Molenstraat 445721 XM AstenCentrum west

Deze volledig gemoderniseerde en stijlvolle 2-onder-1-kap woning met eigen oprit is gelegen op een absolute toplocatie met prachtig zicht op de molen van Asten. De woning is royaal uitgebouwd en volledig gerenoveerd, waarbij aan werkelijk elk detail is gedacht. De woning is volledig nageïsoleerd, gasloos door middel van een warmtepomp en voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen. Daarnaast beschikt de gehele woning over kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. Hierdoor is een uiterst duurzaam energielabel A+++ toegekend. De afwerking is subliem: elke ruimte straalt luxe uit en is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen. Op de begane grond loopt de royale woonkamer naadloos over in de moderne open keuken, voorzien van een kook-/spoeleiland. Ook bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met badkamer en suite, waardoor deze woning levensbestendig is. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. De 1e verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, een luxe tweede badkamer en een separate toiletruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische vliering met volop bergruimte. In deze woning zijn stijl, comfort en duurzaamheid tot in perfectie samengebracht. Buiten wacht een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuiden, compleet met een vrijstaande berging en een sfeervolle, overkapte loungeplek: dé finishing touch van deze droomwoning. Fantastische ligging met vrij zicht op de molen van Asten, een groenvoorziening en speeltuintje. Op loopafstand van (basis)scholen en het centrum van Asten met alle relevante voorzieningen. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. INDELING Algemeen Deze woning is in 2022-2023 geheel gerenoveerd, waarbij werkelijk geen enkel detail is overgeslagen. De begane grondvloer is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn de buitengevels voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. Het dak is nageïsoleerd en alle raampartijen -inclusief de lichtstraat- zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR+++beglazing. Ook is de meterkast gemoderniseerd en is alle elektra en leidingwerk vernieuwd. Tenslotte is de woning gasloos gemaakt middels het plaatsen van een lucht-water warmtepomp en zijn er maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst. De gehele woning is voorzien van strak stucwerk wanden en plafonds waarin grotendeels moderne inbouwspots zijn verwerkt. Ook dragen de paneeldeuren in fraaie architraven zorg voor een luxe uitstraling. De verdiepingsvloer is nageïsoleerd en grotendeels uitgevoerd in hout, waarbij de overloop in beton is uitgevoerd. De vloer van de vliering bestaat volledig uit een houten constructie. Ook aan de buitenzijde is aandacht besteed: de gevels zijn geheel gereinigd en opnieuw gevoegd. Daarnaast zijn de tuin en oprit opnieuw aangelegd en is een houten overkapping met berging geplaatst. Begane grond De begane grond is afgewerkt met een moderne PVC visgraatvloer in houtlook, fraai omlijst met een sfeervolle bies en voorzien van comfortabele vloerverwarming welke tevens kan koelen. Entree De nette entree biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de woonkamer door middel van de stijlvolle staal-look deur. Daarnaast biedt deze toegang tot de verdiepte trapkast voorzien van schappen en elektra, praktische wasruimte, alsmede trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer De royale woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte. Het eetgedeelte biedt prachtig zicht op de molen. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle houtkachel en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk geheel. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot de moderne meterkast (3 fases, inclusief glasvezel), netjes verwerkt achter houten panelen. Leefkeuken De royale leefkeuken is in 2023 volledig vernieuwd en bevindt zich in de riante uitbouw aan de achterzijde van de woning, waardoor er prachtig zicht is op de achtertuin. Het kook-/spoeleiland is uitgerust met een kunststof aanrechtblad, RVS-spoelbak, vaatwasser (Bosch) en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora). De kastenwand is ingericht met een magnetron-/ovencombinatie, separate oven en een koel-/vriescombinatie (alle Whirlpool). Daarnaast beschikt de wand over twee fraaie nissen, waarvan één met wijnklimaatkast en ruimte voor een koffiemachine. De ruime softclose (bestek)lades en de riante kastenwand bieden volop bergruimte, terwijl de lichtstraat bijdraagt aan extra lichtinval. De achtertuin is bereikbaar via dubbele openslaande deuren. Daarnaast biedt de keuken toegang tot het portaal naar de slaapkamer op de begane grond. Portaal Het portaal biedt toegang tot de master bedroom met badkamer en suite, alsmede de toiletruimte. Verder is de ruimte voorzien van een stijlvolle schuifkast, waarin de lucht-water warmtepomp (2023, Atag), warmtepompboiler (2023, Atlantic Explorer), alsmede afzuigunits ten behoeve van de toiletruimtes en badkamers zijn geplaatst. Ook is vanuit het portaal de oprit aan de voorzijde toegankelijk. Toiletruimte De moderne en sfeervolle toiletruimte is voorzien van tegel- in combinatie met strak stucwerk, alsmede een vrijdragend wandcloset met fontein. Slaapkamer 1 begane grond De master bedroom heeft een afmeting van 3.37 x 2.97 mtr. en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt deze over een praktische en fraaie maatwerk inbouwkast. Vanuit de master is de badkamer en suite bereikbaar middels een schuifdeur. Daarnaast is er prachtig zicht op de achtertuin, welke toegankelijk is via dubbele openslaande deuren. Badkamer en suite De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, wandspiegel met geïntegreerde verlichting, inloopdouche inclusief rainshower en handdouche, alsmede een designradiator. Naast afzuiging is er ook natuurlijke ventilatie aanwezig middels een raam. Wasruimte Een praktische en zeer verzorgde ruimte, voorzien van aansluitingen voor het witgoed en uitgerust met een opberg- alsmede wastafelmeubel. Eerste verdieping De 1e verdieping is voorzien van een PVC-vloer in houtlook (uitgezonderd de badkamer en toiletruimte). Overloop De overloop biedt toegang tot de 2 ruime slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, bergkast, alsmede vlizotrap naar de 2e verdieping. Toiletruimte De separate toiletruimte is volledig voorzien van tegelwerk en een vrijdragend wandcloset met natuurstenen fontein. Naast afzuiging is er natuurlijke ventilatie aanwezig middels een raam. Slaapkamers Slaapkamer 2 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim met een afmeting van 4.54 x 2.75 mtr. Een mooie lichte ruimte met 2 raampartijen, alsmede airconditioning (Haier, 2022). Slaapkamer 3 Mooie ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een afmeting van 3.38 x 2.66 mtr. Ook deze ruimte is heerlijk licht, waarbij de raampartij praktisch benut kan worden als ‘verhuisraam’. Badkamer Heerlijk ruime en moderne badkamer, welke is voorzien van een tegelvloer in combinatie met een strak stucwerk wandafwerking en inbouwspots. Uitgerust met een breed wastafelmeubel, inloopdouche inclusief rainshower en handdouche, ligbad, thermostaatkranen (Hansgrohe), alsmede een designradiator. Naast de afzuiging is er natuurlijke ventilatie aanwezig middels een raampartij. Bergkast Praktische en diepe bergkast, ideaal voor het opslaan van het linnengoed. Vliering Vanuit de 2e verdieping is er middels de vlizotrap toegang tot de vliering, ideaal voor extra bergruimte. Hier bevindt zich de omvormer ten behoeve van de 20 zonnepanelen. Exterieur Tuin De netjes verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, biedt veel privacy en is voorzien van een gazon, bestrating, cortenstaal borders met diverse beplanting, alsmede een buitenkraan met schrobputje. Daarnaast is er een sfeervolle loungehoek gerealiseerd onder de ruime overkapping, met aansluitend de berging, welke fraai gepotdekseld afgewerkt is. De berging is ideaal voor het stallen van gereedschap en fietsen en voorzien van een separate meterkast. Vanuit de tuin is de oprit aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Oprit Naast de woning is een oprit gerealiseerd, welke volledig is bestraat en ruimte biedt voor het parkeren van een voertuig op eigen terrein. Ligging Fantastische ligging met vrij zicht op de molen van Asten, een groenvoorziening en speeltuintje. Op loopafstand van (basis)scholen en het centrum van Asten met alle relevante voorzieningen. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. UITGELICHTE KENMERKEN • Woning royaal uitgebouwd en volledig gerenoveerd, afgewerkt met hoogwaardige materialen • Energiezuinig en gasloos; warmtepomp, 20 zonnepanelen, HR+++ glas, label A+++ • Instapklare woning voorzien van alle luxe • Royale woonkamer inclusief sfeervolle houtkachel • Keuken met royaal kook-/spoeleiland • Levensloopbestendig door middel van slaapkamer met badkamer en suite op begane grond • Luxe badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche • De woning beschikt over maar liefst 3 ruime slaapkamers • Netjes verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden • Oprit ten behoeve van parkeren op eigen terrein • Fantastische ligging met vrij zicht op de molen van Asten en groenvoorziening • Op loopafstand van (basis)scholen en het centrum van Asten met alle relevante voorzieningen • Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.