Etienne de Pinedaweg 323711 CH AusterlitzAusterlitz

174 m² woonoppervlak | ca. 20 m² garage | Bouwjaar 2019 | Energielabel A+++ Wonen midden in het groen! Altijd al willen wonen op een unieke locatie naast de bosrand in een duurzame moderne woning? In de kindvriendelijke nieuwbouwwijk aan de noordoostkant van Austerlitz staat deze bijzonder royale gasvrije twee-onder-een-kapwoning met de allure van een vrijstaand huis. De uitstekend onderhouden woning is gebouwd in 2019 en biedt circa 174 m² woonoppervlak, aangevuld met een eigen oprit en inpandige garage van ongeveer 20 m². Binnen ervaar je direct de ruimte: er zijn vijf slaapkamers en een ruime badkamer, naast een werkkamer, berging en vide. Austerlitz is een pittoresk dorp met een bijzondere geschiedenis. Het werd gesticht in de Franse tijd, onder Napoleon. Vandaag is het een fijne plek om te wonen, met een basisschool, peuterspeelzaal, dorpscentrum en volop sociale activiteiten, onder meer via Austerlitz Zorgt. De bossen liggen om de hoek en de mountainbikeroutes beginnen op korte afstand. Ook racefietsers kunnen hier alle kanten op. De Pyramide van Austerlitz en de uitgestrekte heidevelden van de Treek liggen vlakbij. De A28 en A12 zijn goed bereikbaar en NS-station Driebergen-Zeist ligt op fietsafstand. Zo combineert Austerlitz rust, ruimte en natuur met een goede bereikbaarheid. Licht, ruimte en comfort De ruime hal met toilet geeft toegang tot de woonkamer. Openslaande deuren verbinden de leefruimte met de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en geven het interieur een moderne uitstraling. Er is volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel, zodat je hier gemakkelijk met familie en vrienden samenkomt. De open keuken biedt veel werkruimte en is ingericht voor kookliefhebbers. De ramen tot aan de grond kijken uit op de voortuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparaten van o.a. Siemens, waaronder twee ovens, een inbouwkoelkast- en vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat met flexibele kookzones. Op de begane grond ligt een gietvloer. Vanuit de tuin is de ruime inpandige garage van circa 20 m² bereikbaar. De garage is geschikt voor één auto en biedt daarnaast veel bergruimte. Op de oprit is meer dan genoeg ruimte voor twee auto’s. De tuin heeft verschillende zitplekken, elektrapunten, een bewateringssysteem en een elektrisch zonnescherm van ongeveer 5,5 meter breed en 3.5 meter uitval. Indeling Begane grond Ruime entree met toilet en toegang tot de woonkamer met open keuken. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin op het zuidoosten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft een gietvloer. Eerste verdieping Overloop met drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer beschikt over een bad, een inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel, verwarmde spiegels, elektrische radiator en vloerverwarming. Op deze verdieping zijn radiatoren aanwezig. De vloer is afgewerkt met laminaat. De ramen in de slaapkamers zijn voorzien van horren. De slaapkamers aan de tuinkant hebben daarnaast ook elektrische rolluiken. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De dakkapel van circa 7,40 meter breed loopt over vrijwel de gehele breedte en geeft extra licht en ruimte aan drie kamers. Alle ramen op deze verdieping zijn kantel-kiepramen en voorzien van rolluiken met afstandsbediening. De meeste hebben ook een hor. In de nok bevindt zich een gezellige vide met een houten trap, geschikt als fijne plek voor een tiener of als extra bergruimte. Op de ruime overloop is momenteel een werkkamer ingericht. De gehele verdieping heeft een pvc-vloer en vloerverwarming. Op deze verdieping is tevens de technische ruimte aanwezig met extra bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een wastafel. Duurzaam en gasloos De woning heeft energielabel A+++ en is volledig gasloos. De duurzame installaties bestaan uit 30 zonnepanelen, een warmtepomp van Wolf en een boiler van 300 liter. Samen zorgen deze voorzieningen voor een energiezuinige, comfortabele woning en zijn er geen energielasten. De woning beschikt over krachtstroom (3-fase), geschikt voor bijvoorbeeld een laadstation voor een elektrische auto. Het daadwerkelijke energieverbruik en de kosten zijn afhankelijk van het gebruik en het energiecontract. Bijzonderheden • Woongevoel als in een vrijstaande woning • Optimaal geïsoleerde gasvrije woning • Uitstekend onderhouden • Parkeren op eigen terrein. • Inpandige garage geschikt voor één auto, met daarnaast ruime bergruimte. • Tuin met elektrapunten en bewateringssysteem • Uitstekende zonligging • 3-fase stroom, geschikt voor een laadstation. • Opvallend veel glas tot op de grond, met veel lichtinval. • Royale woning: qua oppervlakte een van de grootste woningen in deze wijk.