Spoorpad 85111 BW Baarle-NassauHoogbraak

Deze charmante en goed onderhouden vrijstaande woning is gelegen op een rustige en groene locatie. Perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte, privacy en comfort. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een rustige, groene plek om te wonen, deze woning heeft het allemaal. De woning is gelegen op een perceel van ca. 1.091 m² en heeft een woonoppervlakte van ca. 172 m². De woning is voorzien van een kelder. De begane grond is voorzien van een hal met vide, woonkamer, keuken, serre, kantoor/slaapkamer, bijkeuken en aanpandige garage met bergzoldertje. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De tuin is uitstekend onderhouden en biedt een ruime en rustige buitenruimte waar u kunt genieten van volledige privacy en rust. Het is de ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of buiten te eten met vrienden en familie. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Het centrum van Baarle-Nassau bevindt zich op korte afstand, evenals supermarkten, basisscholen en het voortgezet onderwijs. Dit zorgt voor dagelijks gemak. Daarnaast biedt het centrum van Baarle-Nassau een gezellige sfeer met een mix van winkels, horecagelegenheden en voorzieningen voor jong en oud. De combinatie van rust en het gemak van de nabijheid van het centrum biedt een unieke balans. HET DORP BAARLE Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. De Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING KELDER Onder de woning bevindt zich een kelder van ca. 16,5 m², ideaal voor extra opbergruimte. De kelder is bereikbaar vanuit de keuken en heeft een stahoogte, wat het een praktische ruimte maakt voor diverse doeleinden. Het is een perfecte ruimte voor het koel bewaren van voorraad of voor het opslaan van wijn. De kelder is voorzien van een tegelvloer. BEGANE GROND Entree Entree via ruime hal met vide voorzien van meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn het kantoor en de woonkamer te bereiken. Kantoor Kantoorruimte van circa 12 m² welke voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, afhankelijk van uw behoeften. Of u nu een rustige plek zoekt om te werken, een speelkamer wilt inrichten voor de kinderen of zelfs een extra slaapkamer nodig heeft, deze veelzijdige kamer biedt tal van mogelijkheden. Woonkamer Ruim woonkamer van circa 45 m² voorzien van een sfeervolle gashaard. De gashaard geeft niet alleen warme maar draagt ook bij aan een gezellige sfeer van de ruimte. Veel raampartijen zorgen ervoor dat er veel natuurlijk licht naar binnen valt, wat de woonkamer een comfortabele en uitnodigende plek maakt om te ontspannen. Middels schuifdeuren is er toegang tot de serre. Serre De prachtig tuingerichte serre heeft veel raampartijen die zorgen voor een panoramisch uitzicht op de tuin. Het hele jaar heeft u plezier van de serre. In de winter kunt u hier genieten van het uitzicht en de natuurlijke schoonheid van de tuin, terwijl u in de zomer het gevoel heeft dat u buiten zit, dankzij de ramen en de schuifdeur. De schuifdeur biedt u directe toegang tot de tuin, waardoor u eenvoudig naar buiten kunt stappen en kunt genieten van het buitenleven. Keuken De dichte en praktische keuken is voorzien van alle gemakken. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een dubbele spoelbak met close-in boiler voor direct warm water, een inductiekookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast is er een wandmeubel dat extra opbergruimte biedt en is uitgerust met een combi-oven/ magnetron en een stoomoven. Via de keuken heeft u toegang tot de kelder. Bijkeuken Bijkeuken met vaste kast, loopdeur naar de tuin en aansluitpunt voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de aanpandige garage te bereiken. Garage De aanpandige garage van circa 38 m² is ideaal voor het parkeren van voertuigen, maar biedt ook volop ruimte voor opslag of hobbyruimte. De garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare garagedeuren, een loopdeur naar de tuin en een keukenblokje met spoelbak. Tevens is de garage voorzien van een elektrische waterpomp. Boven de garage is een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. De zolder is voorzien van een twee zijramen, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. De zolder biedt de mogelijkheid om spullen op te slaan of als extra werkruimte te gebruiken. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, m.u.v. de kantoorruimte en de garage. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 Deze royale slaapkamer is gelegen over de volle diepte van de woning. De raampartijen bieden een prachtig uitzicht en zorgen voor veel natuurlijk licht. De kamer is voorzien van praktische bergruimte. Badkamer Nette en deels betegelde badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel met lades, spiegelkast, zwevend toilet, ligbad en een inloopdouche met glazen wand en een regen- en handdouche. De badkamer is voorzien van een dakraam en spots in het plafond. De badkamer biedt alles wat u nodig heeft voor een verfrissende start van de dag of een ontspannend moment voor uzelf. De tegelvloer met elektrische vloerverwarming maakt de ruimte extra comfortabel. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van bergruimte en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. BERGZOLDER De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap, hier is voldoende ruimte voor het opbergen van items die niet dagelijks gebruikt worden. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2025). TUIN Voortuin De voortuin is zeer net aangelegd en biedt een fraaie eerste indruk van de woning. De tuin is voorzien van bestrating, buxushagen, boompjes en diverse struiken die zorgen voor structuur en groen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit die voldoende parkeergelegenheid biedt voor 3 auto’s. De oprit is ideaal voor gezinnen of wanneer u gasten ontvangt, zodat er altijd voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijn. Er is veel openbare parkeerruimte direct rond de woning. Achtertuin De prachtige en verzorgde tuin is gesitueerd rondom de woning en biedt een oase van rust en privacy. Gelegen op het oosten kunt u hier genieten van de ochtendzon terwijl de tuin zich gedurende de dag langzaam in het zonlicht ontplooit. De tuin is voorzien van een terras, bestrating die toegang biedt tot verschillende delen van de tuin, verzorgde plantenborders, een gazon, struiken, bomen en een vijver. Voor de liefhebber is er ook ruimte voor een eigen moestuin, zodat u verse groente, fruit en kruiden kunt verbouwen en van uw eigen oogst kunt genieten. De tuin is een paradijs waar u kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijkse leven. In de tuin geniet u van het gefluit van de vogeltjes en de eekhoorntjes die speels door de tuin huppelen. U heeft de volledige privacy, waardoor u zich geheel kunt terugtrekken in uw eigen groene oase. De tuin is te bereiken middels twee poorten aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een houten overkapping van circa 3,51 m x 3,60 m. Deze overkapping biedt een ideale plek om buiten te zitten. Of u nu wilt genieten van een zomerse lunch of beschut wilt genieten van een frisse regenbui, deze overkapping is de perfecte toevoeging aan de tuin en biedt zowel functionaliteit als charme. Daarnaast staat er nog een houten berging van circa 3,01 m x 2,48 m in de tuin. De berging biedt extra ruimte voor het opbergen van tuinaccessoires. Kenmerken - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Voorzien van ingebouwde, elektrische, rolluiken in de woonvertrekken; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Aan de achterzijde, ramen van de keuken, hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 39 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.