Reigerlaan 215111 DH Baarle-NassauHoogbraak

Deze royale vrijstaand geschakelde woning met garage is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte én mogelijkheden. Door het volledige woonprogramma op de begane grond, met zowel een slaapkamer en een badkamer, is de woning volledig levensloopbestendig. De woning is gelegen op een perceel van ca. 427 m² en is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een aanpandige garage. Daarnaast is er een eigen oprit aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich een open zolderruimte en een zolderkamer. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Het centrum van Baarle-Nassau bevindt zich op korte afstand, evenals supermarkten, basisscholen en het voortgezet onderwijs. Dit zorgt voor dagelijks gemak. Daarnaast biedt het centrum van Baarle-Nassau een gezellige sfeer, met een mix van winkels, horecagelegenheden en voorzieningen voor jong en oud. Deze woning biedt ook de kans om volledig naar eigen smaak in te richten en te upgraden tot een eigentijdse (gezins)woning. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot de meterkast, de lichte woonkamer met open keuken, de badkamer, twee slaapkamers, een aanpandige garage en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal is via een afgesloten trapopgang de eerste verdieping bereikbaar. Woonkamer Doorzonwoonkamer met open keuken van circa 41 m² voorzien van schuifpui met uitzicht op de tuin. De woonkamer is ruim en biedt veel lichtinval dankzij de ramen en de schuifpui. Keuken Open keuken met keukenblok in rechte opstelling. De keuken is voorzien van een 1¼ spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast. De boven- en onderkasten bieden volop opbergruimte voor keukengerei en voorraad. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel en een douchecabine. Slaapkamer 1 Slaapkamer van 12 m², gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een praktische kast. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 14,5 m, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vinyl vloer en met uitzicht op de tuin. Garage Vanuit de hal is de aanpandige garage van circa 24 m² te bereiken. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een stortbak en aansluitpunten voor de wasmachine. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin, wat zorgt oor extra gemak en functionaliteit. De gehele begane grond, met uitzondering van de slaapkamer aan de achterzijde, is voorzien van een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Zolder De open en lichte zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van de cv-combiketel (Intergas, 2016). Er zijn voldoende mogelijkheden om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. Zolderkamer Zolderkamer, gelegen aan de linkerzijde van de woning, met veel natuurlijk lichtinval middels de kopgevel ramen. TUIN De tuin is gelegen op het noorden en is voorzien van bestrating, plantenborders en diverse bomen. In de tuin bevindt zich een overkapping van circa 3,87 m x 2,79 m voorzien van raampartijen en een open haard. Dit creëert een heerlijke en sfeervolle plek om ook op koudere dagen te ontspannen bij het knisperende vuur. De tuin is te bereiken middels een poort aan de zijkant van de woning. Kenmerken: - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is aan de zij en voorkant (m.u.v. voordeur) voorzien van rolluiken; - Gelegen in een rustige straat, nabij speelmogelijkheden; - Levensloopbestendige woning met het volledige woonprogramma op de begane grond; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 32 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf-bewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Gevolmachtigden en executeurs: Het is koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als gevolmachtigden en executeurs van de goederen van …….. (naam), de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde gevolmachtigden en executeurs hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde gevolmachtigden en executeurs hiermee voldaan hebben aan de informatieplicht. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.