Rector van den Broekstraat 1-B0085111 VT Baarle-NassauCentrumgebied Baarle-Nassau

Ontdek dit ruime, gelijkvloerse 2 kamerappartement op de begane grond in het bruisende dorpshart van Baarle-Nassau. Met een woonoppervlakte van 107m2, 1 slaapkamer met een eigen buitenruimte, een riante woonkamer met open keuken, nette badkamer en inpandige berging is dit appartement instap klaar en van alle gemakken voorzien. Daarnaast is het ook nog een energiezuinig appartement met energielabel A. In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats, alsmede een eigen berging van ca. 5m2 en een gezamenlijke fietsenstaling. Hiermee is deze woning de perfecte combinatie van comfort en gelegen op een toplocatie in het pittoreske grensplaatsje Baarle-Nassau. Vanuit het appartement is alles “om de hoek”; u wandelt binnen enkele minuten naar het bruisende dorpshart van Baarle- Nassau/Hertog. Waar meerdere supermarkten, sfeervolle winkelstraten, de wekelijkse markt en leuke horecagelegenheden te ontdekken zijn. Op de begane grond in het complex is een praktijk voor fysiotherapie en op de eerste verdieping is een huisartsenpraktijk. En de apotheek die vindt u letterlijk om de hoek. WONEN IN HET DORP BAARLE. Baarle-Nassau is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukje België en Nederland in elkaar verweven zijn. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, (kleding)winkels, bibliotheek, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle-Nassau bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De natuur rondom Baarle-Nassau is prachtig en biedt talloze mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Dankzij de centrale ligging zijn de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en Den Bosch vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur, rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen op loopafstand en de steden dichtbij. INDELING ENTREE COMPLEX De centrale hal van het appartementencomplet, is via de Rector van de Broekstraat toegankelijk. In deze hal bevinden zich het bellentableau, brievenbussen, de toegang tot de lift, het trappenhuis en de gezamenlijke binnentuin. De parkeerplaats en een separate berging bevinden zich in de kelder, die uiteraard ook met de lift te bereiken is. APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND Via de gezamenlijke entree is middels een afgesloten loopdeur de gezamenlijke binnentuin, gezamenlijke ruimte en de galerij met de voordeur van het appartement te bereiken. Hal Eenmaal binnen komt u in een ruime entree welke voldoende mogelijkheden biedt voor het plaatsen van een garderobe. In de hal bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van dit appartement te bereiken. Woonkamer Via de centrale hal bereik je dit gelijkvloerse appartement van maar liefst 107 m² woonoppervlakte. De ruime woonkamer valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken. Keuken De open keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met een spoelbak, elektrische kookplaat (Siemens), afzuigkap, combi-oven/magnetron (Siemens). Koelkast en een vaatwasser op hoogte en volop kastruimte. Tevens hangt hier de videofooninstallatie. Slaapkamer De slaapkamer van ca. 21 m² is royaal en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. Door de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht. Badkamer Volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, douchecabine voorzien van regen- en handdouche, zwevend toilet en een vaste kast. Toilet Grenzend aan de hal bevindt zich de separate toiletruimte. Deze is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Balkon Het balkon van ca. 6m2 is een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Het balkon is tevens voorzien van een rolluik. Berging Deels betegelde berging voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine, opstelling van de cv-combiketel en een wtw-installatie én er is voldoende ruimte voor opslag. PARKEERKELDER Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats met extra berging in de afgesloten parkeerkelder van het complex. Tevens is hier een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig, die toegankelijk is voor alle bewoners van het complex. BINNENTUIN De appartementen zijn gelegen rondom een gezamenlijke binnentuin, welke vrij toegankelijk is voor bewoners en een gezellige ontmoetingsplek biedt. VERENIGING VAN EIGENAREN Indien u dit appartementsrecht koopt bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.). De totale bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt circa € 245,00 per maand. Kenmerken - Riante woonkamer met royale raampartijen en toegang tot balkon - Moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur - Ruime slaapkamer van ca. 21 m² - Eigen parkeerplaats en berging in de parkeerkelder - Gezamenlijke fietsenstalling - Het appartement is op de begane grond gelegen - Rustig wonen nabij het gezellige centrum van Baarle-Nassau - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden. In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580 De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Ouderdomsclausule Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 17 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf gebruikt Verkopers attenderen koper uitdrukkelijk op het feit, dat zij het verkochte niet zelf feitelijk hebben gebruikt en dat zij derhalve koper niet hebben kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest indien verkopers het verkochte zelf feitelijk zouden hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Erfgenamen: Het is koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als erfgenamen van de goederen van …….. (naam), de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde erfgenamen hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde erfgenamen hiermee voldaan hebben aan de informatieplicht. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.