Strohuls 175721 DP AstenHemelberg

Fijne jonge tweekapper met een eigen ruime oprit, een carport, een stenen berging en een tuin met fijne tuinoverkapping aan de achtergevel. Het is een mooi ingedeelde woning met een woonkeuken over de gehele breedte aan de tuinzijde en een woonkamer aan de voorzijde. Begane grond met een houten vloer afwerking. Hal met toilet en trapopgang. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer, met ligbad, douche, toilet en wastafel. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping met een voorzolder en een 4e slaapkamer met een dakterras aan de voorzijde. Doordat er geen schuin dak is, zijn er overal rechte muren met een goede hoogte. Indien gewenst, of voor de latere toekomst, zijn er diverse voorbeelden van een aanbouw achter de keuken, of een garage/speelkamer aan de zijkant of bijvoorbeeld een opbouw met een 5e slaapkamer op de tweede verdieping aan de achterzijde. De huidige ruimte is al erg prettig en extra (toekomstige)mogelijkheden kunnen altijd fijn zijn. Mooi gelegen op een goede en rustige woonlocatie en vlak bij de Polderse bossen en niet ver van het centrum. Deze woning is zorgvuldig en rustig bewoond, goed onderhouden en geheel goed geïsoleerd. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 208 m² Woonoppervlakte: 105 m² + carport 16 m² + berging 7 m² Inhoud woning: 358 m³ Bouwjaar: 2000 Woningtype: Geschakelde twee-onder-een kap met carport en berging Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 445.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Voortuin met pad naar het overdekt entree bij de voordeur. Oprit met carport aan de zijkant. Via de poort onder de carport is er een vrije achterom met toegang tot de tuin. Aan de tuinzijde zit een overkapping aan de achtergevel waardoor je fijn droog via de carport en tuinoverkapping naar binnen kunt wanneer het regent. Algemeen De begane grond is afgewerkt met een houten vloer, spuitwerk op de wanden en plafonds. De woning is geheel goed geïsoleerd en geheel voorzien van houten raamkozijnen en isolerende beglazing. Er is een (ouder / online) energielabel B, met een nieuw label kan dit mogelijk label A worden gezien de isolatie en het bouwjaar. Hal Hal met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezelaansluiting), deur naar het toilet, deur met zijraam naar de woonkamer en de trapopgang. Toilet Toilet met halfhoog betegelde wanden, een wandcloset met ingebouwd reservoir, een fonteintje en een raam in de zijgevel. Woonkamer Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. Er is een fijne ruimte voor een ruime zit(hoek)bank, een nis voor de televisie en er is een deur naar een praktische trapkast met veel bergruimte. Woonkeuken Aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte van de woning de woonkeuken gelegen. Er is veel daglicht en fijne ruimte voor de grote eettafel. Door de open verbinding staat de eettafel mooi in contact met zowel de keuken, de woonkamer als de tuin. Aan de achterzijde grote raampartijen en de achterdeur naar de tuin(overkapping). Keukenopstelling Keuken in een hoekopstelling met een kunststof werkblad, betegelde achterwand, onderkasten, laden en bovenkastjes. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, eenhendelmengkraan, 4 pits gaskookplaat, onderbouw afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. In de klepkast is ruimte om bijvoorbeeld een combi oven/magnetron te plaatsen. Eerste verdieping Algemeen De eerste verdieping is uitgevoerd met een betonnen constructievloer. Er zijn houten kozijnen met isolerende beglazing. De eerste verdieping is afgewerkt met een vloerbedekking, slaapkamers met stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. Overloop De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 Zeer ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de zijkant gelegen. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde, met meerdere ramen, aan de voorzijde en aan de zijkant. Badkamer De badkamer is lekker ruim van opzet, geheel betegeld en compleet ingedeeld met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Er is fijn daglicht middels het raam in de zijgevel. Tweede verdieping Algemeen Het betreft ook hier een betonnen constructievloer. Doordat er geen schuine daken zijn is hier op de gehele verdieping een hoog plafond en zijn er rechte muren. Dit zorgt voor fijne en praktisch bruikbare ruimten. Voorzolder Voorzolder met de opstelling voor de wasmachine en droger, de unit WTW ventilatie (Itho) en de opstelling voor de CV ketel (Nefit HR combi, 2019, deze is in november 2025 onderhouden). De ramen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht. Er zijn voorbeelden bekend in de straat waar hier een deur en een opbouw aan de achterzijde voor een 5e slaapkamer is gemaakt. Slaapkamer 4 Aan de voorzijde gelegen, met een raam aan de zijkant en aan de voorzijde een raam en deur naar het balkon. Vanuit het balkon is er een mooi uitzicht aan de voorzijde. Tuin Er is een fijne terrasoverkapping aan de achtergevel. De terrasoverkapping is in circa 2014 geplaatst en heeft een afmeting van circa 4,94 bij 3,15 meter. De tuin is op het zuidoosten gelegen en heeft een mooie afmeting van circa 12 meter diep en 8,4 meter breed. De tuin is ingericht met sierbestrating, gazon en vaste beplanting. Verder is de tuin uitgerust met een buitenkraantje en een vloerputje aan de achtergevel. Vrije achterom Onder de carport zit een houten poort met de vrije achterom naar de tuin. Berging Er is een gemetselde berging grenzend aan de carport, deze heeft een toegangsdeur via de tuin en een raam aan de achterzijde. De berging is dus fijn voorzien van daglicht, verder is er een betonnen vloer en elektra. Carport De totale oprit is circa 13 meter diep. De carport heeft een afmeting van circa 5,50 bij 2,90 meter. Er is dus veel ruimte voor de eigen auto’s. Onder de carport zit de poort naar de tuinoverkapping. Je kunt dus geheel overdekt naar binnen zodat je geen last hebt regen of sneeuw. Woonomgeving Woonstraat Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat met soortgelijke woningen aan dezelfde zijde en levensloopbestendige semi bungalows aan de overzijde. Om de hoek is een speeltuintje gelegen. Ligging De woning is goed gelegen op korte afstand van de Polderse bossen en op nabije afstand van het centrum en de voorzieningen. BIJZONDERHEDEN + Deze jonge woning is geheel goed geïsoleerd, met spouw-, vloer en dakisolatie. + Voorzien van houten kozijnen en isolerende beglazing. + Er is een (ouder, online) energielabel B, met een nieuw label kan dit mogelijk label A worden gezien de isolatie en het bouwjaar. + Fijne woonkeuken aan de tuinzijde met veel daglicht. + Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. + Er zijn 4 slaapkamers en met een opbouw kan er mogelijk zelfs een 5e slaapkamer komen. + Tuin met een terrasoverkapping aan de achterzijde, deze is in circa 2014 geplaatst. + Ruime oprit met carport en poort naar de tuin. + Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd. + De Nefit HR CV ketel is van 2019 goed onderhouden met recent onderhoud in 2025. + De woning biedt fijne ruimte zowel op de begane grond als ook op de verdiepingen met geheel rechte muren. Indien meer ruimte (of in de toekomst) gewenst is dan zijn er uit-/aanbouwen op de begane grond aan de achterzijde en/of aan de zijkant alsook een opbouw grenzend aan de 2e verdieping (voor een 5e slaapkamer) in de straat bekend. Het betreft hiermee een fijne jonge woning met tuinoverkapping, oprit, carport, 4 slaapkamers en eventueel extra (toekomstige) mogelijkheden. + De uitbouw van de buren staat op de erfafscheiding wat mogelijkheden biedt voor een eventuele uitbouw. + Deze twee-onder-een kapwoning wordt verkocht door de 1e bewoonster en is zeer rustig bewoond en goed onderhouden. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in dit appartement kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.