Oude Postweg 83711 AH AusterlitzAusterlitz

Charmante jaren ’20 woning met royale werkplaats. Op een prachtige plek, aan de rand van het bos in Austerlitz, staat deze sfeervolle vrijstaande woning. De karakteristieke details – zoals erker, trapgeveltje en bloembakken – geven het huis meteen een warme, uitnodigende uitstraling. Hier woon je letterlijk tussen de uitgestrekte bossen van het Utrechts Landschap en de Boswachterij Austerlitz. De woning is in 2024 flink onder handen genomen en helemaal klaargemaakt voor de toekomst. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst, zijn de spouwmuren geïsoleerd en zijn onder andere de badkamer, keuken en het toilet vernieuwd. Ook de cv installatie is vernieuwd, waardoor een goede basis is gerealiseerd voor zorgeloos wonen. Een bijzonder pluspunt is de bijgelegen werkplaats/schuur (circa 50m2) met riante zolder, die vroeger al bij de woning hoorde. Met dezelfde trapgevel als de woning vormt het een mooi geheel en biedt het volop mogelijkheden: als werkruimte, atelier, gastenverblijf of misschien zelfs extra woonruimte. ________________________________________ Indeling Begane grond • Entree met hal en toegang tot de kelder • Vernieuwd toilet • Keuken met deur naar de tuin • Lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar buiten Eerste verdieping • Overloop • 3 slaapkamers • Moderne badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en designradiator Zolder • Ruime zolder met stahoogte (1,90 m) • Mogelijkheid om het woonoppervlak nog met ca. 32 m² uit te breiden ________________________________________ Werkplaats / Schuur • Circa 50 m² met ruime zolder • Verwarming, eigen stroomvoorziening, afvoer en internet • 8 zonnepanelen op het dak • Voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger • Perfect voor hobby, werk of extra woon/ kantoor ruimte ________________________________________ Tuin In de besloten achtertuin enkele jonge fruitbomen, een kruidentuintje en een gezellig kippenverblijf. Grote bomen zorgen voor een fijne afwisseling van zon en schaduw. Er is een grindterras en een regenton met pomp, ideaal voor de tuinliefhebber. ________________________________________ Bijzonderheden • Vrijstaande woning met veel charme en mogelijkheden • Rustige ligging, direct aan de bosrand, 30 kilometer zone. • Besloten tuin en parkeren op eigen terrein • Voorzien van zowel dubbel glas, HR en HR++ ramen • Vernieuwde meterkast • Zonwering aan de achterzijde • Oplevering in overleg. ________________________________________ Over Austerlitz Austerlitz is een klein en gezellig dorp, vooral bekend om de Pyramide van Austerlitz en de prachtige natuur eromheen. Wandel-, fiets- en mountainbikeroutes starten bijna voor de deur. Het dorp heeft een basisschool, sportverenigingen en enkele winkels en horecagelegenheden waaronder een theatercafé waar regelmatig bijzondere voorstellingen worden gegeven. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn Zeist en Driebergen dichtbij. Dankzij station Driebergen-Zeist en de nabijgelegen A12 en A28 zijn steden als Utrecht, Amersfoort en zelfs Amsterdam goed bereikbaar. ________________________________________ Kortom: een karakteristiek oud huis op een unieke rustige plek in het groen, met eigen parkeergelegenheid, royale werkplaats en volop mogelijkheden om je eigen woonwensen te realiseren.