Burgemeester de Grauwstraat 105111 VB Baarle-NassauCentrumgebied Baarle-Nassau

Tweekapper met royale tuin en ideale ligging in het dorpshart In het hart van het levendig dorp van “Baarle”, op een steenworp afstand van de winkels, horeca en de weekmarkt, ligt deze knusse eengezinswoning met karakter en potentie. De woning beschikt over diverse extra ruimtes die flexibiliteit bieden voor werken, hobby of ontspanning. Een ideale woonplek voor wie op zoek is naar rust, comfort en de levendigheid van het dorpscentrum om de hoek. Op de begane grond beschikt de woning over een lichte doorzonwoonkamer, een recent vernieuwde keuken (2024) en een multifunctionele ruimte aan de voorzijde; perfect als speelkamer, werkplek of hobbyruimte. Aan de achterzijde biedt de tuinkamer een fijne plek met prachtig uitzicht op de tuin, ideaal om tot rust te komen en te genieten van het buitengevoel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fraaie badkamer. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar; ideaal voor extra opslagruimte. De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, groene plantenborders en een zonnescherm dat op zonnige dagen voor aangename schaduw zorgt. De stenen berging van ca. 10 m² biedt voldoende ruimte voor het opbergen van (tuin)gereedschap en het stallen van eventuele fietsen. Deze sfeervolle tweekapper, gebouwd in 1955, is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd. De afgelopen jaren zijn diverse belangrijke verbeteringen doorgevoerd. Een overzicht van de recente vernieuwingen: -moderne badkamer geplaatst (ca. 2018); -nieuwe keuken en keukenvloer (2024); -nieuwe groepenkast (2024); -twee nieuwe pelletkachels geplaatst (2025); -extra isolatie aangebracht in de muren en op zolder; -kunststof kozijnen geplaatst; -laminaatvloer op de eerste verdieping (2024); -slaapkamers opnieuw gepleisterd en behangen (2024); -laminaatvloer in de tuinkamer (2024); -trapbekleding vernieuwd (2024); -nieuwe tuinpoort geplaatst (2025). Locatie De locatie is ideaal: op een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum. Binnen enkele minuten lopen bereikt u supermarkten zoals Jumbo, drogisterijen zoals Kruidvat en Etos, diverse winkels, restaurants, en een wekelijkse markt. Ook sportclubs, basisscholen en andere voorzieningen zijn dichtbij. Kortom: Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Daarbij geniet je van een fijne tuin en een uitstekende ligging, dicht bij alle voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Entree Via de voordeur kom je binnen in de hal met de vaste trap naar de verdieping, de meterkast (2024) en toegang tot de woonkamer en multifunctionele ruimte. De begane grond is, op de tuinkamer na, voorzien van een PVC vloer. Woonkamer De doorzonwoonkamer is een aangename, lichte ruimte met aan weerszijden grote raampartijen die zorgen voor een royale inval van daglicht. Centraal in de woonkamer is in 2025 een moderne pelletkachel geplaatst; een duurzame en behaaglijke warmtebron die zowel de zithoek aan de voorzijde als de eethoek aan de achterzijde aangenaam verwarmt. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een rolluik. Keuken Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de recent vernieuwde keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie én aansluitingen voor wasapparatuur. Een functionele en eigentijdse ruimte voor elke kookliefhebber. Kelder Via de keuken is de kelder bereikbaar. Deze koele ruimte leent zich uitstekend voor het bewaren van voorraad of als extra bergruimte. Multifunctionele kamer aan de voorzijde Aan de voorzijde van de woning ligt een veelzijdige ruimte die bereikbaar is via zowel de hal als de keuken. Deze kamer is ideaal in te richten als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte; geheel naar eigen wens te benutten. Tuinkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer: een fijne plek met fraai zicht op de groene achtertuin. Ook hier is een nieuwe pelletkachel aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort. De ruimte is flexibel inzetbaar en uitstekend geschikt als eetkamer, lounge of extra werkplek. De tuinkamer is voorzien van een zonnescherm. De tuinkamer is voorzien van een laminaatvloer (2024). Vanuit de tuinkamer bereik je een portaal met toegang tot het toilet en een aparte technische ruimte waar onder andere de cv-installatie is ondergebracht. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een mooie badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een praktische vaste kast. De eerste verdieping is, op de badkamer na, voorzien van een laminaatvloer (2024). Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11 m². De aanwezige raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de vaste kast biedt extra opbergruimte. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 9 m². Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 7 m². Extra bergruimte tref je in de royale vaste kast. Deze kamer is ideaal als kinderkamer, werkruimte of inloopkast. Badkamer De keurig afgewerkte badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol en modern wastafelmeubel met volop opbergruimte, en een toilet. BERGZOLDER Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar, een handige ruimte om seizoensgebonden spullen en andere minder gebruikte items netjes op te bergen. TUIN Via een recent vernieuwde poort betreed je de ruime en verzorgde achtertuin, een groene oase met een royaal gazon en mogelijkheid voor het aanleggen van plantenborders of bijvoorbeeld een moestuin. De tuin is een fijne plek om te ontspannen, te genieten van de zon of samen te komen met familie en vrienden. Dankzij het royale formaat is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, speeltoestellen of bijvoorbeeld een overkapping. De aanwezige stenen berging van ca. 10 m² biedt voldoende ruimte voor het opbergen van (tuin)gereedschap en het stallen van eventuele fietsen. POORT Recent is de poort breder gemaakt waardoor je een auto kunt parkeren in de afgesloten tuin. Kenmerken - Twee moderne pelletkachels en kunststof kozijnen voor extra comfort en duurzaamheid; - Royale achtertuin met stenen berging en achterom; - Multifunctionele ruimte: ideaal voor thuiswerken; - Sfeervolle tuinkamer met uitzicht over de tuin; - Centrale ligging nabij winkels, horeca en voorzieningen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief