Reahel 159284 XG AugustinusgaVerspreide huizen Augustinusga

Direct aan het Prinses Margrietkanaal, is deze royale rietgedekte woonboerderij gelegen, op een perceel van 3190 m2! Oprecht een fantastische plek om te wonen met even mooi uitzicht over het water, landerijen en natuur. Het perceel en de vrijstaande woning geven een tal van mogelijkheden. Zoals dubbele bewoning, hobbyruimtes, wonen en werken aan huis, etc. De huidige eigenaren zijn verliefd geworden op deze droomplek, maar helaas door omstandigheden kunnen zij het project niet voortzetten. Er is een begin gemaakt met het renoveren van de woning, voor nu staat de woning klaar voor de volgende eigenaar die zijn droom(huis) wil verwezenlijken. Naast de woonboerderij biedt het perceel nog meer mogelijkheden, zoals een eigen insteekhaven. Deze is geschikt voor schepen tot 21 meter lang en 5,5 meter breed, met een diepgang van 2,5 meter. Met de deur van de haven open, kunnen zelfs schepen tot 26 meter hier aanleggen. Naast de insteekhaven biedt het perceel een dubbele garage, eigen vijver, tuinhuis en bossage, volop mogelijkheden! Er is een ontwerp voor een nieuwbouwwoning beschikbaar. Dit ontwerp omvat een prachtige schuurwoning met inpandige garage en vrijstaande schuur, voorzien van een grote glazen zuidgevel en een royale overkapping. Hierdoor kunt u het hele jaar door genieten van het prachtige uitzicht over het Prinses Margrietkanaal en de omliggende weilanden. Dorp Augustinusga Augustinusga, op zijn Fries Stynsgea, is een klein dorp met ca. 1200 inwoners, landelijk gelegen in het oosten van Friesland. Het heeft een aantal voorzieningen waaronder een basisschool, peuterschool, sporthal, jeugdhonk, een dorpscafé en een mooie kerk. Het is een sportief dorp met o.a. een voetbalvereniging, een gymnastiekvereniging en een tennisclub, maar daarnaast wordt er ook veel georganiseerd zoals hardlopen, fietsen en wandelen. Ook is er een toneelvereniging, ijsclub en een jachthaven. Op korte afstand bevinden zich de grotere plaatsen Buitenpost en Surhuisterveen waar goede voorzieningen zijn zoals winkels, voortgezet onderwijs, een zwembad en treinstation (Buitenpost). Beide plaatsen zijn binnen ca. 10 minuten te bereiken. Grotere plaatsen zoals Drachten, Dokkum, Leeuwarden en Groningen zijn allemaal binnen een half uur te bereiken. De A7 (naar Groningen-Drachten-Heerenveen) is ongeveer een kwartier rijden. Kortom, de rust, ruimte en gezelligheid van een dorp, maar niet ver van alle voorzieningen. Indeling van de woning: Begane grond: - entree - hal met houtkachel - toilet en trapopgang - royale woonkamer (50 m2) met fraai uitzicht over het Kanaal - mogelijkheid tot een woonkeuken, leidingwerk is voorbereid - 3 slaapkamers op begane grond (circa 11, 12 en 13 m2) - bijkeuken met wasmachineaansluiting - badkamer met douche in ligbad en wastafel - 2e woonkamer, verwarmd middels lucht-lucht warmtepomp - keuken - badkamer met toilet en wastafel - eigen ingang Deel zijkant: - open ruimte met openslaande deuren naar tuin, meerdere mogelijkheden van toepassing - aangebouwde dubbele garage 1e verdieping: - overloop - 2 slaapkamers (circa 10 en 19 m2) met wastafel - berging - bergzolder (circa 37 m2) Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 263 m2 exclusief inpandige ruimte van maar liefst 135 m2 en inhoud 1411 m3 - perceel 3190 m2 eigen grond - bouwjaar 1965 - energielabel C - spouwmuur van toepassing - oprit met ruimte voor meerdere auto's - 6 zonnepanelen van toepassing (405 WP per stuk) - HR++ beglazing (gedeeltelijk) - het dak dient nog vernieuwd te worden - door Welstandscommissie goedgekeurd bouwplan - gedeeltelijke verwarming middels lucht-lucht warmtepomp en houtkachels - fantastische locatie aan open vaarwater met eigen haven! - overdracht in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.