Baroniestraat 385111 AE Baarle-NassauDorp Noord

Aan een rustige en kindvriendelijke straat, direct tegenover een speelveld, ligt deze hoekwoning met diepe tuin en volop mogelijkheden. De woning vormt een uitstekende kans voor kopers die hun droomhuis volledig naar eigen smaak willen moderniseren en inrichten. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer en een dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een waskamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een overloop en een zolderkamer. De woning is gelegen in een groene, rustige straat, op loopafstand van het dorpscentrum en dichtbij scholen en sportvoorzieningen. Hier geniet je van een ontspannen dorpsleven, gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp Baarle Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een meterkast, een vaste kast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de keuken te bereiken. Keuken De deels betegelde dichte keuken is voorzien van een trapkast en een eenvoudig keukenblok met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en 1½ spoelbak. Vanuit de keuken is de woonkamer te bereiken. Daarnaast is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Woonkamer Doorzonwoonkamer van circa 24 m² met mogelijkheid om hier een zit- en eetgedeelte te creëren. De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een mooie lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde kijk je vrij uit op het speelveld, terwijl je aan de achterzijde zicht hebt op de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een waskamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van staand toilet, een douche en een wastafel. De badkamer is voorzien van een handbedienbare rolluik. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 10 m² (afmeting: ca. 3,07 m x 3,26 m) gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Wasruimte Deels betegelde separate wasruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 6 m² voorzien van vaste kast, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 9 m² (afmeting: ca. 2,73 m x 3,26 m) gelegen aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop voorzien van opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2023) en een unit voor de mechanische ventilatie. Zolderkamer Zolderkamer voorzien van dakraam. TUIN & BERGING Tuin De diepe tuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van bestrating, gazon en plantenborders. Centraal in de tuin is een stenen berging gesitueerd. Middels een poort aan de zijkant van de tuin is de straat te bereiken. Berging De berging van circa 12 m² is opgetrokken van steen en bedekt met golfplaten. De berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag.