Johannes Stoopweg 93711 CA AusterlitzAusterlitz

OPEN HUIS! 31 JANUARI 2026 VAN 10.00uur tot 14.00uur. Centraal & duurzaam wonen, omgeven door groen! Welkom in het sfeervolle en gemoedelijke Austerlitz, een charmant, groen dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, bekend om zijn rustige woonomgeving en rijke historie. Het dorp ligt verscholen tussen uitgestrekte bossen en heidevelden, waardoor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven hier volop aan hun trekken komen. Ondanks de rust en het vele groen is Austerlitz uitstekend bereikbaar: via de nabijgelegen A12 en A28 bereikt u in korte tijd steden als Utrecht, Amersfoort en Zeist. Ook aansluitingen op het openbaar vervoer zijn aanwezig, sinds 2025 is ook de bereikbaarheid met het OV in de avonduren en weekenden enorm verbeterd: U-flex bussen brengen u dagelijks van 's morgens vroeg tot 's avonds laat op bestemming. Austerlitz biedt daarnaast een fijne mix van voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en gezellige horeca. De sterke dorpsgemeenschap organiseert regelmatig activiteiten en evenementen, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer. De bijzondere geschiedenis van Austerlitz, met als bekendste monument de Pyramide van Austerlitz, ontstaan uit het in 1804 aangelegde Kamp van Austerlitz, geeft het dorp een uniek karakter en trekt jaarlijks vele bezoekers. Kortom: Austerlitz combineert rust, natuur, historie en uitstekende bereikbaarheid tot een heerlijke woonomgeving. Loopt u met ons mee? Parkeer uw auto comfortabel in de garage of op de eigen oprit; in de wijk is bovendien ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning, waar u zich in de hal bevindt met trapopgang, meterkast, modern toilet met fontein en de toegang tot de living. De tuingerichte woonkamer (ca. 28 m²) vormt een gezellige en lichte leefruimte waar u zowel heerlijk kunt dineren als ontspannen na een lange dag. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is in 2017 vernieuwd en uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin. Dankzij de overkapping kunt u ook in de koelere maanden genieten van uw buitenruimte. De begane grond is voorzien van een airconditioningsunit, waardoor u het hele jaar door profiteert van een aangenaam binnenklimaat. Tevens beschikt de gehele begane grond (incl. toilet) over vloerverwarming afgewerkt met een PVC vloer. Eerste verdieping De trap in de hal brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan de master bedroom is uitgerust met airconditioning. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, toilet en wastafelmeubel. Tweede (zolder) verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier vindt u veel praktische bergruimte, de witgoedaansluitingen, de cv-installatie (2012) en een vierde slaapkamer. Door de dakkapel en het extra dakraam is deze verdieping niet alleen royaal, maar ook heerlijk licht. Buitenruimte De brede, gezellige, op het noordwesten gelegen achtertuin biedt meerdere fijne zitplekken, waaronder onder de sfeervolle overkapping en is dankzij de hoekligging heerlijk ruim. Hier kunt u optimaal genieten van lange zomeravonden, gezellige barbecues of simpelweg de rust van uw eigen buitenruimte. De tuin beschikt over een achterom en een separate berging met elektra. De garage is bereikbaar via de elektrische deur of via de tuin en biedt perfecte extra opslagruimte of plek voor uw voertuigen. De garage beschikt tevens over een fraai groen-dak. Kortom: heerlijk instapklaar wonen in een groene, gemoedelijke en centraal gelegen leefomgeving! Kenmerken: - Energielabel A - Bouwjaar 1995 - 4 slaapkamers - Fraaie, goed onderhouden hoekwoning - Garage + separate berging - Gezellige achtertuin op het noordwesten - 10 zonnepanelen - Keuken en sanitair in 2017 vernieuwd