Korenbloemstraat 25111 AH Baarle-NassauDorp Noord

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een zolder en een berging Deze te renoveren hoekwoning is gesitueerd op ca. 300 m² grond (definitieve maatvoering volgt na kadastrale uitmeting) en is gelegen in een rustige woonwijk. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn goed bereikbaar. De voormalige huurwoning beschikt op de begane grond over een lichte doorzonwoonkamer en een dichte keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap zijn de voorzolder en de zolderkamer te bereiken. De tuin is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van bestrating, gazon en vaste beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met overkapping en een eigen achterom. Het pand dient gemoderniseerd te worden en biedt daardoor een mooie kans om het volledig naar eigen wens te verbouwen. Het dorp Baarle Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING Entree De hal is voorzien van een meterkast, een vaste kast, een vaste trap naar de eerste verdieping, een deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. Woonkamer De doorzonwoonkamer van circa 24 m² is voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Keuken De deels betegelde dichte keuken is voorzien van een trapkast en een eenvoudig keukenblok met een spoelbak, een afzuigkap en een aansluiting voor een gasfornuis. Vanuit de keuken is middels een deur toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan 4 slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 5 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 11 m², gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een vaste kast. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 9 m², gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 4 Slaapkamer van circa 7 m², gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2022). Zolder Zolder voorzien van een dakraam. TUIN De tuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van bestrating, gazon en vaste beplanting. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom. De vrijstaande stenen berging van circa 12 m² is voorzien van een overkapping. De berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Kenmerken: - Te renoveren hoekwoning met berging; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; - Er is een bouwtechnisch inspectierapport aanwezig. Begroot bedrag uit de bouwkundige keuring is € 4.775,00 excl. Btw. Het rapport is op te vragen bij de makelaar; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen: • De woning wordt verkocht inclusief alle thans aanwezige roerende zaken en stofferingen. • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden. • In het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: 1) Verkoper attendeert koper nadrukkelijk op het feit, dat zij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van de koper komen. 2) De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 3) Het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. 4) Zelfbewoningsplicht: De koper is verplicht de woning minimaal drie jaar zelf te bewonen. Gedurende dit jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. 5) Antispeculatiebeding: Wanneer de koper binnen drie jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen. 6) Kadastrale splitsing: Het perceel dient nog kadastraal te worden gesplitst. De kosten van de kadastrale opsplitsing zijn voor rekening van verkoper. • Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen: Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.