Prins Mauritsstraat 71396 JZ BaambruggeBaambrugge Dorp

Zeer goed onderhouden en groot woonhuis (bouwjaar 1996) (204 m2) met daar aan vast een te ontwikkelen bedrijfsruimte (235 m2) tot meerdere woningen. De gemeente heeft al toegezegd dat dit binnen het huidige bestemmingsplan te realiseren is. Een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en een tuin rondom het gehele pand. Idyllisch wonen tussen Amsterdam en Utrecht, op 15 minuten met de auto vanaf Amsterdam. Woonhuis Het woonhuis is zeer royaal opgezet. De begane grond bestaat uit een ruime entree, een grote living en een open keuken aan de achterzijde. Het vele licht in de woning is bij binnenkomst direct voelbaar. In de entree/hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de open trap naar de 1e en 2e verdieping. De grote L-vormige woonkamer loopt aan de achterzijde over in de open keuken en is voorzien van een grenen vloer. Het plafond en de wanden zijn strak afgewerkt. De woonkamer is uitgerust met een fraaie inzet houtkachel. De verlichting is geregeld d.m.v. inbouwspots. De U-vormige keuken (2016) met hardstenen aanrechtblad beschikt over een eetbar, hete luchtoven, combi-oven, inbouw espressoapparaat, grote koelkast, inductiekookplaat, mechanische afzuiging en een Quooker. In de keuken bevindt zich de entree naar een grote provisiekast/kelder (6m2). Het trapportaal is aan één zijde volledig voorzien van ramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met douche en wastafel. De master bedroom strekt zich uit over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer met aangrenzend balkon is voorzien van een inloop badkamer met een douche, hoekligbad, en wastafelmeubel. Verder is er een ruime inbouw garderobekast met spiegeldeuren. De drie andere slaapkamers zijn ruim en er is er 1 voorzien van een inbouw garderobekast. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. De 2 de verdieping, tevens voorzien van laminaat heeft 2 ruime slaapkamers met beiden een inbouw garderobekast. Op de overloop is voldoende ruimte voor de wasmachine en de wasdroger en bevindt zich de CV-combiketel. Tuin De fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin (2017) is vanuit het huis bereikbaar via 2 schuifpuien in de keuken en de woonkamer. De tuin bevat meerdere terrassen, een schuurtje en aan de achterzijde bevindt zich een overkapping met infrarood heathers waar het ook in de winter goed vertoeven is. Het huis is rondom bereikbaar via de tuin. Bedrijfs-/kantoorpand Het bedrijfs- / kantoorpand (voormalige fysiotherapie- en sportruimte), is via het woonhuis bereikbaar, maar ook apart toegankelijk vanaf de oprit. De gemeente heeft toegezegd dat deze ruimte ontwikkeld kan worden naar (meerdere) woningen. Deze ruimte wordt leeg opgeleverd en is geschikt voor vele doeleinden zoals bedrijf aan huis, geheel kantoor met verschillende werkplekken, vergaderruimtes en/of opslagruimte. Maar het pand kan ook gesplitst en ontwikkeld worden naar bijvoorbeeld woningen. De huidige bestemming is gemengd, dus een herontwikkeling naar woning past in het huidige bestemmingsplan. Naast de toegang bevindt zich een ruime inpandige garage met aan de achterzijde een raam. Op de begane grond bevinden zich 6 aparte ruimtes van elk ca 10m2 welke nu als behandelruimtes en kantoor in gebruik zijn. Op de begane grond is er een pantry met inbouwboiler (10lt), een apart toilet en een inpandige bergruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Ook hier is via een deur de tuin te bereiken. Vanuit de hal is via een ruime trap de 1e verdieping te bereiken. Deze grote open ruimte (5 m hoog en met de stalen spanten in het zicht) heeft veel lichtinval door 2 grote dakkapellen. Aan de achterzijde is een balkon. Er zijn 2 kleedruimtes die elk voorzien zijn van douche en wastafel. Hierboven bevindt zich een entresol met opslagruimte, de CV- combiketel, de mechanische ventilatie en de zonnepaneel installatie. De gehele bedrijfsruimte heeft op beide verdiepingen vloerverwarming en linoleum op de vloer. De ruimtes op de begane grond zijn tevens uitgerust met radiatoren. Bijzonderheden - Bouwjaar 1996 onder architectuur - Groot gebruiksoppervlakte – woonhuis 204 m2 en bedrijfsruimte 235 m2. - Te ontwikkelen naar 3 woningen - Energielabel A - 26 zonnepanelen, ligging zuid - Ruime en onderhoudsarme tuin met veel groen - Voldoende parkeerruimte op eigen terrein - Rustig en centraal in het dorp gelegen aan een straat zonder doorgaand verkeer - Bedrijfspand is te splitsen in 2 woningen - Goed onderhouden - Oplevering in overleg Ligging Baambrugge is een landelijk dorp en heel centraal gelegen in Midden Nederland Abcoude (treinstation) – 5 autominuten Amsterdam – 15 autominuten Utrecht – 20 autominuten Schiphol – 20 autominuten Een directe busverbinding met Amsterdam en Utrecht Baambrugge is heel rustig en uitermate kindvriendelijk met een rijk verenigingsleven. Tennisbaan op loopafstand, een actieve ijsclub, een lagere school, 2 crèches en een kleine supermarkt. Verder is er een restaurant/café (De Punt) en een afhaal/bezorg pizzeria en de beroemde boerderij “de Lindenhoff” (met een hoogwaardige boerderijwinkel). De Vinkeveense Plassen en bijbehorende strandjes en recreatiemogelijkheden liggen op 10 minuten fietsen. Baambrugge is een ideale, rustige omgeving voor iedereen.