Christinastraat 35111 AS Baarle-NassauDorp Noord

Comfortabele geschakelde woning op en een ideale locatie! In de rustige Christinastraat bevindt zich deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning met een onderhoudsvriendelijke tuin, vier slaapkamers en een eigen oprit met carport. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte met een eigen entree. Deze fraaie woning beschikt daarnaast over een ruime woonkamer, een open keuken, een bijkeuken, een badkamer en een aanpandige berging. Daarnaast biedt de woning een eigen oprit met carport en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De woning is gelegen op een fijne locatie in een rustige woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer en op korte afstand van de centrumvoorzieningen. De basisschool en middelbare school bevinden zich letterlijk om de hoek. Diverse sportaccommodaties en bossen liggen op wandelafstand. Ook de centrumvoorzieningen met o.a. supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer van dit grensdorp zijn op korte afstand gelegen. Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning op een centrale locatie te bieden heeft tijdens een bezichtiging! HET DORP BAARLE Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND ENTREE Via de overdekte entree onder de carport betreed je de woning. De entree is voorzien van een meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar) en een deels betegelde toiletruimte. Vanuit hier kom je in de woonkamer. WOONKAMER De ruime woonkamer is sfeervol ingedeeld met een verhoogd zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. Wat deze woning bijzonder maakt, is de split-level indeling van de woonkamer. Het verhoogde gedeelte aan de voorzijde (bereikbaar via drie treden) biedt volop ruimte voor een knusse zithoek. Centraal in dit gedeelte bevindt zich een sfeervolle sierschouw (rookkanaal afgesloten/verwijderd), die de ruimte een warme en huiselijke uitstraling geeft. Vanaf dit niveau leidt een open trap naar de bovenverdieping. KEUKEN De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, een ideale plek om heerlijk te koken en samen te zijn. De keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling en een keukeneiland, waardoor er volop werk- en bergruimte is. De hoekopstelling is voorzien van zowel boven- als onderkasten, een koelkast, een spoelbak en een vaatwasser. De absolute eyecatcher van deze keuken is het stijlvolle blauwe 6-pits gasfornuis met oven, met daarboven een afzuigkap subtiel weggewerkt in een schouw. Dankzij zowel een schuifdeur als een loopdeur is er directe toegang tot de achtertuin. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, die onder andere ruimte biedt voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze ruimte extra opbergruimte. De begane grond is stijlvol afgewerkt met een landelijke plavuizen tegelvloer, die in de hal, woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de multifunctionele ruimte). MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / KANTOOR Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Via een loopdeur heeft u directe toegang tot de carport, wat de ruimte extra flexibel maakt. Of het nu als werkruimte, hobbykamer of speelkamer gebruikt wordt, deze praktische ruimte kan eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonbehoeften. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste houten trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer van ca. 13 m², aan de voorzijde van de woning, met toegang tot een balkon. SLAAPKAMER 2 Slaapkamer van ca. 7 m², gelegen aan de voorzijde. SLAAPKAMER 3 Slaapkamer van ca. 6 m², gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER 4 Slaapkamer van ca. 6,5 m², gelegen aan de achterzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator voor extra comfort. BUITEN CARPORT & VOORTUIN De woning heeft niet alleen een prachtige voortuin als entree, maar biedt ook praktische voorzieningen. De oprit biedt ruimte voor één auto, ideaal voor eigen parkeergelegenheid, terwijl de ruime parkeermogelijkheden in de straat extra comfort bieden voor bezoekers of een tweede voertuig. ACHTERTUIN De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, houten vlonder en een vijver. De tuin biedt een solide basis om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten als jouw ideale buitenruimte, een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. AANPANDIGE BERGING De praktische aanpandige houten berging van ongeveer 3,92 m x 2,19 m biedt volop opbergruimte voor (tuin)spullen en fietsen. De berging is tevens voorzien van elektra. Kenmerken - De woning wordt verkocht inclusief de thans aanwezige roerende zaken; - Gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijk wijk, nabij een speeltuin; - Eigen oprit met carport; - 4 slaapkamers op de bovenverdieping; - Deels voorzien van rolluiken; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. ? Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 53 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Niet zelf gebruikt Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.