Im Waldwinkel 12Auw Bei Prüm, Duitsland

Riant wonen in een omgeving waar andere mensen op vakantie gaan....... Deze exclusieve villa, gelegen in de prachtige Eifel-regio nabij de Belgische en Luxemburgse grens, biedt een unieke kans om te wonen in luxe en comfort, omringd door adembenemende natuur. Vanaf de achterzijde geniet u van een weids, vrij uitzicht over het glooiende, heuvelachtige landschap, een werkelijk idyllische setting voor wie rust en ruimte zoekt. De woning, gebouwd in 2008, kenmerkt zich door een moderne en hoogwaardige afwerking. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale L-vormige woonkamer met een sfeervolle erker, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een warme uitstraling. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond, ideaal voor gasten of voor wie levensloopbestendig wil wonen. Drie badkamers, afgewerkt met hoogwaardige materialen, zorgen voor extra comfort. De villa is volledig onderkelderd en biedt daarmee tal van extra mogelijkheden. De souterrain omvat een grote garage, diverse bergingen en een inpandige ruimte die al voorbereid is voor de aanleg van een zwembad, perfect voor ultieme ontspanning binnen de eigen muren. Daarnaast is de woning voorzien van een duurzaam verwarmingssysteem, met dubbele warmtepompen die aardwarmte benutten, en vloerverwarming in alle vertrekken. Een ander bijzonder kenmerk is het royale dakterras op de begane grond, waar u in alle rust kunt genieten van het omliggende landschap. Met een woonoppervlakte van circa 213 m², een overige inpandige ruimte van 142 m² en een totale inhoud van 1490 m³ biedt deze villa volop ruimte en mogelijkheden. Gelegen in de Eifel-regio Bitburg-Prüm, biedt deze villa een perfecte balans tussen landelijke rust en een gunstige bereikbaarheid van omliggende steden en landen. Een bezichtiging is de enige manier om de volledige charme en kwaliteit van deze unieke woning te ervaren. Indeling Souterrain: volledig onderkelderd. Hal. Betegelde garage met vloerverwarming en opstelling witgoed. 3e Badkamer met wastafel, inloopdouche, wastafel en sauna. Technische ruimte met patchkast en meterkast. Ruimte met opstelling 2 warmtepompen met boilers (voor cv woonhuis en zwembad). Hal met voorbereiding aanleg zwembad (casco plus). Separaat toilet. Begane grond: L-vormige woon -/eetkamer met erker en dubbele deuren naar (dak)terras. Gesloten keuken met aanbouwopstelling v.v. 2 combi-magnetrons, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, diepvries, granieten werkblad en afzuigkap. Provisiekast en deur naar terras. Hoofdslaapkamer met inloopkast, eigen (2e) badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. kantoor/werkkamer. Riante hal/entree met traphuis en separaat toilet. 1e Verdieping: Vide. 2e Slaapkamer met dakkapel en dubbele deur naar balkon. 3e Slaapkamer met dakkapel en dubbele deur naar balkon. 4e Slaapkamer met dakkapel en inloopkast. 3e Badkamer met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. 2e Verdieping: Vliering met vlizotrap bereikbaar. Buiten Groot terras achter de woonkamer met RVS en glazen omheining met prachtig uitzicht over het landschap. Voortuin met diverse parkeerplaatsen thans voorzien van een laag split. Oprit rechts van de woning met toegang naar garage achterzijde. Glooiende tuin met kunstgras, hagen en paden met een laag split. GOED OM TE WETEN • Woonoppervlakte ca. 213 m². • Overige inpandige ruimte (souterrain/garage) ca. 142 m². • Perceel 1150 m². • Inhoud ca. 1490 m³. • Bouwjaar 2008. • Energielabel A+. • Levensloopbestendig. • Gelegen in het prachtige glooiende Eifelgebied. • Op korte afstand van de Belgische en Luxemburgse grens (12 resp. 30 km). • 2 Warmtepompen met boilers (aardwarmte) voor woonhuis en zwembad. • Vloeren zijn grotendeels voorzien van leistenen plavuizen. • Vloerverwarming overal incl. garage. • Kunststof kozijnen met dubbel glas. • Zeer degelijk gebouwd. • Wonen met rust en privacy. • Prachtig aan de natuur/buitengebied gelegen. • Voorbereiding inpandig zwembad (casco plus). • Goede daglichttoetreding dankzij de vele ramen. • Vraagprijs € 679.000,-k.k. • Koperscourtage 3,0% ex btw.