Graaf Jansdijk 154571 SG AxelBuitengebied Axel

Vrij en Verzorgd Wonen te Schapenbout. Dat is mogelijk aan de Graaf Jansdijk 15 Axel. In de intieme enclave van Schapenbout, waar de gemeenschap als een warme deken om u heen ligt, bieden wij u de kans op een ongedwongen thuis op de Graaf Jansdijk 15. Deze uitmuntend onderhouden woning, strategisch gelegen op een kruispunt, laat u genieten van een betoverend uitzicht over de omliggende natuur. Met 2 slaapkamers, een jonge badkamer, prachtige boogramen, sfeervolle elementen, en videosysteem is deze woning direct instap klaar. Het houtwerk, zowel binnen als buiten, is goed onderhouden, wat de duurzaamheid en frisheid van de woning waarborgt. In de afgelopen jaren is er aanzienlijk geïnvesteerd in deze woning om een energie-efficiëntie met het prestigieuze A-label te bereiken. Diverse moderniseringen en verbeteringen zijn zorgvuldig doorgevoerd, waaronder hoogwaardige isolatie, energiezuinige ramen en de installatie van een geavanceerd verwarmingssysteem. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst, die niet alleen bijdragen aan een lagere energierekening, maar ook aan een duurzamer leefmilieu. In het hart van het Zeeuws-Vlaamse landschap, omringd door weidse velden en rustgevende vergezichten, vinden we het charmante gehucht Schapenbout. Dit kleine stukje paradijs, gelegen in de gemeente Terneuzen, nodigt uit tot een kalme, landelijke manier van leven, ver weg van de drukte van stadscentra. Schapenbout, met zijn beperkte aantal inwoners, ademt een vredige sfeer uit. Het is een plaats waar men nog kan genieten van de serene stilte van het platteland. De rustige straten nodigen uit tot ontspannen wandelingen, waarbij men kan genieten van de eenvoudige geneugten van het omringende natuurschoon. Kortom, de Graaf Jansdijk 15 te Axel biedt niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een unieke kans. Neem contact op met Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen om deze geweldige kans niet te missen! Indeling Begane grond U betreedt de woning via de entree in de hal. Hier vindt u het toilet met wastafel. Een naadloze tegelvloer leidt u van de hal naar de eetkamer, voorzien van een royale schuifpui die toegang biedt tot het terras. Via de eetkamer bereikt u de keuken, waar ook de trap naar de eerste verdieping te vinden is. Achter een discrete deur in de eetkamer zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt. De lichte keuken is modulair opgesteld en uitgerust met een vrijstaand gasfornuis met 5 pitten en oven, vaatwasser, spoelbak, en vrijstaande koelkast. Een trapkast biedt extra bergruimte. Boogramen verlenen de keuken een aangename lichtheid en sfeer. De aangrenzende woonkamer, af te sluiten met een karakteristieke gietijzeren schuifdeur, toont de originele dakspanten en geniet van zowel de elektrische haard als de boogramen, die samen zorgen voor een zee van licht en sfeer. De iets verhoogde tussenruimte, met een gelakte houten vloer, biedt de ideale ruimte voor een gameroom, kantoor of leeshoek. 1e Verdieping Via een ruime overloop, voorzien van knieschotten, komt u uit op een royale kamer met praktische inbouwkasten. Daarnaast bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De royale kamer deed voorheen dienst als slaapkamer, wat de mogelijkheid biedt om hier eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De kamer biedt toegang tot de CV-ruimte, waar zich de CV-ketel met hybride warmtepomp bevindt. Vanuit deze kamer heeft u tevens toegang tot een kleine overloop met lichtkoepel. Hiervandaan zijn de twee slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van laminaatvloeren en Veluxramen. De gedeeltelijk gerenoveerde badkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime douche, een wastafel met meubel en een toilet. Buiten De zorgvuldig aangelegde en volledig omheinde tuin biedt een oase van rust. Het terras, grenzend aan de woning, kan overkapt worden met een elektrische zonwering. Verschillende terrassen, elk met hun eigen unieke vergezichten, variëren van beschut tot open. Tevens vindt u hier twee bergingen, waarvan één voorzien is van zonnepanelen met een aparte omvormer. Deze bergingen zijn ideaal voor het stallen van uw fietsen of tuinspullen. Wat maakt deze woning bijzonder? - Halfvrijstaande woning - Spouw met glaswol - Laadpaal aanwezig (elektrische auto) - CV-ketel met hybride warmtepomp - Uniek aanbod - 16 Zonnepanelen (2021, eigendom) - Rustige woonlocatie Bruikleenovereenkomst gemeentegrond. Jaarlijks betaalt de eigenaar een bijdrage van €100,-. Dit bedrag kan jaarlijks worden herzien door de gemeente, voor het gebruik van een stuk gemeentegrond grenzend aan de tuin met een oppervlakte van ongeveer 139m2, zoals vastgelegd in de huidige bruikleenovereenkomst. De nieuwe eigenaar (koper) dient contact op te nemen met de gemeente Terneuzen om voor zich een bruikleenovereenkomst te doen toekomen. Bruikleenovereenkomsten zijn, in deze specifieke gevallen binnen de gemeente Terneuzen, namelijk altijd persoonsgebonden en niet overdraagbaar. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.