Leverkruid 365721 RG AstenKruidenbuurt

Uitstekend onderhouden, instapklare hoekwoning met eigen oprit, stenen berging en een verrassend diepe achtertuin met terrasoverkapping en achterom. Bijzonderheden - Hoekwoning met oprit en extra privacy aan de zijkant - Volop parkeergelegenheid, op eigen oprit en in de straat voor de woning - Luxe keuken en modern sanitair - Drie royale slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapel - Fraaie tuin met terrasoverkapping en berging - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Energielabel B; vastgesteld voor de plaatsing van 13 zonnepanelen in 2021 - Door de situering op het zuidoosten kunt u de gehele dag van de zon genieten. Daarnaast biedt de tuin veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. - Gelegen in de groene en geliefde Kruidenwijk - Op loopafstand bevindt zich een speelvoorziening voor kinderen, de ‘Polderse bossen’ en een basisschool ‘Voordeldonk’. - Het gezellige centrum van Asten met vele winkel- en horecavoorzieningen is gelegen op slechts 5 minuten fietsen. INDELING Begane grond Voorzijde De woning is gelegen aan een brede woonstraat met parkeergelegenheid direct voor de deur. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft samen met de oprit een verzorgde uitstraling. Hal Ruime hal met nette afwerking, garderobe, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Verder is er een deur naar het toilet en de keuken. Toilet Modern ingerichte toiletruimte met wand- en vloertegels, wc en fontein. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Keuken De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met hoogglans witte fronten en een donker granieten werkblad. De keuken beschikt over een 4-pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is reeds een aansluiting voor inductie koken aanwezig. Het raam boven het aanrecht zorgt voor veel licht en een fraai uitzicht op de straat. Aansluitend aan de keuken is een royaal eetgedeelte met een sfeervolle houtkachel (2021) voorzien van een dubbele oven en pit. Er is ruimte voor een grote eettafel en diverse kasten waaronder een dressoir. Een kelderkast zorgt voor extra bergruimte. Via de eetkamer is het zitgedeelte toegankelijk. Tevens zijn er openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Woonkamer De woonkamer is in 2008 aangebouwd waardoor een grote ruimte is gecreëerd. Tevens is hierdoor de woonkamer volledig tuingericht. Door enkele grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin is er veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten ontstaan. De vloer is afgewerkt met tegels in neutrale tinten en de wanden zijn strak gestukt. Bijkeuken Vanuit de woonkamer is een praktische, aan de voorzijde gesitueerde bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en extra kastruimte. Ideaal als wasruimte en berging. Het raam in de voorgevel heeft een rolluik. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Praktische ingebouwde kast en een raam in de voorgevel. Tevens is er een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers Twee zeer ruime slaapkamers, één aan de voor- en aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben een laminaat vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Hardhouten kozijnen met Hr++ beglazing, een hor en rolluik. Badkamer De badkamer is modern en compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het raam voorzien van een rolluik zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de voorzolder met bergruimte en cv-installatie (Nefit, 2021). Slaapkamer 4 Een ruime vierde slaapkamer met dakkapel (met rolluik) aan de achter- en een dakraam aan de voorzijde. Dit zorgt voor veel lichtinval. Ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Gezien de ruimte zijn er zelfs indien gewenst twee slaapkamers van te maken. Onder de schuinte van het dak zijn schuifkasten voor extra bergruimte. Tuin Fraai aangelegde diepe achtertuin (gelegen op het zuidoosten) met elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achtergevel. Borders met beplanting en een gazon zorgen voor een fijne groene tuin. De mooie uit hout vervaardigde overkapping is royaal van formaat waardoor er makkelijk met een groot gezelschap gebruik van kan worden gemaakt. Middels glazen schuifwanden is de overkapping af te sluiten waardoor u vuil buiten houdt en de warmte binnen waardoor u vroeg in het voor- en tot het late najaar ervan gebruik kunt blijven maken. In de overkapping is elektra en radio-aansluiting aanwezig. De huidige eigenaren hebben er een heerlijke sauna met extra infrarood staan. Om de wellness compleet te maken is er ook een hottub aanwezig. Geheel achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Ideaal is de achterom waardoor de tuin en berging uitstekend bereikbaar zijn. ALGEMEEN • In de gewilde ‘Kruidenwijk’ gelegen hoekwoning met oprit en praktische indeling. • De goede afwerking in neutrale tinten, een luxe keuken en moderne badkamer zorgen voor een instapklare woning. • Drie zeer royale slaapkamers. • Diepe privacy-biedende achtertuin met stenen berging, terrasoverkapping en achterom. • Compleet isolatiepakket; vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Tevens is de gehele woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. • De sfeervolle houtkachel heeft voldoende capaciteit om de begane grond te verwarmen. Hierdoor zijn de energiekosten extra laag. • In 2021 is het gehele buitenschilderwerk gedaan. • Aan de achtergevel hangt over de gehele breedte van de woning een elektrisch bedienbare zonneluifel. • Fijne ligging aan een brede woonstraat, nabij de ‘Polderse bossen’ en ‘basisschool Voordeldonk’. Om de hoek is een speelveld voor kinderen. De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.