bij 5 meter groot en voorzien van sierbestrating. Hier kun je dus altijd parkeren en de kliko’s uit het zicht zetten. Woonomgeving Woonstraat Deze woning geniet van veel groen aan de voorzijde en zeer veel afstand tot de overburen. Hierdoor geniet u van een mooi uitzicht én van veel privacy. Direct aan de achterzijde is een groenvoorziening gelegen met een speelvoorziening, hier komt alleen bestemmingsverkeer. Meteen om de hoek is een groot natuurlijk groen speelveld aangelegd. Ligging Zeer mooi gelegen aan de rand van nieuwbouwwijk Loverbosch I, op korte afstand van basisscholen. De Polderse bossen en het evenemententerrein zijn ook op korte afstand gelegen. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN + Woning met zeer ruime uitbouw aan de zijkant. + Deze woning biedt veel comfort met een grote tuinoverkapping en een dubbele carport. + Begane grond en badkamer met vloerverwarming. + Ruime, moderne en complete badkamer en keuken. + Deze woning is zeer goed geïsoleerd en heeft energielabel A. + Houten kozijnen met HR ++ beglazing. + Veel mooie grote ramen dat zorgt voor fijn veel lichtinval. + Twee schuifpuien aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. + Dakraam en raam in de zijgevel op slaapkamer 4 zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, op zonne-energie. + Haagje aan de voorzijde moet behouden blijven. + Deze woning is als CPO-project gebouwd, hierdoor is overal extra goed over nagedacht. + Dit komt terug in de ruime opzet van de woning en de goede indeling van het geheel. + Een heerlijke woning, direct instapklaar en van alle gemakken voorzien. + Er is fijn een vrije achterom aan de achterzijde met poort naar de carport. + Heerlijke ligging met veel groen en privacy rondom. + Speelveldje direct aan de achterzijde waar alleen bestemmingsverkeer komt. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.