Emmastraat 45111 AX Baarle-NassauDorp Noord

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning op een centrale en kindvriendelijke locatie in Baarle? Dan is deze woning aan de Emmastraat wellicht precies wat u zoekt. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt onder meer een royale woonkamer met semi-open keuken, vier slaapkamers, een badkamer en een ruime garage van circa 20 m². De woning is gelegen op een perceel van ongeveer 205 m² en beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met vrij uitzicht over een groen plantsoen. Dankzij de gunstige ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op steenworp afstand van basisscholen, speeltuintjes en het centrum met winkels, horeca en openbaar vervoer, geniet u hier van het beste van twee werelden: comfortabel wonen in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken; de omliggende bossen en wandelroutes liggen op loopafstand. Laat u verrassen door deze ideale gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden, gelegen op een toplocatie! HET DORP BAARLE Baarle is een uniek enclavedorp waar maar liefst dertig stukjes België en Nederland met elkaar verweven zijn. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau vormen samen een levendige gemeenschap met een uitstekend voorzieningenniveau. U vindt er diverse supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden, sportverenigingen, basisscholen en een middelbare school. Naast zijn bijzondere ligging staat Baarle ook bekend om zijn prachtige buitengebied. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van rust en ruimte. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch, maar ook de Belgische plaatsen Turnhout en Antwerpen, uitstekend bereikbaar. Kortom: Baarle biedt een unieke combinatie van rust, natuur, voorzieningen en bereikbaarheid. INDELING BEGANE GROND ENTREE De entree met volledig betegelde toiletruimte (voorzien van een zwevend toilet en fonteintje), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping biedt toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De royale, Z-vormige woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote ramen aan beide zijden geniet u van veel daglicht en een fraai uitzicht op zowel het plantsoen als de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. KEUKEN De semi-open keuken aan de achterzijde van de woning is ingericht in een praktische hoekopstelling, waardoor er voldoende werkruimte is. De keuken is uitgerust met boven- en onderkasten, een granieten werkblad, een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en een combi oven/magnetron. Via de achterdeur is er directe toegang tot de tuin. De entree, woonkamer en keuken zijn voorzien van een lichte tegelvloer, wat zorgt voor een frisse en ruimtelijke uitstraling. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer, een vaste kast en een vaste trap naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 De slaapkamer aan de voorzijde van ca. 8 m² biedt extra opbergruimte middels de vaste kasten. Deze kamer heeft toegang tot het balkon, wat niet alleen extra lichtinval biedt, maar ook een fijn plekje om buiten te genieten. Een combinatie van karakter en functionaliteit! In deze slaapkamer bevindt zich een aansluitpunt voor de wasmachine apparatuur. SLAAPKAMER 2 De royale slaapkamer van circa 13 m² is gelegen aan de achterzijde en heeft veel lichtinval door de grote raampartij. Ook deze kamer heeft vaste kasten welke extra opbergruimte bieden. SLAAPKAMER 3 Slaapkamer van ca. 10 m², welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. Ook hier meer dan voldoende lichtinval door de grote raampartij. BADKAMER De nette, volledig betegelde badkamer van ca. 5 m², biedt een douchecabine, zwevend toilet, designradiator en wastafelmeubel met voldoende bergruimte. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder De royale tweede verdieping is een praktische en veelzijdige toevoeging aan de woning. Met de vaste trap is deze ruimte gemakkelijk bereikbaar. De ramen bij de voorzolder zorgen niet alleen voor veel lichtinval maar geven ook een speels en uniek karakter aan de ruimte. Op de voorzolder is de C.V.-installatie (Remeha, 2002) gesitueerd. De voorzolder is voorzien van laminaat en biedt voldoende ruimte om spullen op te bergen. 4e ZOLDER (SLAAP)KAMER Via de tussendeur komt u in de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is een fijne en functionele ruimte, ideaal voor diverse doeleinden. Het dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, verwarming en beschikt aan weerszijde over vaste kasten met bergruimte. Deze kamer is perfect als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte! BUITEN VOORTUIN De woning beschikt over een verzorgde voortuin. In de straat is voldoende extra parkeerruimte aanwezig. GARAGE De ruime garage van circa 20 m² is voorzien van elektra en heeft een stalen kanteldeur met loopdeur. Via de loopdeur aan de achterzijde is er directe toegang tot de tuin. ACHTERTUIN De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen en te genieten. Met het sierstraatwerk, de plantenborders en het gazon biedt de tuin een mooie mix van natuurlijke materialen en een stijlvolle uitstraling. De diverse beplanting zorgt voor een groene en als alles in bloei staat voor een fleurige sfeer. In de verzorgde achtertuin staat een houten tuinhuis, voorzien van elektra en ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of als extra bergruimte. KENMERKEN: - Goed onderhouden, geschakelde twee-onder-één kapwoning met garage; - De woning is voorzien van spouwisolatie (2023) en dakisolatie (1990); - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie dichtbij alle voorzieningen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. OPMERKINGEN: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 53 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.