Rubensstraat 315991 GP Baarlo (LI)Diepenbroek

WONEN MET KARAKTER EN COMFORT Sommige huizen voelen meteen goed. Geen poespas, maar precies wat je zoekt: een fijne sfeer, slimme indeling, eigen oprit, garage én een tuin waar je in alle rust kunt zitten. Voeg daar nog zonnepanelen, airco, een gemoderniseerde keuken en vier slaapkamers aan toe en je hebt een woning die zowel praktisch als gezellig is. Ideaal voor wie op zoek is naar een thuis dat klopt, zonder gedoe of concessies. LOCATIE - in het hart van Baarlo Deze woning ligt in een rustige straat, in een buurt waar jong en oud prettig samenleven. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij: van basisscholen, supermarkt en sportclubs tot gezellige horecazaken in de historische dorpskern. En wil je eropuit? Binnen een paar minuten wandel je richting de Maas of stap je op de fiets voor een tocht langs de kastelen die het dorp zijn naam geven. Liever de stad in? Venlo en Roermond zijn uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig, centraal én met alle vrijheid om te genieten van het buitenleven. INDELING BEGANE GROND – comfortabel wonen met alles binnen handbereik Je komt binnen in een verzorgde hal met trapopgang, garderoberuimte en een modern toilet met fonteintje. De pvc-vloer loopt drempelloos door over de gehele benedenverdieping, wat zorgt voor rust en eenheid. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de rustige straat. Hier is ruimte voor een gezellige zithoek én een fijne plek voor de eettafel, direct grenzend aan de half open keuken. Extra handig: de woonkamer beschikt over zowel een trapkast als een vaste kast voor extra opbergruimte. De keuken is aan de achterzijde gelegen en vormt het praktische hart van de woning. Modern van opzet, met een composiet werkblad en voorzien van complete inbouwapparatuur: een combimagnetron, koelkast, koffieautomaat, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Of je nu uitgebreid kookt of snel iets opwarmt, hier kan het allemaal. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in via de overkapping, een fijne verlenging van je leefruimte. EERSTE VERDIEPING – drie slaapkamers en een complete badkamer De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer die mooi doorloopt over de gehele verdieping. Dankzij de airco op de overloop blijft het hier aangenaam, óók tijdens warme zomerdagen. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is volledig ingericht met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. Neutraal van kleur, netjes onderhouden en volledig functioneel. TWEEDE VERDIEPING – verrassend veel extra ruimte Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de overloop tref je de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Alles netjes weggewerkt en toch praktisch toegankelijk. Daarachter ligt de vierde slaapkamer: een fijne, rustige ruimte met verwarming en handige bergruimte onder het schuine dak. Ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. TUIN – knus, beschut en verrassend compleet Direct aan de woning ligt de overkapping, een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. De tuin zelf is overzichtelijk, sfeervol en goed onderhouden, met ruimte voor een zithoek, groene accenten en een stenen tuinhuis voor extra opslag. GARAGE – meer dan alleen plek voor de auto De garage is bereikbaar via de tuin en de eigen oprit, voorzien van een kantelpoort én loopdeur. Extra praktisch: de garage is in spouw gebouwd en beschikt over een vliering voor extra bergruimte. Of je nu wilt hobbyen, opbergen of gewoon droog binnenkomen, deze ruimte past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. BIJZONDERHEDEN Gebouwd in 1991, volledig geïsoleerd Kruipruimte aanwezig, handig voor onderhoud Toilet op de begane grond gemoderniseerd in circa 2005 Keuken gemoderniseerd in 2016 15 zonnepanelen geplaatst in 2016 (SolarEdge omvormer op zolder) Airco op de eerste verdieping geplaatst in 2020 (Mitsubishi, extra sterk) PVC- en laminaatvloeren vernieuwd in 2016 CV-installatie (Nefit, eigendom) vernieuwd in 2019 Begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de keuken) Grotendeels voorzien van rolluiken Betonnen verdiepingsvloeren aanwezig Ingebruiksgevingsovereenkomst met de gemeente voor een strook grond (circa 10 m2) aan de voorzijde van de woning Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte, gezien de woning circa 35 jaar oud is AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.