Loveren 165111 TB Baarle-NassauLoveren

Deze ruime vrijstaande woning uit 1920 biedt een tal van mogelijkheden om de woning naar eigen inzichten en wensen aan te passen en in te richten en een update te geven naar het hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 192 m² en maar liefst 6 slaapkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin. De woning biedt de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen, dankzij twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De slaapkamers kunnen echter ook uitstekend dienen als werkkamer, thuiswerkplek, speelruimte voor de kinderen of voor een beroep aan huis. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, keuken, serre, twee slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers. Het pand is gelegen op een perceel van ca. 200 m² en biedt volop mogelijkheden om het een update te geven naar het hedendaags wooncomfort en er zo uw droomwoning van te maken. De woning is gelegen aan de rand van Baarle-Nassau, op korte afstand van de centrumvoorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca. Ook scholen, diverse sportaccommodaties en de bossen liggen op korte afstand. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een meterkast/een vaste kast met opstelling van de cv-combiketel (Bosch, 2009) en een aansluitpunt voor de wasmachine en droger. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. Woonkamer Ruime woonkamer van circa 30 m² voorzien van diverse grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Portaal Vanuit de keuken is het portaal te bereiken welke u toegang geeft tot de badkamer en de slaapkamer. Slaapkamer 1 Vanuit het portaal te bereiken ruime slaapkamer van circa 14 m². Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche met een regen- en handdouche, toilet en een vaste wastafelmeubel. Keuken Deels betegelde woonkeuken van ca. 18 m² met een vaste kast en een keukenblok in rechte opstelling voorzien van spoelbak, vaatwasser (defect), koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken zijn de serre te bereiken en een praktische ruime kelder. Serre Ruime en lichte serre van circa 24 m² voorzien van een keukenblok met dubbele spoelbak, zij entree en een toiletruimte voorzien van toilet. Vanuit de serre is een slaapkamer te bereiken. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 11 m² met bergruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan vier ruime slaapkamers, vaste kasten en bergruimte. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 4 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 5 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 6 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. BUITEN Aan de achterzijde is een stuk, privacy biedende, tuin welke voorzien is van bestrating en plantenborders. Kenmerken - De woning is deels voorzien van rolluiken; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Geheel naar eigen inzichten en wensen aan te passen en in te richten; - Levensbestendig wonen met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 105 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Kadastrale splitsing: Het perceel moet nog kadastraal gesplitst worden. De vermelde grootte van het kadastraal perceel betreft een schatting. De kosten hiervan zijn voor rekening van de verkoper. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.