Wolfsberg 635721 HS AstenHulterman

Vrijstaande woning op een uniek ruim perceel van 2.975 m² binnen de bebouwde kom, gelegen aan de Wolfsberg in Asten. Wat een ruimte en wat een mogelijkheden. Dat begint al met de zeer royale oprit met brede elektrische garagedeur naar de garage/berging. De woning is eveneens ruim van opzet en in 2001 extra uitgebouwd aan de zijkant. In 1997 is de woning voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming, tegelvloer en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Badkamer, toilet en keuken zijn toen eveneens verbouwd. De spouwmuren zijn in 2024 geïsoleerd. Ruime woonkamer met grote raampartijen, een gashaard, deur naar de bijkeuken, trapkast en open doorgang naar de keuken. Keuken met een hoekopstelling, raam en deur naar de tuin en een open doorgang naar het gedeelte aan de voorzijde. Via hier de doorgang naar de uitbouw aan de zijkant. Deze is multifunctioneel te gebruiken, heeft een grote pui en deur aan de tuinzijde, groot raam aan de voorzijde en een houthaard. Verder is er een achter portaal met een berging, toilet, bijkeuken en deur naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en een badkamer, geheel met kunststof kozijnen, isolerende beglazing en rolluiken. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping met een voorzolder en twee kamers. Er is een goede hoogte waardoor deze kamers ook naar volwaardige slaapkamers verbouwd kunnen worden. De tuin is uniek ruim, circa 66 meter diep en in een L-vorm gelegen. Er zijn meerdere bijgebouwen/ bergingen. Tuin met een vijver, veel groen, gazon en bomen. Laat u verrassen door de ruimte op deze unieke locatie. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 2.975 m² Woonoppervlakte: 195 m² Inhoud: 635 m³ Bouwjaar: 1960, aanbouw zijkant 2001 Woningtype: Vrijstaande woning Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 795.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Algemeen De woning is in 1997 verbouwd waarbij er een nieuwe vloer in is gekomen met vloerisolatie, vloerverwarming als hoofdverwarming en een tegelvloer. De kozijnen en buitendeuren zijn daarbij vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Stucwerk, keuken, toilet en badkamer zijn met deze verbouwing ook vervangen. In 2001 is de woning aan de rechterzijde uitgebouwd met een ruimte van 7,1 bij 3,2 meter. Entree Zeer royale oprit met toegang tot de voordeur en een stalen poort. Daarachter een tuinpoort en de garage/berging met brede elektrisch bedienbare garagedeur. Hal Hal met daglicht, trapopgang en deur naar de woonkamer. De voordeur is uitgevoerd in kunststof met isolerende privacy beglazing. De deur naar de keuken is momenteel niet in gebruik. Meterkast met uitgebreide groepenkast, 2 aardelekschakelaars en slimme meters. Woonkamer Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen aan drie zijden. Hierdoor is er fijn daglicht en zicht zowel aan de voorzijde, aan de zijkant als aan de tuinzijde. Er is een sfeervolle gashaard aanwezig. De ramen aan de voorzijde en zijkant zijn voorzien van een rolluik. Er is een deur naar het achter portaal, deur naar de hal, de verdiepte trapkast en een open doorgang naar de keuken. Keuken Keuken met een ruime hoekopstelling, raam en deur naar de tuin en een open doorgang naar de ruimte aan de voorzijde. Het raam aan de voorzijde is voorzien van rolluik. De deur naar de hal is momenteel niet in gebruik. De muur tussen de keukenopstelling achter het kookgedeelte en de ruimte aan de voorzijde is er later ingezet en deze heeft geen dragende functie. Keukenopstelling Keuken in een ruime hoekopstelling met een kunststof werkblad, betegelde achterwand, onderkasten, laden en bovenkasten. De keuken is uitgerust met een 1,5 spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Aanbouw In 2001 is de woning aan de rechterzijde uitgebouwd. Dit is een mooie multifunctionele ruimte van 7,1 bij 3,2 meter groot. Aanbouw met een groot raam aan de voorzijde en een grote vaste pui en deur aan de tuinzijde. Deze aanbouw is uitgerust met een houtkachel en rolluiken. Achter portaal Via de woonkamer te bereiken portaal met deels betegelde wanden, deur naar de tuin (kunststof met isolerende beglazing), wasbak, toegang tot de berging, toilet en bijkeuken. De berging heeft een afmeting van 1,8 bij 1,4 meter en hier bevindt zich de verdeler voor de vloerverwarming. Toilet Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een staand toilet en een raampje in de zijgevel. Bijkeuken De bijkeuken is geheel betegeld, voorzien van een raam in de zijgevel, aansluitingen voor de witgoedapparatuur en er is ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast en/of vriezer. De bijkeuken heeft een afmeting van 2,9 bij 1,5 meter. Eerste verdieping Algemeen De eerste verdieping is eveneens in 1997 voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Overloop Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. 4 Slaapkamers Er zijn 4 ruime slaapkamers met rolluiken en vaste kasten. Via een slaapkamer 4 is er een deur met de vaste trap naar de 2e verdieping. Badkamer De badkamer is geheel betegeld met aan de achterzijde een raam met isolerende privacy beglazing zodat er fijn daglicht en natuurlijke ventilatie is. Dit raam is ook voorzien van een rolluik. De badkamer is ingedeeld met een toilet, inloopdouche en vaste wastafel. Tweede verdieping Algemeen De 2e verdieping is uitgevoerd met een betonnen constructievloer. Er is een goede nokhoogte van circa 2,3 meter onder de balk. Het dakbeschot is afgewerkt met kunststof schroten. Voorzolder Voorzolder met klein dakraam aan de achterzijde en de opstelling voor de CV-ketel (Nefit HR combi, 2015). Links en recht een open doorgang naar de zolderkamers. 2 Zolderkamers Aan beide zijden een ruime zolderkamer met goede stahoogte, verwarming en een klein dakraam aan de achterzijde. Hier zijn mogelijk 2 goede slaapkamers van te maken. Tuin Uniek ruime tuin op een perceel van 2.975 m². Tuin in een L-vorm met een diepte aan de achtergevel van circa 66 meter en een achterin is de tuin circa 57 meter breed. De tuin is aangelegd met een vijver, gazon, bomen, vaste beplanting en er staan diverse bijgebouwen. De tuin is uitgerust met een waterput voor grondwater met een aantal sproeipunten. Garage/berging Aan de zijkant een zeer ruime garage/berging/overkapping met bestrating, dakplaten (2016) en deels open wanden. Aan de voorzijde een poort naar de tuin en een mooie brede elektrisch bedienbare garagedeur. Vrije achterom Aan de zijkant van de woning zit een vrije achterom naar de overkapping achter de bijkeuken. Tevens is er een achterom via de brede garagedeur en een loopdeur. Woonomgeving Woonstraat Gelegen aan een ruim opgezette woonstraat met diversiteit aan woning. Ligging Gelegen binnen de bebouwde kom van Asten, op korte afstand van de Polderse bossen en nabij diverse uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN + Zeer ruime vrijstaande woning met een uniek groot perceel van 2.975 m². + Er zijn hier maar liefst 7 slaapkamers mogelijk indien gewenst (1 in de aanbouw op de begane grond, 4 op de 1e verdieping en 2 op de 2e verdieping). + In 1997 is de woning voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming als hoofdverwarming, kunststof kozijnen en deuren met isolerende beglazing, + De spouwmuren zijn in 2024 geïsoleerd en ingespoten met EPS isolatieparels. + De woning heeft energielabel D. + De woning is in 2001 uitgebouwd. + De voormalige elektrische vloerverwarming in de uitbouw werkt niet. + Diverse bijgebouwen zijn opgebouwd met losliggende stenen. + De dakplaten van de garage/berging/overkapping zijn van 2016. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.