Marmontweg 573711 BH AusterlitzAusterlitz

Mooi hoekhuis met ruime uitbouw aan de achterzijde, open keuken, maar liefst 4 slaapkamers, besloten achtertuin op rustige locatie gelegen. Door uitgebouwde begane grond levensloopbestendig of ideaal voor werken aan huis! Dit huis ligt in een rustige straat van Austerlitz, behorend bij de Gemeente Zeist, dat wordt omringd door uitgestrekte bosgebied met vele wandel- en fiets (-en mountainbike) paden. Er zijn een lagere school, diverse winkels, horeca, als ook een supermarkt (in de hoofdstraat) aanwezig. Driebergen en Zeist liggen op prima fietsafstand en zijn ook met openbaar vervoer goed bereikbaar. De snelwegen A12 en A28 naar Utrecht en Amersfoort liggen op nog geen 10 minuten rijden en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 15 minuten fietsafstand. Het huis en de tuin zijn netjes verzorgd. Er zijn 10 zonnepanelen en de muren, vloer, dak en ramen zijn geïsoleerd. Indeling Begane grond Hal met separaat toilet en deur naar verrassend grote, stahoge kelder. De woonkamer is heerlijk licht en oogt ruimtelijk mede door het zijraam. Aan de achterzijde ligt de open keuken met veel kastruimte en voorzien van inbouwapparatuur. In het verlengde van de keuken is een (open) bijkeuken met een deur naar de tuin. In de bijkeuken zijn de wasmachine en droger opgesteld. De aanbouw uit 2005 op de begane grond heeft een extra badkamer en royale slaapkamer gecreëerd. De badkamer heeft een douche/bad, een wastafelmeubel en een toilet. De slaapkamer op de begane grond maakt het huis levensloopbestendig. Maar bij gebruik als gezinshuis ook ideaal als werkruimte, zelfs praktijk aan huis is een goede mogelijkheid. 1e etage Op de eerste etage zijn 2 royale slaapkamers gelegen over de gehele breedte van het huis, éenmaal aan de voor- en éenmaal aan de achterzijde. Indien gewenst is er eenvoudig op deze etage een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is centraal gelegen op de verdieping en heeft een authentieke granitovloer, een douche en een wastafel. 2e etage Deze verdieping heeft een vaste trap, een grote overloop en de 4e slaapkamer. Deze ruimte is een fijne slaapkamer voor de kids of goed te gebruiken als werkkamer. Met een dakkapel over de gehele breedte kan hier nog meer woonruimte worden gecreëerd. De tuin en berging Dit huis heeft een keurig onderhouden voortuin, zijtuin en achtertuin. Voorzien van terras, plantenborders en deels omheind met een schutting. De voor- en achtertuin worden gescheiden door een poort. Achterin staat een handige opbergschuur, waar ook de (huur) CV-ketel opgesteld. Kortom: Een heel fijn hoekhuis met royale begane grond en veel mogelijkheden, gelegen in een rustige, kindvriendelijke en bosrijke omgeving! Bijzonderheden: - Er zijn 10 zonnepanelen, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (grotendeels HR++) aanwezig. - De woning wordt verwarmd door een CV-huurketel. - De huidige tuinafscheiding met de rechterbuur wijkt af van de Kadastrale kaart. Het werkelijke perceel is ca 163 m2 ipv ca 170 zoals in het kadaster genoemd. Deze situatie is al 40 jaar zoals deze nu is. En zal ook als zodanig worden overgenomen door de volgende eigenaar. - In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen gezien het bouwjaar van het huis. - Oplevering kan snel, in overleg.